Причины, по которым банки отказывают в выдаче ипотеки

Аналитическая группа центра Гильдии риелторов Москвы выявила причины, по которым банки отказывают заемщикам в выдаче ипотечного кредита.

Согласно банковским данным, из 10 человек ипотеку получают лишь семеро. По закону банки могут не называть причины отказа. Поэтому Гильдия риелторов решила сама выяснить эти причины.

Одной из причин отказа являются неподтвержденные доходы. Банки желают знать, по плечу ли данный кредит заемщику, устроен ли он официально, в каком размере получает зарплату. В частности, большинство банков наряду со справкой 2 НДФЛ принимают справку по форме банка, где якобы отражены реальные доходы заемщика. Однако, так ли это, проверить очень сложно, поэтому, если заемщик вызывает сомнения, то ему отказывают в выдаче ипотеки.

Фальшивая справка 2-НДФЛ. Если Вас уличат в подделке документов, то не только откажут в кредите, но и занесут Вас в черный список.

Плохая кредитная история. Также, банк может отказать, если выявит просрочки по предыдущим кредитам или даже если Вы брали кредит на небольшую вещь, например на телефон. Если Вы не могли сразу рассчитаться за телефон, то вызывает сомнение, как Вы будете расплачиваться по ипотечному кредиту.

Кроме того, могут отказать и при отсутствии обязательных документов, удостоверяющих личность. Также, потенциальный клиент проверяется на наличие судимости. Постоянная смена рабочих мест тоже вызывает подозрение, как и резкий карьерный рост. Проверка проводится или по телефону, или при личной встрече с работодателем. В целом, заемщик должен работать не менее года, а на последнем месте работы должен числиться не менее полугода. В некоторых случаях обращают внимание и на наличие высшего образования (без образования хорошую работу не найти). Также, банки обращают внимание и на здоровье и возраст заемщика.

И наконец, практически у всех банков есть стоп-лист профессий. Что это такое? После кризиса 2008 года, банки стали обращать внимание на рабочую деятельность заемщиков. Если в их профессии присутствуют риски нестабильности доходов и риски получения серьезных производственных травм, то вполне возможно, что такому заемщику тоже могут отказать. В стоп-лист попали рекламщики, агенты по страхованию, менеджеры по продажам, риелторы, актеры, художники, профессиональные спортсмены.