«Ипотечная» инструкция, или как купить квартиру в ипотеку

Однако далеко не каждый может похвастаться знанием шагов, которые необходимо совершить для претворения своей мечты в жизнь. Так или иначе, покупка квартиры в ипотеку подразумевает очень четкую последовательность действий, следование которым сохранит ваше время, спасет пару сотен нервных клеток, а может, и поможет сэкономить. 

Конечно, вы всегда можете обратиться к профессиональному риелтору, который всю эту рутину возьмет на себя. Но это, однозначно, потребует от вас дополнительных финансовых вложений. 

1. Оцените свои возможности.

Самый главный вопрос, который стоит перед вами при принятии решения о покупке квартиры в ипотеку: брать или не брать, а если брать, то на каких условиях. Адекватность оценки собственных возможностей – залог удачной покупки и успешной выплаты ипотеки. Совсем необязательно, что ипотека вас разденет, разует и вынет у вас изо рта последний кусок хлеба. Конечно, если вы сами не подпишетесь на такие условия. В конце концов, банки сегодня предлагают большое количество выгодных программ, рассчитанных на разные категории граждан. Так что, планируя оформление ипотеки, постарайтесь самостоятельно определить, какой ежемесячный платеж будет для вас комфортным и посильным. В противном случае можно «провалиться» в финансовую яму, оставшись без квартиры. 

2. Найдите квартиру своей мечты, а лучше сразу несколько.

Некоторые специалисты предлагают начинать выбирать квартиру только после того, как банк одобрит вам ипотеку. Однако выбор квартиры – процесс длительный и затруднительный. Некоторые люди тратят на поиск квартиры не столько дни и месяцы, сколько годы, но после одобрения ипотеки банком у вас на раздумья останется всего пара месяцев. Так что будет лучше, если вы заранее подберете привлекательные варианты, и, обращаясь в банк, будете вести разговор предметно. Кстати, некоторые банки иногда предлагают и собственные варианты от застройщиков-партнеров. 

3. Обратитесь в банк.

Предварительно лучше всего ознакомиться с предлагаемыми ипотечными программами на сайте банка, в который вы намерены обратиться. Было бы неплохо и составить список «наболевших» вопросов, которые вас беспокоят. На этом же этапе вы можете уточнить сроки ипотечного кредитования, а также же рассчитать суммы возможных ежемесячных платежей в зависимости от длительности выплаты ипотеки и в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Не забудьте, узнать и про список документов, которые необходимо предоставить для получения ипотеки, ведь в каждом банке свои правила и свои «тараканы». 

4. Подготовьте пакет документов. 

Если условия, которые предлагает банк, вас устраивают, начинайте собирать необходимый пакет документов. Обратите внимание, что при подаче заявки, будет оговорен срок кредита, процентная ставка и условия ее изменений, а также размер первоначального взноса. Кстати, даже при самых убедительных заверениях сотрудников банка, что ваша заявка будет удовлетворена, для надежности подайте документы и в другие кредитные организации.

5. Одобрение ипотеки.

Если все-таки банк одобрил вашу заявку, то самое время окончательно определиться с квартирой. Тем более что теперь у вас будут очень четкие критерии, а значит не каждое «отложенное в корзину» предложение подойдет для вашей одобренной ипотеки. Кстати, именно на этом этапе покупаемое вами жилье будет проходить жесткую процедуру проверки. 

6. Оформление сделки.

Оформление сделки – самый важный момент. На этом этапе покупатель подписывает договор об ипотеки и договор о покупке жилья или ДДУ. Именно в этот момент вы окончательно и бесповоротно влезаете в ипотеку, но при этом становитесь счастливым обладателем новой жилплощади (хотя тут есть оговорки, потому что банк на протяжении следующих лет или десятков лет будет все-таки дышать вам в спину).

7. Оформление квартиры в собственность.

Завершающим этапом этого долгого пути будет оформление квартиры в собственность в регистрационной палате. Эта процедура, конечно, потребует времени и сил. Если вы хотите избавить себя от новых бюрократических треволнений, вы можете обратиться за помощью к юристу, который возьмет процесс подготовки документов на себя. Правда, на его услуги придется потратить от 40 до 60 тыс. рублей. 

 
Еще одно уточнение: если вы заключали ДДУ, то в право собственности вы вступите только после полного завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, а также подписания акта приемки-передачи.