Где взять самую выгодную ипотеку: ТОП-7 лучших предложений в новостройках Москвы
Ипотека продолжает оставаться главным двигателем продаж на рынке новостроек и постепенно укрепляет свои позиции. Так, в Москве с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). Рост популярности ипотеки объясняется прежде всего появлением программ господдержки со ставкой 6,5% и ниже, а кроме того, сами застройщики популяризируют ипотеку, предлагая совместные с банками программы с выгодной акционной ставкой или минимальным первоначальным взносом.
1. ВТБ – от 0,1% на ограниченный срок
Сегодня на рынке новостроек есть специальные акционные предложения со ставкой менее 1%, которая субсидируется за счет застройщика. Однако подобные условия кредита действуют лишь в течение ограниченного срока, как правило, от полугода до нескольких лет, а далее ставка возвращается к базовой, согласно условиям программы. Тем не менее, для тех заемщиков, которые берут в ипотеку небольшую сумму на короткий срок – это отличная возможность минимизировать свои расходы по обслуживанию кредита. Так, например, в уже построенном ЖК «Триколор» сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку от ВТБ со ставкой 0,1% годовых (по истечении 12 месяцев ставка составит 6,1%). Минимальный первоначальный взнос по кредиту в рамках данной программы составляет 15%, а максимальный срок займа – 30 лет.
2. Банк Дом.РФ – от 2,9% годовых
Самую низкую ставку на весь срок кредитования из рассматриваемого пула проектов в Московском регионе предлагает Банк Дом.РФ в проекте ЖК «Город на реке Тушино 2018». В рамках программы «Субсидированная ставка» заемщик может оформить кредит на покупку квартиры всего под 2,9% годовых. Спецпрограмма действует для покупателей многокомнатных квартир в ЖК «Город на реке Тушино 2018», воспользоваться ей можно до конца октября. Для получения кредита со ставкой 2,9% годовых необходим первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 15% до 50% оформить ипотеку можно со ставкой 3,1% годовых. А максимальный срок займа – до 30 лет.
3. Росбанк – от 3,2% годовых
Наименьшую ставку в рамках базовой программы «Семейной ипотеки» предлагает сегодня Росбанк. Данной программой могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (родился второй и/или последующий ребенок). Базовые условия предполагают ставку от 3,5% годовых, но заемщики с зарплатным счетом в банке могут рассчитывать на снижение ставки до 3,2% годовых. Для оформления ипотеки на данных условиях покупатель должен внести не менее 15% от стоимости за счет собственных средств. Максимальный срок ипотечного займа в рамках данной программы составляет 25 лет.
4. ПСБ – от 4,5% годовых
Выгодные условия на покупку квартиры в новостройке предлагает также и Промсвязьбанк. В рамках программы «Семейная ипотека» заемщики могут взять кредит под 4,5% сроком до 25 лет. А минимальный первоначальный взнос по кредиту составляет 20% от стоимости жилья. Приобрести квартиру в ипотеку на данных условиях сегодня можно в том числе в ЖК «Аквилон Park», Aquatoria, Discovery, «Павелецкая Сити» и других.
5. Россельхозбанк – от 4,6% годовых
Более низкую ставку по ипотеке, чем большинство других банков, предлагает также и Россельхозбанк. Сегодня покупатели могут оформить ипотеку под 4,6% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита необходимо внести минимальный первоначальный взнос более 20% от стоимости квартиры. Данная программа также действительна для семей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и/или последующий ребенок. В частности, оформить ипотеку на подобных условиях сегодня могут покупатели квартир в ЖК FoRest, ЖК бизнес-класса «Маяк» и других.
6. СМП-Банк – 5% годовых
СМП-Банк в рамках программы «Новостройка» предлагает покупателям ипотеку под 5% годовых на весь срок кредитования. В данном случае более низкая ставка по кредиту субсидируется за счет скидки от застройщика. Минимальный первоначальный взнос в рамках программы составляет 20%, а максимальный срок займа – 30 лет. Приобрести квартиру на данных условиях сегодня можно в ЖК «Парк Легенд». Это уже построенный жилой комплекс в пешей доступности от метро «Автозаводская».
7. СНГБ – 0% первый взнос
Приобрести квартиру в ипотеку сегодня можно даже без первоначального взноса. Подобные программы выгодны для тех покупателей, которые приобретают недвижимость спонтанно, в силу появления необходимости или определенных жизненных обстоятельств. Например, при разделе имущества, когда взамен одной большой квартиры приобретаются несколько более компактных, либо, когда появилась необходимость срочно переехать в другой город, или, наоборот, переселить поближе своих родственников. Либо, когда покупатель нашел интересное предложение в нужной ему локации. Далеко не у всех есть накопления, достаточные для внесения первого взноса по ипотеке. К примеру, для покупки стандартной «однушки» в уже сданной в эксплуатацию новостройке в Москве потребуется около 1 млн рублей на первоначальный взнос (15-20% от стоимости жилья). Поэтому в данном случае некоторым покупателям выгоднее – и разумнее – оформить ипотеку без первого взноса с более высоким процентом по кредиту, чем брать потребительский кредит на первый взнос. Сургутнефтегазбанк предлагает ипотеку без первоначального взноса под 7,34% годовых на срок до 30 лет. Сегодня в рамках данной программы, в частности, можно приобрести квартиры в ЖК «Домашний», «Прайм Тайм», FoRest, жилой квартал «Октябрьское поле» и других.
