Доля ипотечных сделок на вторичном рынке ЦАО выросла с начала года с 35% до 50%

27.07.2020

  В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением среднего уровня цен на вторичное жилье в столице за время всеобщей самоизоляции и объяснили его рост. Так, в указанный период собственники в основном снимали с продажи более бюджетные и востребованные объекты, в то время как дорогостоящее предложение оставалось в экспозиции. При этом в  июне, после отмены ограничительных мер, средний уровень цен в престижных районах начал снижаться из-за возвращения на рынок недорогих лотов, а в малобюджетных локациях он не изменился либо немного вырос.

  Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость также исследовали состояние вторичного рынка жилья ЦАО, где зафиксирован наибольший рост среднего ценового показателя, и отметили, что еще самое доступное предложение здесь было реализовано еще в начале года. Сейчас часть потенциальных покупателей недвижимости в данной локации отказывается от сделки из-за ухудшения финансового положения, однако отток спроса восполняется активизацией определенных групп потребителей. Во-первых, это ипотечники (доля сделок с кредитом на «вторичке» ЦАО выросла с 35% в начале года до 50% на текущий момент), во-вторых – держатели банковских накоплений, как в рублях, так и в валюте. По мнению специалистов компании, отток и приток спроса в ЦАО уравновешивают друг друга, из-за чего уровень цен во второй половине года здесь будет оставаться стабильным.   

  В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышение уровня цен на вторичном рынке старой Москвы во время принудительной самоизоляции. Так, если по итогам марта (до затормаживания рынка недвижимости) средняя стоимость предложения 1 кв. м в указанном сегменте была равна 217,4 тыс. рублей, то в апреле она выросла до 222,8 тыс. рублей, а в мае ­– до 227,7 тыс. рублей. В июне данный показатель начал снижаться – до 224,7 тыс. рублей. Аналитики компании утверждают, что эти ценовые изменения свидетельствуют о следующей тенденции: в период ограничительных мер многие собственники снимали с продажи самые бюджетные и ликвидные вторичные лоты, в то время как более дорогие объекты оставались в экспозиции.

  Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Повышение стоимости вторичного жилья особенно сильно проявилось в престижных округах Москвы. К примеру, в ЦАО средняя цена предложения «квадрата» в марте была равна 435,4 тыс. рублей, а в мае она выросла уже до 465,8 тыс. рублей, на 7%. О том, что это именно автоматическое повышение цены из-за накопления дорогих лотов, свидетельствует также резкий рост среднего метража вторичных квартир, экспонируемых здесь: за отчетный период он увеличился со 104,6 кв. м до 112,4 кв. м, на 7,5%. При этом в июне, когда объем предложения на вторичном рынке начал восстанавливаться, цены в более и менее престижных округах повели себя по-разному. В локациях из первой категории (ЦАО, ЗАО, СЗАО) из-за обратного притока недорогого предложения они начали снижаться, а в округах из второй категории (СВАО, ВАО, ЮАО), где в продаже всегда превалировала доля бюджетных объектов, ценники либо остались теми же, либо даже немного поднялись».

  Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость также поделились наблюдениями о том, какие факторы повлияли на резкий рост цен в ЦАО. Один из них – повышенный спрос на недвижимость в первые месяцы нынешнего года, еще до наступления карантинного периода, когда были распроданы самые бюджетные вторичные лоты во всех сегментах жилья (эконом, комфорт и т.д.). Кроме того, большинство владельцев дорогостоящих объектов даже в кризисный период отказываются снизить стоимость своих квартир, из-за чего средний уровень цен остается высоким.

  О текущей конъюнктуре вторичного сегмента жилья в ЦАО рассказывает Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «После сжатия рынка (как в ЦАО, так и в других округах столицы) объем предложения начинает восстанавливаться – по моему мнению, сейчас к активной деятельности вернулись все продавцы, которые ранее откладывали реализацию квартиры из-за ограничительных мер. Что же касается спроса, то, конечно, некоторые потенциальные покупатели все-таки отказываются от своих планов по приобретению недвижимости из-за финансовых проблем, поэтому часть сделок мы теряем. Однако есть потребители, для которых нынешняя ситуация, наоборот, стала благоприятным моментом для покупки жилья. К примеру, на вторичном рынке ЦАО сейчас весьма велика активность держателей банковских накоплений (как в рублях, так и в валюте), которых больше не устраивают текущие проценты по вкладам. Причем у владельцев валютных сбережений улучшились возможности для приобретения жилья: напомню, что, скажем, доллар в начале этого года стоил около 61-62 рублей, однако сейчас его стоимость уже превышает 70 рублей.

  Также мы наблюдаем в данном сегменте заметное усиление ипотечного спроса вследствие снижения ставок по жилищным кредитам. Если в начале нынешнего года доля ипотечных сделок на вторичном рынке ЦАО составляла 35%, то сейчас уже половина покупателей жилья в этом округе собирается оформить кредит для приобретения квартиры». 

  В своих прогнозах относительно развития рынка недвижимости ЦАО во второй половине 2020 года специалисты компании придерживаются мнения, что факторы оттока и притока спроса будут уравновешивать друг друга, вследствие чего реальные цены останутся на том же уровне, что и сейчас (если ограничительные меры не будут возобновлены). Повышению стоимости вторичного жилья мешает ограниченная платежеспособность покупателей, а также мощная конкуренция с сегментом новостроек. Однако растущая активность ипотечников и держателей банковских накоплений ожидаемо поддержит текущий уровень цен на «вторичке».


Вернуться к спискуРынок ипотеки в I кварталеСпорт, аптеки и комфорт: для чего нужны кредитки в 2020 году
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Новые Котельники мкр, 8
68 / 31 / 23 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Агрогородок п, Лесная ул
40 соток / 356 м2
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.4 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку