Ипотека сегодня: банки спешат за МКАД

21.07.2014

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют целесообразность покупки загородной недвижимости по ипотеке и сообщают об изменениях в сегменте загородного ипотечного рынка.

Сейчас, в разгар сезона на загородном рынке, количество акций и заманчивых предложений достигло своего пика. Дополнительным мотивирующим фактором в пользу покупки недвижимости служит удорожание себестоимости строительства, а значит и увеличение цен на качественные объекты в будущем.
И в том, и в другом случае ключевое значение приобретают инструменты, облегчающие процесс выгодной покупки, главный из которых – ипотека. Тем более что в настоящий момент банки стремятся развивать кредитные продукты именно на загородном рынке. 

 
«Борясь за расширение аудитории заемщиков, банки активно выходят на загородный рынок, разрабатывая новые программы, ориентированные под специфику товара и заемщика, приобретающего на этом рынке объект недвижимости, – комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - Порядка 15-20% сделок на первичном загородном рынке совершается с привлечением ипотечных средств, и этот процент обещает расти. Важно отметить, что у риэлторских компаний и банков совпадают интересы, поэтому обе стороны активно идут на контакт. В результате рождаются новые схемы, направленные на то, чтобы повысить эффективность работы риэлторов, ипотечных менеджеров, а главное - сделать приобретение загородного жилья доступным для граждан среднего класса».

Совместные программы между риэлторскими компаниями и банками, как правило, приносят конечному потребителю дивиденды в виде скидок на процентные ставки, ускорение процесса рассмотрения заявки, продление срока выплаты кредита, кроме того, клиенты риэлторской компании могут рассчитывать на особую лояльность банков. ИНКОМ-Недвижимость уже сотрудничает с рядом банков, в том числе кредитующих загородные объекты. Это «РОСБАНК», «ЮниКредит», «РосЕвроБанк», «Возрождение», «МТС Банк», «Банк Союз», «Банк Москвы» и другие. Все более эффективным становится сотрудничество со Сбербанком, который аккредитовал максимальное количество загородных проектов, соответственно условия по ипотеке на объекты в них автоматически становятся более выгодными для покупателя. С этим же банком разрабатываются совместные программы, направленные на упрощение подачи заявки заемщика, в рамках которой риэлтор может влиять на оперативность процесса и его контролировать.

Важным этапом в развитии на загородном рынке ипотеки становится кредитование строительства. Инициатором такого предложения выступили сами банки, и сейчас ИНКОМ-Недвижимость ведет переговоры с некоторыми партнерами о разработке схемы, которая позволит клиенту ИНКОМ-Недвижимость купить за свои средства участок и передать его банку в качестве залога. В этом случае полученный кредит идет на строительство, а ставка снижается. Программа под строительство жилого дома, в частности, разработана в «Банке Москвы». Здесь под залог земельного участка можно взять кредит без первоначального взноса под 11,25% годовых в рублях. Для клиентов, привлеченных в банк компаниями-партнерами (агентствами недвижимости, в том числе ИНКОМ-Недвижимость) процентная ставка может быть снижена на 0,5 процентных пункта.

Что касается текущей ситуации на ипотечном рынке в сегменте загородного жилья, то начиная с весны, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отметили увеличение спроса на ипотечные продукты, что обусловлено сезонностью, – возросшее количество сделок в целом в том числе принесло рост ипотечных. Уменьшилась в среднем сумма кредита: если раньше она составляла 6-8 млн руб., то сейчас – 3-5 млн руб. Вероятно, это объясняется опасениями граждан относительно нестабильности в экономике, и озабоченностью, что нагрузка по кредиту станет для них слишком ощутимой. Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют брать кредит на загородный объект в том случае, если у покупателя есть около 50% собственных средств на покупку. В этом случае кредит не станет обременительным в дальнейшем. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуИпотечные кредиты становятся доступнееМожно ли сдавать в аренду ипотечную недвижимость?
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Ленина Сходня мкр. ул, 33
58.1 / 30.5 / 13 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 6,0 млн.p
Дом 6,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Поле 22 территория СНТ Пенсионер тер ул
6 соток / 50 м2
Оставить заявку
Дом 288,0 млн.p
Дом 288,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Петрово-Дальнее с, пансионат Петрово-Дальнее тер
15 соток / 1100 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Корабельная ул, 6
50 / 30 / 15 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,5 млн.p
3-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Илимская ул, 2
62.8 / 45 / 7 м2 9 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Екатерининский Привал ул
20 соток / 285 м2
Оставить заявку