За время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%
05.08.2021
Ипотечная программа с господдержкой, вступившая в силу в апреле 2020 года и позволявшая взять ипотеку под 6,5%, резко взвинтила цены на новостройки по всей России. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года по конец июня 2021.
Оказалось, что в четырех городах цены выросли больше, чем наполовину: в Сочи – на 57,4%, в Севастополе – на 56,6%, в Омске – на 54,3%, в Саратове – на 53,1%. Также в Топ-10 самых подорожавших вошли Курган (+47,9%), Кемерово (+47,9%), Томск (+47,2%), Иркутск (+44,2%), Саранск (+43,5%) и Калининград (+43%).
«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запасись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало. Именно поэтому мы видим в лидерах Сочи, Севастополь и Калининград, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других городах (Омске, Саратове, Кургане, Кемерово, Саранске) сработал эффект низкой базы – там стоимость «квадрата» 15 месяцев назад не превышала 47 тыс. рублей».
Самый маленький прирост с момента начала работы программы субсидирования ипотеки оказался в Магнитогорске: +5,3%. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа (+12,6%), Нижний Тагил (+15,7%), Грозный (+17,8%), Ижевск (+18,3%), Киров (+18,4%), Екатеринбург (+19,9%), Сургут (+21,1%), Астрахань (+23%), Ульяновск (+23,2%).
В Москве льготная ипотека стала причиной роста цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге – на 29,1%.
В среднем по всем городам рост с апреля 2020 года рост цены «квадрата» составил 32,9%.
Средняя стоимость предлагаемой в новостройках квартиры выросла на 30,9%. В одном городе, Магнитогорске, она упала на 0,5%, в остальных городах увеличилась.
Средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, за период существования программы она сократилась на 3,4%, или на 2 «квадрата».
«Программа льготной ипотеки продолжает работать, но уже на других условиях – под 7% и с суммой кредита до 3 миллионов рублей. Очевидно, что в городах с дорогой недвижимостью, где средняя цена квартиры превышает 5 млн рублей (а таких 15 в нашем списке из 70 городов с населением более 300 тыс. человек), покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами, – прогнозирует Павел Луценко. – В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится. Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать квартиру поменьше, чтобы уложиться в прокрустово ложе кредита до 3 миллионов. Соответственно, застройщики начнут мельчить нарезку своих жилых проектов».
Оказалось, что в четырех городах цены выросли больше, чем наполовину: в Сочи – на 57,4%, в Севастополе – на 56,6%, в Омске – на 54,3%, в Саратове – на 53,1%. Также в Топ-10 самых подорожавших вошли Курган (+47,9%), Кемерово (+47,9%), Томск (+47,2%), Иркутск (+44,2%), Саранск (+43,5%) и Калининград (+43%).
«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запасись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало. Именно поэтому мы видим в лидерах Сочи, Севастополь и Калининград, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других городах (Омске, Саратове, Кургане, Кемерово, Саранске) сработал эффект низкой базы – там стоимость «квадрата» 15 месяцев назад не превышала 47 тыс. рублей».
Самый маленький прирост с момента начала работы программы субсидирования ипотеки оказался в Магнитогорске: +5,3%. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа (+12,6%), Нижний Тагил (+15,7%), Грозный (+17,8%), Ижевск (+18,3%), Киров (+18,4%), Екатеринбург (+19,9%), Сургут (+21,1%), Астрахань (+23%), Ульяновск (+23,2%).
В Москве льготная ипотека стала причиной роста цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге – на 29,1%.
В среднем по всем городам рост с апреля 2020 года рост цены «квадрата» составил 32,9%.
Средняя стоимость предлагаемой в новостройках квартиры выросла на 30,9%. В одном городе, Магнитогорске, она упала на 0,5%, в остальных городах увеличилась.
Средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, за период существования программы она сократилась на 3,4%, или на 2 «квадрата».
«Программа льготной ипотеки продолжает работать, но уже на других условиях – под 7% и с суммой кредита до 3 миллионов рублей. Очевидно, что в городах с дорогой недвижимостью, где средняя цена квартиры превышает 5 млн рублей (а таких 15 в нашем списке из 70 городов с населением более 300 тыс. человек), покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами, – прогнозирует Павел Луценко. – В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится. Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать квартиру поменьше, чтобы уложиться в прокрустово ложе кредита до 3 миллионов. Соответственно, застройщики начнут мельчить нарезку своих жилых проектов».
