Плюсы ипотечного кредитования

 
Эксперты решили выяснить, обладает ли ипотека какими-либо преимуществами, или же у граждан просто нет другого выхода. 

 
Как рассказывает Константин Шибецкий (глава отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ»), у ипотеки действительно имеются преимущества, и основное – это то, что после приобретения недвижимости с помощью жилищного кредита можно сразу же въезжать в квартиру. При покупке квартиры, заемщик сразу же становится собственником приобретенной недвижимости и может выплачивать ипотеку, спокойно проживая в купленной квартире. 

 
Что касается граждан, которые не желают привлекать ипотечное кредитование и планирующих по возможности приобрести квартиру на свои накопления, то здесь следует учитывать и такие факторы, как инфляция и рост стоимости объектов недвижимости. При этом, сложность еще и в том, что точно продиагностировать рост цен на жилье практически не предоставляется возможным. В результате может получиться так, что еще вчера на накопленные средства можно было приобрести жилье, а сегодня уже не хватает и довольно значительной суммы.

Ипотека еще обладает таким немаловажным преимуществом, как ежемесячная выплата кредита длительное время, вне зависимости от роста цен на рынке недвижимости. Специалисты кредитных организаций, при оформлении ипотеки, сразу рассчитывают точную сумму ежемесячных выплат, которая со временем не будет увеличиваться, имеется в виду аннуитетная схема погашения кредита.
Кроме того, заемщик после приобретения недвижимости с привлечением ипотечного кредитования может сразу же зарегистрироваться в купленной квартире. Следует отметить, что это возможно при совершении сделки купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Что же касается первичного рынка, то право регистрации становится возможным лишь после того, как дом примет Госкомиссия, и на квартиру будет оформлено право собственности. Не стоит пугаться того, что квартира будет выступать в качестве залога в банке, свидетельство о праве собственности будет оформлено на собственника (заемщика). 

 
Также, стоит затронуть и тему страхования, несколько видов которых предлагают банки-кредиторы. На первый взгляд складывается такое ощущение, что с клиентов хотят вытянуть дополнительные деньги на никому, казалось бы, ненужное страхование. Однако, в действительности, все совсем не так. Естественно, что обязательное страхование титула собственника и предмета ипотеки, в первую очередь, выгодно для кредиторов, которые действуют в своих интересах. Но на самом деле, и для заемщика, страхование оказывается не менее выгодно, чем для банка. Например, если при наступлении страхового случая, пострадало имущество, находящееся в залоге, либо заемщик потерял титул собственника, то страховая организация компенсирует значительную часть убытков. 

 
При этом, эксперт отмечает, что если банк готов принять в качестве залога объект недвижимости, а страховая организация оформляет страховой полис на квартиру, то уже одно это говорит о ликвидности объекта недвижимости и безопасности сделки.