Доступность ипотеки
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), утвердившее стратегию развития на 2011-2020 года, поставило перед собой задачи (увеличивающие доступность ипотеки), чтобы к 2015 году каждая третья семья могла приобрести квартиру с помощью ипотеки, а к 2020 году ипотечный кредит был бы доступен половине россиян.
АИЖК сосредотачивается на четырех основных направлениях развития рынка ипотеки. Ну, во-первых продолжается программа стимулирования первичного рынка. В кризис именно это направление поддерживалось в первую очередь. С одной стороны помощь гражданам в жилищном вопросе, а с другой - поддержание стройкомплекса.
На сегодняшний день, когда финансовая ситуация почти стабилизировалась и банки расширяют программы ипотечного кредитования, АИЖК добавило еще три направления к стратегическому, стимулирование вторичного рынка ипотеки, развитие инфраструктуры рынков ипотеки и разработку и выполнение специальных ипотечных программ для некоторых социальных групп граждан.
Целью программы стимулирования вторичного рынка ипотеки является расширение базы инвесторов в ценные ипотечные бумаги, повышение количества эмитентов и рост ликвидности ипотечных бумаг на вторичном рынке. Планируется, что к 2015 году объем выпускаемых ипотечных облигаций составит 50% от выдачи ипотечных кредитов, а к 2020 году - 55%.
По программе развития инфраструктуры рынков ипотеки планируется повысить эффективность ипотечных рынков и уменьшить транзакционные издержки. Работа над стандартами системы ипотечного жилищного финансирования не прекратится, обещает АИЖК, так как данные стандарты являются ориентиром для всех банков, работающих в области ипотеки. Более того, планируется улучшение технологии ипотечного займа (также меры по работе с дефолтными кредитами), создание условий повышения ликвидности кредитов и качества формирования ипотечного покрытия. Предполагается, что разница между стоимостью привлечения ресурсов на ипотечном рынке «вторички» и средней процентной ставкой для конечного заемщика к 2015 г. снизится до 3,5%, а к 2020 г. будет составлять менее 3%.
АИЖК рассматривает различные варианты ипотеки для многодетных, военных и молодых ученых. В каждом варианте используются различные технологии. К примеру, военным предлагается накопительно-ипотечная система. Ежегодно федеральный бюджет выделяет определенную сумму на счет, и через три года эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотеки. Размер кредита рассчитывается таким образом, чтобы к моменту выхода в отставку (по достижении военнослужащим 45 лет) долг был погашен. При этом военные не обязаны вкладывать в приобретение жилья собственные средства, хотя это не возбраняется. Ведь доплатив свои кровные, они смогут купить более просторное и качественное жилье.
АИЖК сообщили «Российской газете», что также будут опробованы пилотные проекты и для молодых ученых.
Разрабатываются социальные технологии и для пенсионеров. Им может быть предложена так называемая обратная ипотека.
В стратегии есть и нововведения, например новый продукт «Ипотека доходных домов».
Относительно структуры самого агентства, то изменения не заставят себя ждать. В стратегии предусмотрено, что самые перспективные филиалы АИЖК будут постепенно продаваться, в частности, через IPO . Эти подразделения, говорится в документе, " будут выделяться в дочерние компании с привлечением частного капитала, включая возможность последующей продажи полностью или частично акций". Первым опытом может стать продажа на рынке мастер-сервиса - это направление деятельности АИЖК по сопровождению выданных кредитов. Также запланировано привлечение инвесторов в страховую компанию АИЖК.
Российская газета
Ирина Невинная
