Как продать ипотечную недвижимость
28.05.2014
Покупая квартиру в ипотеку, не стоит исключать возможность ее продажи. Такая необходимость может возникнуть в ряде случаев. Например, если покупатель осознает, что приобретаемое жилье оказалось ему не по карману или у него возникает желание переехать в более просторную квартиру.
Что же делать, если вы оказались в подобной ситуации? Можно ли продать ипотечную квартиру?
Специалисты рынка недвижимости убеждены, что квартиру, взятую в ипотеку, можно продать, однако у сделок по продаже такой недвижимости существуют свои особенности и сложности. Именно поэтому не все риелторы занимаются проведением подобной операции с недвижимостью. Банки же принимают в сделке непосредственное участие и далеко не всегда готовы сотрудничать с любым агентством.
В первую очередь, если Вы собираетесь продать квартиру, по которой еще не погашена задолженность перед банком, именно банк следует уведомить об этом в первую очередь.
Специалисты банка будут принимать решение по продаже квартиры, приобретенной в ипотеку. В каждом отдельном случае вопрос решается индивидуально. Если банк дает положительный ответ, то можно приступать к поиску покупателей и непосредственно к оформлению сделки.
Самым распространенным способом продажи ипотечной квартиры является досрочное погашение кредита, после чего с жилья будут сняты все обременения, и можно будет приступать непосредственно к продаже квартиры. В данной ситуации лучше всего воспользоваться услугами агентства недвижимости, специалисты которого полностью возьмут на себя оформление данной процедуры – от получения разрешения на продажу от банка до оформления самой сделки.
В том случае, если имеется большая задолженность, можно заручиться поддержкой банка, поскольку все сделки с ипотечной недвижимостью возможны только с его согласия.
Далее есть два варианта развития событий: в первом из них банк дает свое согласие на смену собственника, после чего кредит полностью ляжет на его плечи. Новый заемщик встает на место прежнего и продолжает выплаты по ипотечному кредиту. Что же касается квартиры, то она по-прежнему остается под залогом у банка, а разница будет выплачена собственнику посредством депозита.
В другом случае банк будет полностью курировать сделку по продаже квартиры. Для этого предоставляется депозитная ячейка, куда покупатель вносит сумму для погашения кредита, а разница между стоимостью квартиры и долгом закладывается в другую ячейку. Далее банк сообщает в регистрационную службу о том, что обременений нет, а затем происходит регистрация сделки с передачей прав собственности.
Таким образом, если у Вас возникают сложности с погашением кредита, самым неправильным решением будет не платить по кредиту, поскольку в этом случае Вы рискуете потерять квартиру и ввязаться в судебную тяжбу с банком. Поэтому перед покупкой квартиры в ипотеку стоит проконсультироваться со специалистами, продумать свои финансовые возможности и рассчитать бюджет.
