Банковские «нет», или почему вам могут отказать в ипотеке
Покупка жилья – серьезный «финансовый» шаг, требующий внушительных финансовых вливания. Однако далеко не каждый является счастливым обладателем серебряного денежного чемоданчика и может позволить себе роскошь купить квартиру без ипотечного займа. Увы.
В такой ситуации нам ничего не остается, как просто передать нашу судьба в руки расчетливых банкиров, которые вправе как дать «добро» на сделку, так и отказать, похоронив нашу мечту о собственном угле. Последний сценарий встречается не так уж и часто, однако все же случается.
Что делать и куда бежать в таком случае? Прежде всего, не паниковать, попытаться узнать причину отказа и постараться исправить положение. Порой сделать это оказывается не так сложно.
Но начнем сначала. Почему же банк мог сказать вам «нет»?
Сразу стоит оговориться: ипотечное кредитование является залоговым, то есть у банка всегда есть подушка безопасности, так что отказывать лишний раз клиенту не выгодно, прежде всего, самой организации, как минимум, из-за высокой конкуренции на рынке. Ведь если вы не получили кредит здесь, вы пойдете в соседний банк и получите его там – к чему лишний раз терять клиента. Именно поэтому основания для отказа в ипотечном кредитовании, с точки зрения банка, должны быть довольно весомыми.
Итак, основными причинами отказа являются:
1. «Непривлекательная» кредитная история. Это, пожалуй, одна из главных причин отказа в ипотеке. Если вы «злостный» задолжник, который постоянно задерживал оплату по кредитам, то рассчитывать на беспроблемное получение ипотеки не стоит.
2. Недостаточный уровень дохода. Нередко именно по этой причине банки отказывают работникам государственных учреждений, рассчитывающих на получение займа большой суммы, т.к. считают, что официальный уровень дохода может оказаться недостаточным для погашения кредита.
3. Недостоверные или неточные данные. Если вы занимаетесь незаконной деятельностью или заведомо предоставляете подделанные документы, имейте в виду, что однозначно попадете в blacklist, и рассчитывать на заем вам не придется. Кроме того, даже ошибка, найденная в анкете, может вызвать подозрения организации и послужить причиной отказа, так что будьте внимательны при заполнении документов!
4. Недостаточный трудовой стаж. В большинстве банков условием получения кредита является наличие трудового стажа не менее 1 года, причем на момент подачи документов вы должны проработать на последнем месте работы как минимум 3 месяцев (в некоторых учреждениях этот срок достигает 12 месяцев).
5. Неблагонадежность заемщика. Если вы постоянно меняете место работы, у вас есть судимости или вы систематически не выплачиваете штрафы, алименты и др., скорее всего банк ответит вам отказом.
Если же, несмотря на соблюдение всех правил и соответствие всем нормам, вы все-таки «оказались за бортом», вам следует обратиться в банк с запросом для выяснения причины, ведь бывает и так, что вам отказали просто в результате технической ошибки.
