Ипотека с господдержкой на загородном рынке

В Московском регионе ипотечными кредитами занимаются 69 банков. 50 из них работают с ипотекой на загородную недвижимость. С лета 2014 г. число таких банком снизилось на 39% - изначально их было 82, но такое развитие событий было ожидаемым.

Выдачей ипотеки на загородную недвижимость с государственной поддержкой занимаются 4 банка. Прежде всего, конечно, это Сбербанк России, где можно получить кредит на таунхаус или коттеж с участком. Также можно обратиться в ЮниКредит Банк – за кредитом на таунхаус, в Связь-Банк – на дом или таунхаус с участком, в Информпрогресс банк – на дом или коттедж с участком, а также на строительство дома. Ипотеку с государственной поддержкой на жилой дом или часть дома с участком также выдаёт АИЖК.

Каждый банк, который работает с ипотекой с господдержкой, располагает собственной формой заключения сделок. 

Сбербанк России готов профинансировать покупку таунхауса или отдельного дома с участком на первичном рынке. Это может быть как строящееся жильё, так и жильё в готовой новостройке от компании-продавца, у которой обязательно должно иметься юридическое лицо.

 
Чтобы получить кредит, нужно предоставить договор купли-продажи/долевого участия/переуступки прав требования. ДДУ (или договор уступки прав требования по указанному договору) должен быть составлен согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ЮниКредит Банк даёт кредит на приобретение таунхауса либо по ДДУ в строящихся домах, аккредитованных Банком, либо по договору купли-продажи в законченных новостройках, если продавцом является юрлицо.

Связь-Банк предоставляет кредиты на коттеджи с участком, таунхаусы с участком, приобретаемые у юрлица – застройщика (первого собственника помещения) по договору ДДУ, либо по договору купли-продажи, если объект готов, и есть в наличии свидетельство о праве собственности.

В Информпрогресс Банке можно получить кредит на оплату договора купли-продажи готового индивидуального жилого дома с участком при условии, что продавец – юридическое лицо. Если жильё строится не по 214-ФЗ (а, например, по предварительному договору купли-продажи или в рамках ЖСК), то кредит на него можно получить только по обычным ставкам, без государственной поддержки. 

Как отмечает Роман Коняхин, управляющий проекта «Выставка домов «Малоэтажная страна», ипотека на рынке загородной недвижимости переживает эпоху активного развития. Это отрадно и служит сигналом о том, что государство и банки видят важность и перспективность малоэтажного загородного строительства для развития строительной отрасли и решения вопроса по обеспечению населения жильём. Цифры говорят за себя: примерно 70-80% сделок на сегодняшний день происходят с привлечением ипотеки, около 95% из них – в рамках программы по господдержке. К сравнению, в 2013 г. только 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости заключалось с использованием ипотеки.