Ипотечный платеж стал ниже арендной платы

06.08.2020

Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в России по объемам строительства) провели исследования во всех регионах присутствия компании и выяснили, что впервые в истории на российском рынке жилья ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. По мнению специалистов компании, это произошло благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки.
Для объективности исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее четвертого квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах по данным сервиса cian.ru. Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30 процентов и срок кредитования 25 лет.
Лидером рейтинга оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге — «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой, где ипотечный платеж (при ставке 5,85 процента в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался на 32 процента дешевле арендного: 12,2 тысячи рублей против 18 тысяч за аренду сопоставимого жилья.

Далее следует ЖК «Нахабино Ясное» — в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Все дома этого комплекса уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. В то же время ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры площадью 26 квадратных метра стоимостью чуть выше 3 миллионов рублей 14 500 рублей (в течение 25 лет), что на 31 процента ниже арендной платы.

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме в ЖК «Хрустальные ключи» начинается от 13 тысяч рублей. При этом ежемесячный ипотечный платеж в доме, строящемся «Группой ЛСР» будет на 3,6 тысячи рублей меньше и составит 9,4 тысячи рублей.

С 9 процентами экономии в «антиарендном» рейтинге присутствует и Москва. ЖК «Лучи» в Солнцево оказались самым востребованном ЖК столицы прошлого года, и получившем по этой причине премию Urban Awards в номинации «Выбор покупателя». Средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе составляет 38,8 тысячи рублей. Чтобы выплата по ипотеке с господдержкой по такому же жилью была меньше, достаточно взять кредит на 25 лет. И тогда, например, квартира площадью 33 квадратных метра и стоимостью около 8 миллионов рублей будет обходиться в ипотеку по 35,3 тысячи рублей в месяц.

Программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена государством в конце апреля и действует до 1 ноября 2020 года. Тем не менее, не все желающие успеют воспользоваться данной программой, поскольку средства, выделенные на субсидии, изначально лимитированы в объёме 740 миллиардов рублей. Исследование показывает, что уже сейчас банки загружены заявками на льготную ипотеку, и средства могут быть исчерпаны значительно раньше обозначенных сроков.

Конкурируя за клиентов, партнерские банки «Группы ЛСР» в свою очередь предлагают все более низкие ставки, которые и позволяют в ряде случаев с выгодой отказываться от арендного жилья в пользу собственного. Например, в Санкт-Петербурге минимальная ставка сейчас составляет 5 процентов (срок кредитования до 25 лет и первоначальный взнос от 40 процентов), в Москве — 5,75 процента, а в Екатеринбурге — 5,85 процента.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСпорт, аптеки и комфорт: для чего нужны кредитки в 2020 годуРайффайзенбанк выдает кредиты малому бизнесу на возобновление деятельности под 2% годовых
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,5 млн.p
1-комн. квартира 4,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Новая ул, 20Б
30.9 / 19 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,9 млн.p
1-комн. квартира 3,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Энтузиастов ш, 7А
32.1 / 18 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Молодежный мкр, 114А
6 соток / 146.3 м2
Оставить заявку
Дом 10,6 млн.p
Дом 10,6  млн.p
Московская обл, Можайск г, Платова ул
12 соток / 178 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Голенищево д, 2
9 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 18,7 млн.p
Дом 18,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 9999
6 соток / 143 м2
Оставить заявку
Участок 2,8 млн.p
Участок 2,8  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Жостово д, 23
5 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сумской проезд, 2к1
63 / 44 / 7 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,1 млн.p
Студия в новостройке 9,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 4
19.9 / 7.1 м2 8 этаж из 8
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
24 / 9.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Перспективная ул, 37Б
8.2 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку