Рынок загородного кредитования
В докризисный период, почти все банки имели программы ипотечного кредитования на приобретение объектов загородного рынка. Во время кризиса многие банки свернули эти программы. Однако, на сегодняшний день отмечен рост рынка загородного кредитования, и банки расширяют диапазон предложений. По мнению игроков рынка, в связи с приобретенным опытом и приведением ипотечных программ к стандартной форме, банки упростили условия получения ипотечного кредита для заемщиков.
Для привлечения клиентов банки используют различные методы. Например, «Нордеа Банк» разработал спецпрограмму для покупки земельных участков. Согласно данной программе, заемщик получает потребительский кредит на приобретение земли по минимальной ставке под залог уже имеющейся недвижимости - от 6% годовых в валюте (от 8,5% годовых в рублях). Кредит выдается сроком на 30 лет, размер кредита достигает 85% от общей стоимости имущества, переданного под залог. При покупке участка поселка бизнес-класса, стоимостью 6,6 млн. рублей необходимо внести первоначальный взнос в размере 990 тысячи рублей.
Росбанк выдает кредиты на покупку участка или участка с жилым домом, под залог приобретаемой недвижимости по ставкам от 9,5% в долларах, 10% в евро и 12% в рублях. Кредит выдается на 25 лет, максимальная сумма кредита составляет 15 млн. рублей, 500 тысяч долларов или 500 тысяч евро. Особое внимание банк обращает на то, что при желании заемщик может погасить кредит досрочно, без всяких ограничений.
Алексей Колядин (руководитель проекта коттеджного поселка «АкваВилла») говорит, создается впечатление, что схемы ипотечного кредитования намного сложнее получения займов на другие цели. Также, он поясняет, что это связано с тем, что в процедуре получения ипотечного кредита участвует гораздо больше народу (банки, страхователи, заемщики, регистрационные инстанции и т.д.). Однако, и недвижимость приобретается не на краткий срок, так как она переходит по наследству. При этом, финансовые вопросы с банком на сегодня решаются намного легче.
Также, Колядин отметил, что предлагаемые условия при покупке объекта в данном поселке дают возможность повысить объемы продаж на 20-30%.
