Жизнь в кредит на элитном рынке

17.06.2016

Ипотека на загородном рынке в принципе не так развита, как в сегменте городского жилья, а на элитном рынке Подмосковья - это еще более редкое явление. Впрочем, редкое не значит - не уместное. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают, что этот инструмент при покупке высокобюджетных объектов актуален и в сложившихся сегодня экономических условиях.

Портрет заемщика


Итак, для того, чтобы доказать правомерность этого предположения, ответим на вопрос: почему состоятельным людям может понадобиться ипотека? Во-первых, ипотека всегда была возможностью получить средства на покупку, не выводя их из бизнеса, не переводя в рубли долларовый капитал, управляя платежами по собственному усмотрению, в том числе погашая кредит досрочно в любое время (и возможность досрочного погашения в этом случае особенно актуальная опция). Во-вторых, осторожные покупатели отмечают еще один плюс – дополнительную юридическую проверку банком объекта, под который выдается кредит. «Доля ипотеки на загородном рынке не велика, и чем выше сегмент, тем ниже процент сделок с привлечением кредитных средств, - говорит директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. - При этом, большинство состоятельных людей, приобретающих элитную недвижимость, живут в «долларовом» мире, и им выгодно брать рублевые кредиты на покупку недвижимости».

Ложка дегтя

Необходимо отметить, что загородный объект - не самый надежный актив с точки зрения банков. Во-первых, в отличие от типовых квартир он сложен с точки зрения оценки. Если ликвидность квартиры, особенно недорогой, уже рассчитывается по определенному алгоритму, то в загородном рынке банковские аналитики ориентируются не так уверено. Во-вторых, сумма кредита, которая берется на покупку элитного объекта, вызывает у банков еще больше опасений. И хотя какая-то схема работы с такими активами уже сложилась, по сравнению с практикой кредитования на городском рынке, участники загородного рынка еще в начале пути.

Вторичный рынок

По вышеупомянутым причинам на вторичном рынке по ипотеке проходит не более 5% всех сделок. Сейчас этот процент сократился на фоне возросших ставок. Особенно выгодной ипотека была в условиях растущего рынка. Еще несколько лет назад, пока заемщик выплачивал зафиксированные проценты, цена на его объект росла. Сейчас ситуация изменилась, кроме того, брокеры говорят о новых трудностях. Например, частыми стали ситуации, когда желая приобрести объект по ипотеке, покупатель сталкивается с тем, что кредит на этот объект до сих пор не погашен предыдущим владельцем. Для того, чтобы осуществить сделку возникает необходимость погасить текущую задолженность. Впрочем, для покупателей в создавшихся условиях есть положительная сторона - такие объекты доступнее по цене. Собственник, для которого кредит стал обременительным, предлагает более выгодную цену, не говоря уже об активах банков, которые находились в залоге и теперь выставлены на рынке. Плюсы те же: банк проверяет на юридическую чистоту объект. Заемщик, приобретающий высокобюджетный объект, как правило, является желанным клиентом в глазах банков, а брокеры хорошо ориентируются в банковской сфере. Самыми популярными кредитными организациями, работающими на элитном загородном рынке, можно считать Сбербанк и ВТБ.

Первичный рынок

Плюсы ипотеки на первичном рынке очевидны, ведь если банк аккредитовал сразу весь поселок, дополнительных проверок по объекту не будет. Уверенность банка в проекте - дополнительная гарантия для покупателя, что он будет достаточно быстро распродан и заселен, а главное совершенно чист и прозрачен с юридической точки зрения. Первичный рынок в элитном сегменте достаточно узок, поэтому мы можем назвать не так много проектов, где есть возможность приобрести объект по ипотеке. Еще одна причина «ипотечного дефицита» в том, что далеко не все объекты девелопер спешит оформить в собственность, а это обязательное условие для того, чтобы банк рассмотрел актив в качестве залога. Например, в поселках компании Villagio Estate можно взять ипотеку лишь на некоторые продукты. Кроме того, в прошлом году на рынок вышел новый проект «Резиденции Березки», где покупатель может воспользоваться предложением от банка ВТБ и взять на покупку готового дома кредит по выгодным условиям.

«В поселке «Ильинка» ипотека предлагается под 10,5% годовых. Только в первом квартале этого года порядка 30% сделок прошли с участием ипотечных средств, - комментирует Сергей Колосницын. – Банк «Зенит» является непосредственным участником проекта и, разумеется, ему выгодно преобразовать непрофильный актив в финансовый. Выгодно это и нашему клиенту, который избавлен от необходимости тратить долларовые накопления. Плюсы очевидны и когда покупатель приобретает объект по ипотеке, а на отделку тратит 


Материалы по теме

загородная недвижимость Подмосковья

Вернуться к спискуГлава Сбербанка прогнозирует снижение ставок по ипотекеИпотечный портфель банка «Глобэкс» будет увеличен на 40%
Спецпредложения
Студия 5,1 млн.p
Студия 5,1  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Стрельбище Динамо ул, 10
24.2 / 15 / 6 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,8 млн.p
2-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Стефановского ул, 4
47 / 7 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 8,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 8,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
40.3 / 10.63 / 18.9 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Участок 16,3 млн.p
Участок 16,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Литвиново д, Рассвет снт
199.21 соток
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Полежайки д, Молодежная ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,6 млн.p
Участок 2,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Соколово д, дачной застройки Горлица кв-л
17.2 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 68,0 млн.p
5-комн. квартира 68,0  млн.p
Москва г, Верхняя ул, 20к1
173 / 115 / 14 м2 8 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 41,0 млн.p
2-комн. квартира 41,0  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 6
108.3 / 50.5 / 25.2 м2 4 этаж из 18
Оставить заявку
Студия 18,9 млн.p
Студия 18,9  млн.p
Москва г, Бартеневская ул, 16
75.2 / 39.9 м2 22 этаж из 24
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку