Ипотечный пузырь - комментарий ГК МИЦ

21.12.2018

Аналитики ЦБ предупредили о риске ипотечного пузыря. ГК "МИЦ" предлагает комментарий коммерческого директора Дмитрия Усманова о реальности подобного сценария, о росте ипотечных ставок и цен на жилье:

Никакого ипотечного «пузыря» нет и не будет. Если обратиться к макроэкономическим показателям, то можно увидеть, что закредитованность по ипотеке на текущий момент времени в России 6% от ВВП, в то время как в среднем по Европе – 50-60%,а в Скандинавии – до 100%.

Второй немаловажный фактор – соотношение доходов населения и закредитованности. Сейчас этот показатель довольно хороший, мы также видим стабильно низкий процент просрочек по ипотеке. Банкиры уверены, что можно и дальше выдавать кредиты. Но здесь уже существует зона риска – мы не знаем, будут ли расти доходы населения в следующем году. Все зависит от макроэкономики и монетарной политики властей.

«Пузырь» образуется тогда, когда кредит выдается заведомо неплатежеспособным заемщикам, как было, например, до 2008 года в США. Сейчас же стоит вопрос только роста просрочек по ипотечным кредитам, а это не одно и то же.

Этот вопрос коснется, в первую очередь, мелких банков, у которых есть проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, например, как Сбербанк, ВТБ, обладают очень крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их решение по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают только те, кто будет платить с высокой долей вероятности. Именно поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили статус «платинового партнера» Сбербанка.

Что касается ставки ипотечного кредитования, то здесь мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая ставка Центробанка выросла, мы также прогнозируем ее рост до 0,5% в следующем году. Как результат, банки начнут движение в сторону повышения ставки ипотеки. Однако, поскольку это произойдет в рамках 1%, то останется в коридоре чувствительности рынка и не скажется на потребительском спросе.

Второе, что повлияет на ипотечную ставку – переход компаний на эскроу счета. Здесь есть два варианта: деньги дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы для снижения ставки по проектному финансированию либо для снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала второй вариант. Для наших покупателей ставка по ипотеке будет снижена, о чем мы сейчас ведем переговоры с крупнейшими банками.

Переход на эскроу счета приведет также к росту себестоимости. Мы прогнозируем рост цен до 30% в год, плюс до 15% в зависимости от стадии готовности дома. Таким образом, вне зависимости от роста ипотечной ставки стоимость жилья существенно увеличится, поэтому мы рекомендуем не откладывать покупку и приобретать недвижимость уже сейчас.


Вернуться к спискуВ 4-ой очереди ЖК «Кварталы 21/19» доступна ипотека от ведущих банковИпотека для многодетных семей – итоги 2018 года
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,3 млн.p
1-комн. квартира 5,3  млн.p
Московская обл, Подольск г, Высотная ул, 13
30.5 / 18 / 6.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино д, 0050109 кв-л, 1345
8 соток / 151.1 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 10,3 млн.p
3-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Ферганский проезд, 10к2
51 / 35 / 9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,7 млн.p
1-комн. квартира 15,7  млн.p
Москва г, Верхние Поля ул, 36к1
51 / 22.2 / 12 м2 4 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Секерино-2 ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку