Потребительский ипотечный кооператив - плюсы и минусы

Как говорят специалисты, ипотека переживает второе рождение. Объем ипотечных кредитов достиг докризисных показателей. Также, эксперты подчеркивают, что вместе с традиционными банковскими программами стали действовать и другие различные предложения по ипотечному кредитованию. Свое мнение по поводу ипотечного рынка и преимуществах потребительских ипотечных кооперативов высказали Александр Мамаев и Андрей Крамаров (директор и председатель правления потребительского кооператива «Корпорация жилищного строительства и ипотеки»).

На вопрос о состоянии ипотечного рынка на сегодня, эксперты высказали, что так называемая вторая волна спроса на ипотеку наблюдается с конца 2010 года, когда стоимость квадратного метра заметно сократилась, и россияне получили возможность приобретения жилья. По итогам прошлого года, можно сказать, что рынок стабилизировался. В текущем году отмечено повышение объемов выдачи ипотеки, в общем ипотечный рынок приблизился к докризисным показателям.

Также, специалисты отметили, что компания готова конкурировать с банками, уже давно занимающимися ипотечными программами. Корпорация существует уже 10 лет, и за это время открыла множество филиалов по всей России. В начале текущего года были открыты филиалы в Шахтах и Таганроге, которые уже приносят хорошие результаты. Столь динамичное развитие потребительского ипотечного кооператива «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» наилучшим образом показывает возможность конкурирования с банковскими программами.

На вопрос, в чем же преимущества потребительского ипотечного кооператива, чтобы заемщик гарантированно обратился именно в эту компанию, специалисты ответили, что на сегодняшний день покупатель стал более грамотным и неплохо разбирается в рынке. И поэтому ему нужны аргументы и конкретные цифры, на обещания он уже не поведется.

Процентная ставка по банковской ипотеке рассчитывается из ставки рефинансирования, которая на сегодня составляет 8%. Плюс прибавка банка - 3-5%, и в результате получается, не менее 11% годовых. А корпорация предлагает ипотечные кредиты под 5-7% годовых, говорит Мамаев. В банке приходится переплачивать в несколько раз (в среднем 250-300% переплаты), а в кооперативе стоимость жилья фиксированная, и рассрочка выплачивается, исходя из этой цены. В общем, переплата составляет не более 22% от полной стоимости жилья.

Для вступления в кооператив необходимы следующие документы:

• Документ, подтверждающий занятость заемщика (не обязательно справка 2 НДФЛ);
• Пасспорт;
• ИНН.

Кроме того, Мамаев отметил, что на данный момент корпорация рассматривает вариант сотрудничества с гражданами, которые остались в настоящее время без работы. Также, потребительский кооператив готов сотрудничать и с пенсионерами, и с другими категориями граждан, которые в силу обстоятельств в банке не могут получить кредит. В такой ситуации казалось бы повышаются риски, но директор правления отметил, что работа с каждым клиентом ведется индивидуально, для выяснения того, насколько готов потенциальный заемщик согласиться с требованиями потребительского кооператива. В случае просрочки. В кооперативе тоже не паникуют, главное своевременно сообщить о временных трудностях и написать соответствующее заявление. Одним из важнейших моментов в компании являются обязательные взносы членов кооператива в Резервный фонд ПК, что является своего рода гарантией стабильности работы кооператива при условии каких-либо нюансов. Все конечно выглядит весьма привлекательно, но как говорится, в каждой бочке ложка дегтя. На что Мамаев ответствовал, что конечно без минусов не обходится, первоначальный взнос в потребительском кооперативе например составляет 30%, или 15 - с последующим накоплением до 30%.

На вопрос о том, выдает ли потребительский кооператив ипотеку только на жилье, Крамаров сказал, что средства выделяются и на гараж, и на землю, и на жилье как первичного, так и вторичного рынка. Купленная недвижимость сразу передается в собственность владельца. Однако, в современном обществе частенько кооперативы ассоциируются с пирамидами. По словам председателя правления, действует закон «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ», в котором конкретно прописаны все действия и ответственность кооператива.

В деятельности корпорации все прозрачно, абсолютно все пайщики могут увидеть, каким образом и куда направляются средства. Также, Крамаров добавил, что для большей открытости и прозрачности кооператива ведется работа над разработкой сайтом, где любой пайщик сможет получить свежую и достоверную информацию.

Более подробную информацию можно по телефонам: (863) 244-13-71, 240-28-56.