Итоги 3 квартала на ипотечном рынке

Согласно исследованию специалистов компании Метриум Групп, по итогам третьего квартала текущего года, объем ипотечных сделок повысился, а размер процентных ставок сократился. У потребителей появился реальный шанс оформить ипотечный кредит по адекватным ставкам для приобретения квартиры. Несмотря на столь продолжительное ожидание второй волны кризиса, рынок ипотеки довольно оживлен и объем выдаваемых кредитов все повышается. Для сравнения, если в начале текущего года, количество ипотечных сделок при покупке квартир в бюджетных новостройках составляло 50%, то в 3 квартале данный показатель равняется уже 85% от общего объема. В сегменте бизнес-класса, доля ипотечных сделок также выросла с 30 до 50%.
По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), положение на ипотечном рынке обусловлено в частности ожиданием кризиса, который может обесценить накопленные сбережения, в результате чего граждане предпочитают вложиться в недвижимость, пусть даже и с привлечением ипотечного кредита. Кроме того, увеличение объема выданных кредитов поясняется снижением процентных ставок по ним. В течение отчетного периода, порядка 20 банков сократили свои ставки. При этом, ведущие ипотечные банки продлили действие краткосрочных акций с пониженными ставками или запустили принципиально новые, которые действительны до конца текущего года. Средний показатель процентной ставки по кредитам, выданным в сентябре текущего года, составил 12,4%, что на 0,5% ниже относительно начала предыдущего квартала и на 0,1% выше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом, эксперт отмечает, что текущее предложение по ипотечным ставкам выше, чем предложенные условия в 2012 и 2011 годах, но ниже чем в 2010 году.
Специалисты провели исследование на тему самых низких ставок от российских банков. Лидирует в данном списке Россельхозбанк – 11 и 10,5% годовых – до и после регистрации права собственности соответственно, при первоначальном взносе от 50%, сроком кредитования до 3 лет. На второй позиции находится ВТБ24, предлагающий единую ставку в 11,5%, при первоначальном взносе от 10% и сроке кредитования до 7 лет. На третьем месте ставка в 12%, доступная более широкому кругу потребителей. Такие ставки предлагает Сбербанк с 1 марта 2013 года (акция «12-12-12») и ВТБ24 с 1 сентября текущего года на 15 лет. Однако, средний срок кредитования составляет менее 15 лет, несмотря на то, что заемщики ориентируются на более длительный срок кредитования, большинство погашает кредит досрочно.
Специалисты также отмечают возросший интерес потребителей к валютной ипотеке, правда, на сегодня данный показатель минимален, но среди заемщиков, берущих кредит на 5 лет, некоторые предпочитают оформить ипотеку в валюте. По словам Литинецкой, понять мотивы этого сложно, скорее всего, такие заемщики предполагают погасить кредит года за два, в таком случае валютная ипотека со ставкой в 8% годовых получается более выгодна.
Кроме того, на рынке ипотеки появились апартаменты. Напомним, что банки объявили о кредите на покупку строящихся апартаментов во 2 квартале этого года, а в 3 квартале были совершены первые сделки. При этом, отмечено сокращение ставок с 13-14% до 12% в таких банках как РосЕвробанк, Московское ипотечное агентство, Зенит и Балтика, что можно считать прорывом. ВТБ24 выдает кредит на апартаменты на индивидуальных условиях. Ожидается, что до конца текущего года еще несколько крупных банков объявят о новых программах. На сегодня, апартаменты можно приобрести в кредит на следующих условиях: в стадии строительства от 12%, после регистрации права собственности – от 13%, минимальный первоначальный взнос – от 10%, на срок до 30 лет. Эксперт отмечает, что данные условия кредитования вполне аналогичны с условиями кредитования на приобретение стандартных квартир. Единственное, это количество операторов, предоставляющих подобный кредит на апартаменты. Поскольку рынок апартаментов динамично развивается, то следует ожидать, что в следующем году таких банков станет больше и у покупателей появится выбор.