Ипотека на котловане пользуется все большим спросом

На сегодняшний день, интерес покупателей к квартирам на ранней стадии строительства превышает интерес к новостройкам на стадии завершения. В настоящее время, до 60%  квартир в новостройках распродаются уже на этапе котлована, говорят специалисты компании Метриум Групп. Доля ипотечных сделок при этом достигает почти 50% от общего объема. Как отмечают эксперты компании, всего через 5 лет после кризиса, наблюдается перераспределение клиентского потока. Если ранее покупатели практически не привлекали ипотеку при приобретении недвижимости, особенно при покупке квартир в новостройках на этапе котлована, то на сегодня отмечается другая ситуация. Мария Литинецкая (генеральный директор Метриум Групп) рассказала о причинах этого, о банках, предоставляющих ипотеку на ранней стадии строительства, и о сопутствующих рисках при этом.
Несколько лет назад приобрести квартиру на этапе котлована позволяли себе наиболее рисковые и ограниченные в бюджете потребители. Большая часть банков не кредитовала на ранней стадии строительства, а предоставляла ипотеку, лишь когда объект находился на уровне 30-40% готовности. Даже сегодня, в некоторых регионах банки кредитуют объекты лишь после их ввода в эксплуатацию. По Московскому региону сложилась другая ситуация. Летом текущего года, появилась информация о том, что комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью предлагает Банку России запретить кредитовать объекты на этапе котлована. Однако, регулятор не счел данное решение целесообразным, что говорит о заинтересованности государства в предоставлении гражданам доступного жилья. Благодаря мерам, принятым властями, в большинстве случаев новостройки достраиваются и благополучно сдаются, в результате чего потенциальные покупатели стали проявлять интерес и к квартирам на ранней стадии строительства. Повышающийся спрос породил предложений банков, которые сформировали подходы к оценке надежности, накопили немалый опыт с определенными девелоперами и стали более уверенней. В результате чего, требования банков к готовности новых объектов изменились. Например, крупнейшие игроки ипотечного рынка, такие как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и т.д. стали более лояльно относиться к стадии готовности тех новостроек, которые сами и финансируют. Другие игроки ипотечного рынка пошли на больший риск, при этом отмечаются более высокие ставки – банк Балтика, КБ МИА, Росевробанк и т.д.
При этом, риски при покупке новостроек остаются прежними. Например, застройщик по каким-либо причинам не сможет достроить объект, либо продлит сроки строительства на более длительные, что негативно влияет не только на покупателей, но и на банки, поскольку по факту предмет залога отсутствует, то есть большой кредит не обеспечен абсолютно ничем. Поэтому банки выдают кредит на ранней стадии строительства только тех объектов, девелоперы которых проверены годами.
Также, застройщики отмечают, что повышение активного спроса на новостройки, находящихся на ранних стадиях строительства, снизило интерес к квартирам в домах, которые готовы, либо будут введены в эксплуатацию в самое ближайшее время. Такое положение обусловлено естественно более высокой стоимостью, а с другой стороны, потенциальные покупатели предпочитают дождаться ввода и оформленного права собственности.
Специалисты компании настоятельно рекомендуют соблюдать во всем так называемую «золотую середину» - предпочтение отдавать лишь проверенным застройщикам, в портфеле которых уже имеются построенные и введенные в эксплуатацию объекты, и которые аккредитованы в наиболее надежных банках. При этом, следует напомнить, что со следующего года, в силу входят поправки, внесенные в действующее законодательство о страховании ответственности застройщиков, что еще больше защитит права дольщиков на первичном рынке недвижимости.