Как предотвратить нежелательные последствия ипотеки
Что делать, если вы взяли ипотеку, и вдруг по каким-либо причинам не можете больше оплачивать кредит? Об этом Вам расскажет Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.
Не прекращайте выплачивать ежемесячные платежи
Необходимо выплачивать кредит в установленные сроки, иначе будут применяться штрафные санкции. «Если вы не погасите банку задолженность хотя бы за один месяц, на следующий месяц придется оплачивать штрафы, долг за два месяца и проценты по кредиту за два месяца. Как правило, неустойка и пени при неисполнении заемщиком кредитного договора растут в геометрической прогрессии, что приводит к непоправимым последствиям. Поэтому нельзя прекращать гасить кредит, пока не решится вопрос с банком в части реструктуризации долга», - говорит Сухов.
Фиксируйте каждое обращение в банк
Как можно быстрее следует договориться с банком о возможных вариантах разрешения данной ситуации в погашении займа - снижении ежемесячной оплаты, каких-нибудь отсрочках, реализации квартиры и т.д. Также, необходимо помнить, что все Ваши обращения в банк должны фиксироваться и храниться у Вас. Исходя их судебной практики, в случае, если должник может доказать, что пытался устранить эту проблему, суды обычно не взыскивают с них неустойку.
Если кредит и жилье для вас больше не актуальны
В сложившейся ситуации необходимо продать данное жилье. Квартиру нужно реализовывать по рыночной или ниже рыночной цене, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Как поясняет адвокат, - «Чем быстрее вы продадите квартиру, тем быстрее вы избавитесь от ипотечных оплат. Большинство допускает роковую ошибку и пытается продать квартиру по цене большей, чем она стоит, мотивируя тем, что они потратились при выплатах процентов по кредиту, на оформление ипотеки, на дополнительные расходы с предоставлением кредита и расходов по страховке. Советую обо всем этом забыть. Нужно смириться с уже понесенными затратами и постараться не допустить еще больших финансовых потерь».
Если квартира приобреталась во время брака
«Если квартира приобреталась во время брака, пусть даже гражданского, а затем брак распался, рекомендую мирным путем договориться о том, кому достанется квартира, и кто будет выплачивать кредит банку. Необходимо тут же договориться, кто и как из супругов возместит другой стороне уже понесенные по ипотеке расходы. что исходить нужно не из тех расходов, которые понесла «отступающая» сторона, а из совокупной, разумной информации о том, какие еще предстоят расходы и штрафы для обеих сторон, в случае, если бывшие супруги не смогут договориться, а также из того, что обе стороны уже понесли убытки по оплачиваемому кредиту, и эти убытки необходимо учитывать для снижения стоимости «отступного» для того супруга, который отказывается от своей доли квартиры, и соответственно, освобождается от оплаты кредитного договора», - советует Сухов.
Самое главное правило
Олег Сухов настоятельно рекомендует всем тем, кто взял ипотечный кредит на покупку жилья - нельзя допускать ошибок и просчетов при исполнении своих обязательств перед банком, так как в данных отношениях всегда прав банк.
«Признать договор ипотеки недействительным Вы не сможете, потому что ни суд, ни банк не пойдут на расторжение договора. Потенциально предусмотренные законом основания к расторжению договора или признанию его недействительным в судебной практике трактуются несколько иначе, чем их понимает население. В рассматриваемых случаях с ипотечными договорами такие основания не применимы», - прокомментировал адвокат Сухов.
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра
Сайт адвоката Олега Сухова
