За время действия льготной ипотеки на первичном рынке цены выросли

Аналитики изучили динамику предложения и спроса на однокомнатные квартиры и студии с начала действия субсидированной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по настоящее время. На сегодняшний день в границах старой Москвы на «однушки» приходится 25% экспозиции (6 364 лота), 8% – на студии (1950 лотов). На присоединенных  территориях предложение первичных однокомнатных квартир составляет 27% (2111 лотов), студий  – 16%  (1257 лотов).

  За рассматриваемый период экспозиция «однушек» в старомосковских новостройках сократилась на 28%, в Новой Москве – на 33%. Предложение первичных  студий в старых границах города увеличилось на 15%, на присоединенных территориях – на 11%.

  В реализованном спросе на рынке новостроек старой  Москвы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого года потеряв лишь 1 п.п., студии – 11%, прибавив 4 п.п. Доля «однушек» в ТиНАО – 32%, за указанный срок произошло снижение на 2 п.п., у студий – 19%, увеличение на  8 п.п.

  Цены на оба типа жилья  растут. В столице стоимость 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась на 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях подорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Цена квадратного метра  «однушек» Новой Москвы повысилась на 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях – на 36%, до 191,6 тысячи рублей.

  По наблюдениям, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по май 2021 года экспозиция однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий напротив, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота – 25% от общего числа квартир в новостройках, за исследуемый период их предложение сократилось на 28%. На студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их доля увеличилась на 15%. На территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, уменьшение на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их присутствие в экспозиции увеличилось на 11%.

  По наблюдениям аналитиков, доля присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе на первичном рынке практически не изменилась. Так, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, что на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии за это время прибавили 4 п.п. и сейчас на них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и сегодня составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.  

  Тем не менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки стоимость квадратного метра в новостройках заметно выросла. В  однокомнатных квартирах старой Москвы он подорожал на 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях на  8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО тенденция еще более заметна. Здесь цена 1 кв. м в «однушках» увеличилась почти на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – на 36%, до  191,6 тысяч рублей за 1 кв.м.

  По мнению экспертов, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют интерес не только для конечных потребителей, но и для инвесторов.