Что выбрать при покупке квартиры - ипотеку или кредит?

В процессе приобретения квартиры каждый человек, так или иначе, сталкивается с вопросом: «Что выгоднее при покупке квартиры – ипотека или кредит?» В особенности это касается тех, у кого нет возможности сразу же предоставить всю необходимую сумму.
Многим известно, что ипотека – это целевой кредит по залог, в качестве которого выступает приобретаемая квартира. Становясь заемщиком ипотечного кредита, покупатель может потратить заемные средства только на тот объект недвижимости, который получил одобрение банка.
Что касается потребительского кредита, то он, как правило, требует наличие поручителя, а зачастую и залог, в качестве которого может быть использован, например, автомобиль.
Очевидно, что выбор в пользу того или иного способа приобретения квартиры индивидуален в каждом конкретном случае. Однако можно попытаться выделить плюсы и минусы ипотечного и потребительского кредита.
Во-первых, когда все необходимые документы собраны, а ипотечный кредит оформлен, покупатель может въезжать в свою новую квартиру. Нет необходимости годами копить нужную сумму и брать деньги у банков под высокие проценты.
Кроме того, что касается процентной ставки, ипотека будет выгоднее потребительского кредита, поскольку ипотека разрабатывалась именно для приобретения недвижимости, в то время, как при потребительском кредите для банка не является принципиальным, на что будут потрачены полученные средства. Для ипотеки можно выбрать договор с дифференцированным платежом, т. е. с одинаковыми ежемесячными взносами на протяжении всего ипотечного кредита.
Также, ипотеку можно оформить на заметно больший срок, чем обычный потребительский кредит. Соответственно, чем больше срок выплат, тем меньше ежемесячный взнос.
Кроме того, сумма ипотечного кредита может составлять намного больше, чем потребительского.
Еще одним преимуществом ипотеки является тот факт, что сделка пропускается через банк. Таким образом, банк совместно со страховой компанией берут на себя обязательства по проверке документов, подготовке и проведению сделки купли-продажи, а также обязательства по обеспечению безопасности расчетов. Соответственно, риски возникновения ошибок в процессе оформления существенно снижаются, в то время как при потребительском кредите покупатель самостоятельно несет ответственность за «чистоту» квартиры и всей сделки в целом.
Таким образом, потребительский кредит целесообразно брать лишь в том случае, если покупатель располагает значительной суммой собственных средств, а недостающие средства составляют всего 10-20% от стоимости жилья, и есть возможность погасить кредит за короткое время.
Из всего вышесказанного следует вывод, что на сегодняшний день ипотека является самым правильным решением для тех, кто приобретает собственное жилье. Данный кредитный продукт является самым дешевым (ставка от 9,5 %), его суммы достаточно для покупки квартиры, а срок кредита можно растянуть до 30 лет и более.