ПИК «Общее дело»

Так-то оно, конечно, так, - задумчиво почешет в затылке читатель. - Но ведь квартирку-то хочется!
Правильно! Хочется квартирку! Просто страшно ее, проклятую, хочется! И деваться некуда, потому что кончилась старинная советская халява с получением жилья - квартиру надо покупать. А поскольку купить сразу квартиру на первичном и тем более на вторичном рынке жилья в Москве способны разве только сибирский нефтяник,краснодарский наркобарон, фартовый бандюган, Ксюша Собчак или еще какой-нибудь счастливый человек, - нам, простым смертным, приходится искать более дешевые, а значит, и более «рисковые» способы покупки жилья. Вот тут мы и попадаемся на удочку хитроумных людей из некоторых особо продвинутых ПИКов.
Привлекают нас повсякому. Но чаще всего берут «на понт» посулами быстрой и гарантированной покупки жилья. Для этого используется весьма агрессивная реклама в СМИ, да еще со ссылками на правительственные программы, вроде «Доступного жилья» или «Молодой семьи». На официальных интернет-сайтах ПИКов можно найти и цитаты из речей президента Владимира Путина, где он говорит о национальных проектах в области строительства доступного жилья для россиян. Тут уж будьте уверены: вам впарят незатейливую мыслишку о том, что именно этот конкретный ПИК и есть главный проводник президентских идей в этой сфере.
А потом - обманут.
Выходит, сами виноваты: доверились жуликам, вот и попались…
Что делать?
Перво-наперво, помнить банальность насчет бесплатного сыра в мышеловке.
Второе правило, которое придется соблюдать человеку, не желающему оказаться обманутым, - не скупитесь на юриста, дайте почитать текст договора специалисту. Если в договоре не указаны конкретные (вплоть до дня!) сроки постройки и приобретения квартиры, если там нет даже адресов этих квартир, а кооператив «забыл» упомянуть о своей ответственности «в случае чего», - подумайте, стоит ли вообще связываться с такой сомнительной «конторой».
Вот, собственно, и все, что мы можем сделать сегодня. Возможно, завтра законодатели наконец выдадут в свет какой-нибудь закон, способный поставить шлагбаум на пути аферистов от строительства. Возможно, банки скостят сегодняшние дикие проценты, и кредит на покупку жилья в Москве сможет взять не только Роман Абрамович. Может быть, так оно и будет. А может, и не дождемся мы такого закона, скашивания банковских процентов и прочих прелестей цивилизованного рынка жилья. Значит, остается и дальше уповать на вмешательство мэра? Или включиться в программу покупки жилья по социальной ипотеке, - это если вы стоите в очереди на жилье года этак с 1994-го, а нет вас в очереди - не будет вам ипотеки! Выходит, и выбор у большинства из нас в обозримом будущем небогатый: жить в прежней тесноте да обиде или рисковать нажитыми деньгами, отдавая их шустрым ребятам из ПИКов и покупая кота… простите, квартиру «в мешке».
Так что тут нам, по большому счету, и делать нечего. Грустно, конечно, но зато - правда.
И все-таки - остается надежда на то, что все у нас будет хорошо, и на нехорошие ПИКи мы напарываться не будем, и вообще, закон да порядок станут у нас нормой жизни.
Вот тогда - заживем!
Телефоны «горячей линии» Управления правительства Москвы по экономической безопасности: 234-04-00, 631-11-77.

ПИК обмана.
Похоже, Москва в очередной раз столкнулась с проблемой людей, вложивших свои деньги в покупку жилья. Правда, пик обращений обманутых фирмами-застройщиками граждан пришелся на 2005 год. Сейчас граждане пишут жалобы опять - на этот раз недовольны члены паевых инвестиционных кооперативов, считающие себя обманутыми. Все это весьма напоминает ситуацию, сложившуюся в столице несколько лет назад, когда от действий недобросовестных фирм-застройщиков пострадали более 3 тысяч человек. Только после вмешательства мэра Москвы Юрия Лужкова дело сдвинулось с «мертвой точки». «Вопрос с обманутыми инвесторами будет закрыт к 2009 году, - пообещал тогда мэр.
