Альтернатива ипотечному кредиту
На сегодня существует несколько видов альтернативы ипотечному кредиту. Рассмотрим ЖСК, ЖНК и ПК. ЖСК - жилищно-строительный кооператив, пишет Realtypress.ru. Такой кооператив создается для возведения конкретного дома, в котором средства на строительство предоставляют члены ЖСК или берется займ в банке. Создается как бы общий котел, в котором по мере накопления денег покупаются квартиры для членов кооператива (ранее вступивших в нее). Приходится некоторое время ждать в очереди, позволяя членам кооператива пользоваться внесенными средствами. Кстати, по закону, подобные ЖСК могут покупать жилье для пайщиков только после истечения двух лет с момента вступления в нее.
Другой вид альтернативы - ЖНК (жилищно-накопительный кооператив). Принцип почти аналогичен ЖСК. Пару лет платишь членские взносы, и если накопил около 30-50%, то остальные средства добавляют из общей кассы. В дальнейшем, в течение не более полуторакратного срока, пайщик должен расплатиться с кооперативом (к примеру, за 4 года накопил 40%, потом в течение двух лет должен собрать остальные 60%). Данный вариант обладает такими преимуществами, как низкие проценты по кредиту, небольшие дополнительные затраты при получении займа, минимальный первоначальный взнос и возможность не подтверждать свои доходы. Также, при желании учитываются имеющееся жилье и жилищные сертификаты. Правда, есть и минусы. Долгий период накопления средств, то, что даже при переезде на новую квартиру Вы не сможете стать собственником жилья до тех пор, пока полностью не расплатитесь с кооперативом. Все возможные риски деятельности кооператива заемщик также берет на себя, пока не погасит долг. Кроме того, пайщик не имеет возможности получить налоговый вычет до момента, пока он не станет собственником.
Ну и ПК (потребительский кооператив). Условия в нем намного мягче, чем в выше перечисленных кооперативах. Уже через 3-6 месяцев, после вступления в кооператив можно получить в собственность квартиру, и ПК добавляет недостающие средства до 70%.
Пайщиком кооператива стать намного проще, чем получить ипотеку. Условия минимальные: достижение 16 лет и наличие паспорта. Что касается страхования, то в кооперативе один вид страховки, а в ипотеке - несколько, следовательно и трат на страхование будет меньше. Наиглавнейшим преимуществом кооператива является низкая плата за рассрочку, по сравнению с ипотекой. Будучи полноправным пайщиком, можно лично проконтролировать ход строительства, влиять на решения кооператива, своевременно перепродать свою долю (при необходимости).
