Льготная ипотека для молодых семей всего лишь маркетинговый ход
Специальные условия при оформлении ипотечного кредита для молодых семей после кризиса превратились в обычный маркетинговый ход. Издание «Коммерсантъ» советует искать оптимальные условия кредитования среди стандартных программ ипотечного кредитования.
Напомним, что в прошлом году президент Дмитрий Медведев неоднократно говорил о необходимости снижения процентных ставок до 6-7% годовых. При этом, для определенной категории россиян, например для врачей, ставка должна была быть еще ниже - от 5 до 7% годовых, а размер первоначального взноса не должен был составлять более 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Также, в этом году премьер-министр Владимир Путин говорил о том, что нужно продолжать политику по курсу снижения инфляции и доводить процентные ставки ипотечного кредитования до 3-4% годовых.
Однако, для молодых семей даже первоначальные планы остаются недостижимой мечтой. В период до экономического кризиса банки еще готовы были помочь молодым семьям в приобретении жилья, предлагая специально разработанные льготные ипотечные программы. В основном, банки предлагали снижение процентных ставок на 1-2% и меньший размер первоначального взноса.
На сегодняшний день некоторые банки предлагают льготную ипотеку для молодых семей, однако, на самом деле оказывается, что подобных программ фактически нет. К примеру, государственные банки, такие как Сбербанк и ВТБ 24, предлагают использовать сертификат материнского капитала в качестве первоначального взноса, либо на частичное погашение кредита. А основной параметр льготной ипотеки для молодых семей - процентная ставка, остается такой же, как и для других заемщиков.
ВТБ 24 может предложить ипотеку на приобретение готового жилья под 9,9-14,7% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса и сроков кредитования. В случае отсутствия комплексного ипотечного страхования процентная ставка повысится еще на 3%. Да, конечно банк предоставляет условия при первоначальном взносе в 10%, однако при этом банк требует дополнительно оформить страхование ответственности заемщика за невыполнение обязательств по возврату долга. При несогласии заемщика, размер первоначального взноса составит 20%.
Что касается Сбербанка, то здесь аналогичная ситуация. Разница только в том, что в отличие от большинства банков, Сбербанк предоставляет возможность использования материнского капитала. До регистрации прав на жилье, банк предоставляет кредит на приобретение готового жилья под 13,5-15,4% годовых, после регистрации ставки снижаются до 12,5-13,75%, правда, при условии, что приобретаемое жилье находится в доме, который построен без помощи кредитных средств банка. При наличии в семье детей, Сбербанк снижает размер первоначального взноса. Например, если в семье нет детей, то первоначальный взнос составит 15%, а если есть - 10%.
По мнению специалистов, существенную помощь предлагал банк «Уралсиб» в прошлом году. В рамках временной акции банк предлагал скидку 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка в семье. Условия акции распространялись как на начало оформления кредита, так и на весь срок кредитования (если в дальнейшем рождались дети, то банк скидывал по 0,5%). В случае многодетной семьи, при наличии не менее 5 детей, процентная ставка снижалась до 8% годовых.
На сегодняшний день подобных условий не предлагает ни один банк, отмечают эксперты. Банки не готовы предоставлять какие-либо льготные условия для молодых. Согласно действующему законодательству, семья считается молодой, если одному из супругов не более 35 лет. А это и есть основная категория граждан, которая обращается за получением ипотеки на стандартных условиях. В связи с этим, практически все программы льготной ипотеки для молодых семей носят чисто маркетинговый характер.