- По всем проблемным адресам будут приняты конкретные решения, процесс переведем в строительное русло». Юрий Михайлович сдержал обещание, и уже к концу прошлого года многие дольщики отпраздновали новоселья. Но осенью 2007 года в правительство Москвы пошел вал жалоб на деятельность паевых инвестиционных кооперативов в сфере приобретения жилья.
Обманутые «новой волны»
Сегодня обманутыми считают себя около 2000 москвичей, собиравшихся решить пресловутый «жилищный вопрос» с помощью паевых инвестиционных кооперативов, в просторечии именуемых ПИКами.
- К нам поступили обращения граждан в отношении нескольких ПИКов, - говорит руководитель столичного Управления по экономической безопасности Александр Корсак. -Это «Департамент Народной Ипотеки и Строительства», «Общее Дело», «КСЖ «Кредо», «Стан Твой Дом», «Центральный» и «Строим вместе», ПИК «Первый Ипотечный Кооператив». Люди жалуются на длительную задержку либо на отказ от выплаты обещанной ссуды на приобретение недвижимости и накопленного паевого взноса при выходе из кооператива, на сокрытие информации о фактическом количестве пайщиков и финансовой состоятельности кооператива, на некорректную и весьма агрессивную рекламу, с помощью которой в ПИКи зазываются граждане. Проведенный сотрудниками нашего управления анализ деятельности паевых инвестиционных кооперативов свидетельствует об использовании схожей схемы работы, основывающейся на типовом уставе ПИКов. К сожалению, некоторые кооперативы используют эту схему в неблаговидных целях, а то и для откровенно противозаконной деятельности. Анализ показывает, что под крышей некоторых действующих в столице потребительских или паевых инвестиционных кооперативов могут быть организованы финансовые пирамиды в сфере приобретения жилья…
- Сейчас эта проблема готова выплеснуться из судов и кабинетов кооперативов на улицы нашей столицы, - обращаются к мэру Москвы Юрию Лужкову пайщики инвестиционных кооперативов. - Руководство некоторых ПИКов цинично попирает наши права и свободы, дело нередко доходит до суда. Но судебные процессы занимают годы, а у людей, отдавших в кооперативы свои последние сбережения, уже нет сил и возможности терпеть такое хамство и беспринципность по отношению к себе…
Словом, случилось то, что случается, когда в законодательстве имеются пробелы, а этими пробелами начинают пользоваться, мягко выражаясь, недобросовестные люди.
Вот такая нехорошая картинка.
От факта не отмахнуться
Разумеется, никто не станет всерьез утверждать, что все инвестиционные кооперативы - сборища махровых жуликов и супостатов, обирающих мирных граждан, вознамерившихся построить жилье. Но никак не получится отмахнуться от того факта, что подобные «отдельные случаи» еще имеют место в нашей в целом светлой капиталистической действительности. И государство по идее не должно равнодушно взирать на гешефты «строительных» жуликов, обирающих доверчивых граждан. Да государство - во всяком случае московские власти - и не остается равнодушным.
На жалобы пайщиков ПИКов город отреагировал быстро. В соответствии с поручением мэра Москвы Юрия Лужкова, Управление по экономической безопасности Москвы подготовило служебную записку. Вот только одна выдержка из этого документа: «…Денежные средства от граждан принимаются под предлогом приобретения квартир. При этом в договорах не указываются конкретные адреса квартир, сроки их приобретения, ответственность кооператива за нарушение условий договора. До 30 процентов полученных денежных средств направляются на привлечение новых членов кооператива, а остальные перечисляются на счета сомнительных фирм…»
Уже интересно, правда?
«Пиковый феномен»
Заинтересовались «ПИКовым феноменом» и в ГУВД Москвы. Как нам удалось узнать, при проверке ПИК «Общее дело» установлены девять организаций, на счета которых поступали средства кооператива, причем руководители и учредители этих организаций… не знали о существовании созданных и возглавляемых ими структур! По результатам проверки в Главном следственном управлении при ГУВД Москвы в отношении руководства ПИК «Общее дело» возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере).
