Ипотека или рассрочка – что выгоднее?
23.06.2014
Вокруг вопроса о том, что выгоднее при покупке квартиры – ипотека или схема рассрочки – долгое время ведутся всевозможные дебаты. В итоге все споры сводятся к тому, что каждая из этих схем по-своему интересна и привлекательна для отдельных категорий граждан.
Ипотека
Перед получением ипотечного кредита на недвижимость покупателю придется приложить немало усилий. Для получения согласия от банка на получение ипотеки потребуется подтвердить свою платежеспособность. Для этого нужно будет собрать полный пакет документов, заявленный банком, после чего предоставить его на рассмотрение. Затем участие покупателя заключается в том, чтобы ожидать банковского решения. В большинстве банков срок, на который предоставляется кредит, не превышает 30 лет. Что касается первого обязательного взноса, то он может быть небольшим – начиная от 10%. При этом всегда существует возможность досрочного погашения кредита.
Действия по оформлению рассрочки намного проще по сравнению с ипотекой. При покупке жилья в рассрочку покупатель может не собирать столь большой объем документации. Все, что будет необходимо для оформления рассрочки – это паспорт. Самым распространенным и надежным видом рассрочки в настоящее время является покупка квартиры в рассрочку от застройщика.
Рассрочка
При этом покупатель и продавец наряду с подписанием договора о приобретении недвижимости заключают договор накопления. Именно благодаря данному документу предусматривается рассрочка вплоть до полного окончания строительства или на более длительный срок.
При оформлении рассрочки не существует риска получения отказа, однако право собственности на данную недвижимость покупатель сможет оформить лишь после полной ликвидации задолженности. Как правило, срок погашения рассрочки составляет от шести месяцев до 2-х лет. При этом сохраняется возможность досрочной выплаты. Первый взнос в случае с рассрочкой более высокий, чем при ипотеке – 30-50%.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в рассрочку, покупателю придется понести более серьезную финансовую нагрузку, чем при альтернативном ему ипотечном кредитовании. Помимо этого, сроки окончательного расчета в случае покупки квартиры в рассрочку минимальны.
По мнению специалистов рынка недвижимости, рассрочка является более выгодным вариантом покупки для тех, кто имеет абсолютно твердую уверенность в том, что в ближайшее время получит крупную сумму денег. В основном к этой категории относятся люди, рассчитывающие на получение наследства, либо имеющие возможность продать предыдущую жилплощадь.
Кроме того, часто пользуются рассрочкой бизнесмены, чьи основные средства вложены в дело и гарантированно могут принести их владельцам быструю прибыль.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, можно сделать вывод, что недвижимость в рассрочку на сегодняшний день чаще всего интересует покупателей элитного жилья или недвижимости, а ипотека чаще всего – удел эконом- и бизнес-класса.
