Ипотека сегодня: банки спешат за МКАД

21.07.2014

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют целесообразность покупки загородной недвижимости по ипотеке и сообщают об изменениях в сегменте загородного ипотечного рынка.

Сейчас, в разгар сезона на загородном рынке, количество акций и заманчивых предложений достигло своего пика. Дополнительным мотивирующим фактором в пользу покупки недвижимости служит удорожание себестоимости строительства, а значит и увеличение цен на качественные объекты в будущем.
И в том, и в другом случае ключевое значение приобретают инструменты, облегчающие процесс выгодной покупки, главный из которых – ипотека. Тем более что в настоящий момент банки стремятся развивать кредитные продукты именно на загородном рынке. 

 
«Борясь за расширение аудитории заемщиков, банки активно выходят на загородный рынок, разрабатывая новые программы, ориентированные под специфику товара и заемщика, приобретающего на этом рынке объект недвижимости, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - Порядка 15-20% сделок на первичном загородном рынке совершается с привлечением ипотечных средств, и этот процент обещает расти. Важно отметить, что у риэлторских компаний и банков совпадают интересы, поэтому обе стороны активно идут на контакт. В результате рождаются новые схемы, направленные на то, чтобы повысить эффективность работы риэлторов, ипотечных менеджеров, а главное - сделать приобретение загородного жилья доступным для граждан среднего класса».

Совместные программы между риэлторскими компаниями и банками, как правило, приносят конечному потребителю дивиденды в виде скидок на процентные ставки, ускорение процесса рассмотрения заявки, продление срока выплаты кредита, кроме того, клиенты риэлторской компании могут рассчитывать на особую лояльность банков. ИНКОМ-Недвижимость уже сотрудничает с рядом банков, в том числе кредитующих загородные объекты. Это «РОСБАНК», «ЮниКредит», «РосЕвроБанк», «Возрождение», «МТС Банк», «Банк Союз», «Банк Москвы» и другие. Все более эффективным становится сотрудничество со Сбербанком, который аккредитовал максимальное количество загородных проектов, соответственно условия по ипотеке на объекты в них автоматически становятся более выгодными для покупателя. С этим же банком разрабатываются совместные программы, направленные на упрощение подачи заявки заемщика, в рамках которой риэлтор может влиять на оперативность процесса и его контролировать.

Важным этапом в развитии на загородном рынке ипотеки становится кредитование строительства. Инициатором такого предложения выступили сами банки, и сейчас ИНКОМ-Недвижимость ведет переговоры с некоторыми партнерами о разработке схемы, которая позволит клиенту ИНКОМ-Недвижимость купить за свои средства участок и передать его банку в качестве залога. В этом случае полученный кредит идет на строительство, а ставка снижается. Программа под строительство жилого дома, в частности, разработана в «Банке Москвы». Здесь под залог земельного участка можно взять кредит без первоначального взноса под 11,25% годовых в рублях. Для клиентов, привлеченных в банк компаниями-партнерами (агентствами недвижимости, в том числе ИНКОМ-Недвижимость) процентная ставка может быть снижена на 0,5 процентных пункта.

Что касается текущей ситуации на ипотечном рынке в сегменте загородного жилья, то начиная с весны, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отметили увеличение спроса на ипотечные продукты, что обусловлено сезонностью, – возросшее количество сделок в целом в том числе принесло рост ипотечных. Уменьшилась в среднем сумма кредита: если раньше она составляла 6-8 млн руб., то сейчас – 3-5 млн руб. Вероятно, это объясняется опасениями граждан относительно нестабильности в экономике, и озабоченностью, что нагрузка по кредиту станет для них слишком ощутимой. Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют брать кредит на загородный объект в том случае, если у покупателя есть около 50% собственных средств на покупку. В этом случае кредит не станет обременительным в дальнейшем. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуИпотечные кредиты становятся доступнееМожно ли сдавать в аренду ипотечную недвижимость?
Спецпредложения
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
40.4 / 6.7 м2 21 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,7  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
34 / 10.5 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
4-комн. квартира 210,0 млн.p
4-комн. квартира 210,0  млн.p
Москва г, Леонтьевский пер, 2Алитера1
176 / 108 / 35 м2 3 этаж из 6
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, 18 кв-л, 1
52.5 / 23.2 / 12.2 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 2 кв-л, 1
54.4 / 25.1 / 12.8 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,9 млн.p
2-комн. квартира 10,9  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к1202
51.4 / 30 / 8.6 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 92,0 млн.p
Дом 92,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку