Как выбрать оптимальную ипотечную программу
20.05.2014
В настоящее время, в связи с растущей популярностью ипотечного кредитования, в любом городе России можно найти большое число предложений на предоставление услуг, касающихся оформления ипотеки. Вполне естественно, что каждый потенциальный заемщик пытается выбрать те условия, которые будут для него наиболее выгодными.
Не стоит лишний раз напоминать, что ипотека – ответственный шаг, поэтому люди не спешат обращаться в любой из ближайших филиалов банка, а стараются найти именно тот, который предложит ипотеку на выгодных условиях (если застройщик не ввел ограничение на выбор банка).
При подборе предложения нужно обратить особое внимание на самые важные показатели ипотечного кредитования, которыми являются:
- Валюта кредитования;
- Наличие и размер первоначального взноса;
- Годовая процентная ставка;
- Сумма и срок кредита;
- Срок рассмотрения заявки;
- Дополнительные расходы на получение ипотечного кредита;
- Целевой рынок предоставления кредита (первичный или вторичный).Именно этот показатель поможет отсечь большинство предложений, поскольку большинство банков ориентированы на жилье только одного типа – вторичный рынок или новостройки.
Важную роль для заемщика, как, впрочем, и для банка, играет валюта ипотечного кредитования, поскольку в условиях колебания валют, при росте стоимости иностранной валюты увеличивается и сумма ежемесячного взноса. С этой точки зрения оформлять кредит в рублях выгоднее, поскольку он не будет зависеть от скачков доллара или евро на мировом рынке.
Наличие первоначального взноса прописано в ипотечных программах всех банков, но не для каждого банка он является обязательным. Казалось бы, отсутствие первоначального взноса должно привлечь большое число желающих купить жилье в ипотеку, однако здесь есть подвох – у ипотечного кредитования без первоначального взноса очень высокая процентная ставка.
Что касается размера процентной ставки, в каждом банке он различен, но зачастую разница может быть существенной. Обратите внимание, что даже если на момент оформления ипотеки Вас устраивает ставка, предложенная банком, со временем она может измениться.
Многие банки практикуют оставление за собой права увеличивать процентную ставку, что указывается в договоре. Размер суммы и сроки кредитования каждый банк устанавливает самостоятельно, и к этим показателям нужно отнестись с особым вниманием. Стоит как следует обдумать, будет ли достаточно предоставленной суммы, устроят ли Вас сроки кредитования и рассмотрения заявки. Кроме того, нужно учесть дополнительные расходы, связанные со страховкой и совершением сделки купли-продажи.
