Можно ли сдавать в аренду ипотечную недвижимость?
28.07.2014
В основном перед тем, как взять ипотеку заемщик тщательно продумывает все возникающие у него вопросы. Одним из таких щекотливых вопросов является возможность сдачи в аренду ипотечной квартиры, находящейся под залогом банка.
С финансовой точки зрения покупка недвижимости в ипотеку с целью ее последующей сдачи в наем представляется весьма выгодным предприятием. Однако данное предложение актуально лишь для тех заемщиков, у которых есть собственная жилплощадь. Если исключить те категории граждан, у которых есть определенный страх перед покупкой жилья в ипотеку, то для тех, кто все-таки решился взять кредит, зачастую представляется трудным совместить его выплату с обычной стабильной жизнью. Жителям крупных городов предоставляется еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру жильцам. В настоящее время это широко распространено в Москве и Санкт-Петербурге, где часто сумма ежемесячного ипотечного платежа практически равна арендной плате. К такому способу приобретения жилья в основном прибегают люди, приобретающие жилье для своих детей. В таком случае выплата ипотеки значительно упрощается. В целом в крупных городах по России выкупить ипотечную квартиру можно в среднем за 17 лет.
Если популярность данного метода очевидна, то при получении согласия от банка на сдачу в аренду ипотечной квартиры возможны некоторые трудности. Кроме того, не все банки дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.
Стоит также отметить, что без согласия банка заемщик не имеет законного права сдавать ипотечную квартиру. За сокрытие факта сдачи квартиры в ипотеке заемщиков могут ожидать весьма плачевные последствия. Так, например, если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, то заемщика могут обязать выплатить кредит раньше срока или оштрафовать. В дальнейшем такому заемщику будет весьма сложно получить одобрение банка при взятии кредита. Такие случаи относительно редки, но лучше не рисковать и действовать законным путем.
Особого внимания требует тот факт, что при сдаче в наем ипотечной квартиры стоимость страховки может значительно возрасти. Причина этому очевидна – более высокая степень риска. Поскольку непосредственным собственником недвижимости до полного погашения кредита является банк, ему абсолютно не выгодно, чтобы стоимость квартиры была на низком уровне.
Так, например, если по вине квартиросъемщика произойдет потоп, то заемщику придется обратиться к представителям страховой компании. Если же заемщик не сделает этого до момента непосредственной сдачи жилья в аренду, то ремонт квартиры ему придется оплатить из собственного бюджета. Кроме того, если банк будет в курсе данной ситуации, то проблем от этого будет на порядок больше.
Большинство арендодателей сегодня сдают квартиры, не ставя притом в известность ни страховую компанию, ни банк. Доход от аренды недвижимости на сегодняшний день составляет 13%.
Если увеличение цены страховки не является препятствием для заемщика, то он безусловно может сдать квартиру в аренду. Однако в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть весьма сомнительной. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.
Прежде чем принять решение о сдаче в аренду ипотечной квартиры, нужно тщательно обдумать все стороны этого вопроса. Насколько целесообразно будет такое решение? В первую очередь нужно посчитать сумму ежемесячной арендной платы и сравнить ее с платежами по ипотеке. Главное, чтобы в результате подсчета у вас получилась хоть какая-то прибыль. Иначе сдача ипотечной квартиры в наем может принести только неприятности.