Почему вообще возможны такие, с позволения сказать, финансовые пирамиды в строительстве жилья? По мнению экспертов, основными причинами сложившейся ситуации здесь можно считать правовую неурегулированность отношений между руководством и членами кооперативов, правовую безграмотность отдельных категорий граждан и - отсутствие четко отлаженного правового механизма контроля со стороны государственных органов. Сегодня деятельность кооперативов регламентируется Гражданским кодексом РФ и двумя федеральными законами - «О потребительской кооперации» и «О некоммерческих организациях». По мнению же специалистов, деятельность ПИКов должна регламентироваться отдельной правовой нормой. Аналоги есть: достаточно вспомнить принятый в декабре 2004 года федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В предложениях УЭБ подчеркивается целесообразность обращения в Государственную Думу с законодательной инициативой по этой проблеме. Заодно специалисты предлагают рассмотреть вопрос о принятии московского закона, касающегося деятельности организаций, привлекающих средства граждан для приобретения жилья. Правда, когда будут приняты долгожданные законопроекты, никто не знает. А печальная судьба поправок к двусмысленному федеральному закону «Об акционерных обществах», пылящихся в Государственной Думе уже третий год, наводит на грустные размышления о том, что и законопроекты в жилищно-строительной сфере увидят свет еще не скоро.
Из огня да в полымя
Естественно, поток жалоб на деятельность некоторых ПИКов не может радовать городские власти. Тут, как говорится, из огня да в полымя: не успели разобраться с обманутыми дольщиками, как надо заниматься обманутыми членами кооперативов. Но город не собирается бросать их на произвол судьбы, и уже сегодня можно сказать: люди, обманутые недобросовестными кооператорами, не останутся один на один со своими проблемами. Получив информацию о сложившейся в этой сфере ситуации, мэр Москвы Юрий Лужков поручил руководителям города и структур правительства Москвы подготовить совместные предложения «для решения этой проблемы на федеральном уровне и мерах, необходимых для нормализации обстановки». Начальнику ГУВД Москвы Владимиру Пронину поручено «провести проверку деятельности паевых инвестиционных кооперативов и доложить о результатах проверки мэру Москвы».
Нельзя сказать, что раньше ГУВД не обращало внимания на безобразия, творимые недобросовестными ПИКами. По данным ГУВД Москвы, против руководителей ПИК «Департамент народной ипотеки строительства» и ПИК «Жилищная перспектива» возбуждены уголовные дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Сейчас прокуратурой ВАО по этой же статье расследуется и уголовное дело в отношении руководства жилищного кооператива «Совместная Инициатива». Кстати, этот кооператив располагается по тому же адресу на улице Буденного, где раньше находился жилищный кооператив «Совин», скоропостижно приостановивший свою деятельность аккурат к началу тотальных проверок…

Заинтересовались «ПИКовым феноменом» и в ГУВД Москвы. Как нам удалось узнать, при проверке ПИК «Общее дело» установлены девять организаций, на счета которых поступали средства кооператива, причем руководители и учредители этих организаций… не знали о существовании созданных и возглавляемых ими структур! По результатам проверки в Главном следственном управлении при ГУВД Москвы в отношении руководства ПИК «Общее дело» возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц в особо крупном размере).
Почему вообще возможны такие, с позволения сказать, финансовые пирамиды в строительстве жилья? По мнению экспертов, основными причинами сложившейся ситуации здесь можно считать правовую неурегулированность отношений между руководством и членами кооперативов, правовую безграмотность отдельных категорий граждан и - отсутствие четко отлаженного правового механизма контроля со стороны государственных органов. Сегодня деятельность кооперативов регламентируется Гражданским кодексом РФ и двумя федеральными законами - «О потребительской кооперации» и «О некоммерческих организациях». По мнению же специалистов, деятельность ПИКов должна регламентироваться отдельной правовой нормой. Аналоги есть: достаточно вспомнить принятый в декабре 2004 года федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В предложениях УЭБ подчеркивается целесообразность обращения в Государственную Думу с законодательной инициативой по этой проблеме. Заодно специалисты предлагают рассмотреть вопрос о принятии московского закона, касающегося деятельности организаций, привлекающих средства граждан для приобретения жилья. Правда, когда будут приняты долгожданные законопроекты, никто не знает. А печальная судьба поправок к двусмысленному федеральному закону «Об акционерных обществах», пылящихся в Государственной Думе уже третий год, наводит на грустные размышления о том, что и законопроекты в жилищно-строительной сфере увидят свет еще не скоро.