Главные итоги программы льготной ипотеки: застройщики в Петербурге получили сверхприбыль и цены взлетели в космос – эксперт
05.06.2021
Программа льготной ипотеки была запущена правительством России в апреле 2020 года. Через месяц она прекратит свое действие. Эксперт рынка недвижимости Георгий Патанин рассказал об основных плюсах и минуса этой программы. Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
– Главный итог программы: застройщики в Петербурге получили сверхприбыль и цены взлетели в космос. Раньше люди не покупали по 2-3 квартиры, имея 5-6 млн, так как ставка по ипотеке не давала возможности платить каждый месяц банку, с господдержкой ежемесячный платеж снизился и люди получили возможность взять по 2-3 ипотеки.
Безусловно, зависимость первичного рынка от ипотеки есть, так как чем ниже ставка - тем больше сделок. Уберут господдержку и застройщики станут сами субсидировать ставку, например до 0.1%.
Могу прогнозировать рост рынка новостроек в пределах 15%. Вторичка будет активнее привлекать покупателей. Это связано с тем, что это готовое жилье, которое не нужно ждать и если ставки по ипотеке будут примерно равны, то выбор в пользу вторички люди будут делать чаще. При условии, конечно, если найдут подходящий вариант.
Замечу, что за продление льготной ипотеки еще поборются не только застройщики, но и банки. Посмотрите на объем выдачи - там сплошь государственные банки, которые получили е своего рода вне конкурентное преимущество, которое частным банкам недоступно.
