Ипотечный платеж стал ниже арендной платы

06.08.2020

Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. По мнению специалистов компании, это произошло благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки.
Для объективности исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее четвертого квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах по данным сервиса cian.ru. Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30 процентов и срок кредитования 25 лет.
Лидером рейтинга оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге — «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой, где ипотечный платеж (при ставке 5,85 процента в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался на 32 процента дешевле арендного: 12,2 тысячи рублей против 18 тысяч за аренду сопоставимого жилья.

Далее следует ЖК «Нахабино Ясное» — в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Все дома этого комплекса уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. В то же время ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры площадью 26 квадратных метра стоимостью чуть выше 3 миллионов рублей 14 500 рублей (в течение 25 лет), что на 31 процента ниже арендной платы.

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме в ЖК «Хрустальные ключи» начинается от 13 тысяч рублей. При этом ежемесячный ипотечный платеж в доме, строящемся «Группой ЛСР» будет на 3,6 тысячи рублей меньше и составит 9,4 тысячи рублей.

С 9 процентами экономии в «антиарендном» рейтинге присутствует и Москва. ЖК «Лучи» в Солнцево оказались самым востребованном ЖК столицы прошлого года, и получившем по этой причине премию Urban Awards в номинации «Выбор покупателя». Средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе составляет 38,8 тысячи рублей. Чтобы выплата по ипотеке с господдержкой по такому же жилью была меньше, достаточно взять кредит на 25 лет. И тогда, например, квартира площадью 33 квадратных метра и стоимостью около 8 миллионов рублей будет обходиться в ипотеку по 35,3 тысячи рублей в месяц.

Программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена государством в конце апреля и действует до 1 ноября 2020 года. Тем не менее, не все желающие успеют воспользоваться данной программой, поскольку средства, выделенные на субсидии, изначально лимитированы в объёме 740 миллиардов рублей. Исследование показывает, что уже сейчас банки загружены заявками на льготную ипотеку, и средства могут быть исчерпаны значительно раньше обозначенных сроков.

Конкурируя за клиентов, партнерские банки «Группы ЛСР» в свою очередь предлагают все более низкие ставки, которые и позволяют в ряде случаев с выгодой отказываться от арендного жилья в пользу собственного. Например, в Санкт-Петербурге минимальная ставка сейчас составляет 5 процентов (срок кредитования до 25 лет и первоначальный взнос от 40 процентов), в Москве — 5,75 процента, а в Екатеринбурге — 5,85 процента.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСпорт, аптеки и комфорт: для чего нужны кредитки в 2020 годуРайффайзенбанк выдает кредиты малому бизнесу на возобновление деятельности под 2% годовых
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,8 млн.p
2-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Стефановского ул, 4
47 / 7 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Рабочий поселок Малино п, 9
34.5 / 18 / 9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
34.4 / 9.45 / 15.44 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Участок 6,8 млн.p
Участок 6,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Соколово д, Лесная НП Соколово мкр ул
15 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,1 млн.p
3-комн. квартира 20,1  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
77.2 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Иваньково д
22 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку