Творческое пространство: нужен ли вам лофт?
При слове «лофт» у большинства из нас возникает ассоциация с люксовыми апартаментами или с обителью какого-нибудь современного художника. В принципе, ничего неверного в этих мыслях нет, однако это лишь доля правды. Что же такое современный лофт, что такое «лофт» для рынка недвижимости нашей страны, и почему он может подойти именно вам?
Слово «лофт» обозначает как тип жилья, так и архитектурный стиль. Лофты появились в 40-х годах прошлого века в индустриальных кварталах Нью-Йорка. Цена на землю в центре города в очередной раз скакнула вверх, и промышленные предприятия вынуждены были переместить своё производство на окраины (заодно улучшив экологическую обстановку в городе). Освободившиеся помещения, недолго думая, приспособили под жильё: к ним проявили живой интерес представители богемы. Эти просторные помещения являли собой всё, что может пожелать душа художника: большие площади, высокие потолки, отличную инсоляцию, большой простор возможностей по организации пространства, а также более низкие ставки по аренде, чем в обычных квартирах. Художники получали и жилплощадь, и комфортабельную мастерскую в одном флаконе.
Пика популярности лофты достигли в 50-е гг., там открывались студии и галереи молодых художников. Постепенно лофты приобрели статус элитного жилья, но эта медаль имела обратную сторону – аренда стала уже не по карману молодым творческим личностям, на смену им пришли преуспевающие финансисты, адвокаты, журналисты и даже политики.
Мода на лофты заставила архитекторов и дизайнеров присмотреться к определяющим чертам этих объектов и использовать их при возведении новых домов. Так «лофт» стал самостоятельным стилем, особенно любимым активными и творческими молодыми людьми. Стиль «лофт» предполагает сходство квартиры с фабричным помещением: высокие потолки, большие окна, металлические лестницы, трубы, вентиляционные системы, кирпичная кладка или её имитация вместо обоев. Мебель, как правило, проста и функциональна, довольно часто при её изготовлении используются минимально обработанное дерево и металлические конструкции в индустриальном стиле. Для оформления пространства предпочтительна холодная цветовая гамма.
В России лофты как тип жилья появились недавно, с 2012 г. Они быстро нашли успех у состоятельных покупателей, гонящихся за модой. Стоимость лофтов несколько ниже, чем у жилья элит- и бизнес-класса, но вполне сравнима с ней.
Особые преимущества лофтов для покупателей состоят, прежде всего, в свободе перепланировки, которую можно проводить без согласования с органами власти. В вашем распоряжении просторное помещение, которое вы можете зонировать как угодно по своему вкусу.
Также лофт является очень выгодным инвестиционным вложением. Его можно оборудовать и как жилое помещение, и как шоу-рум или офис, так что, в зависимости от текущей жизненной ситуации и конъюнктуры рынка, вы можете жить в нём самостоятельно, сдавать в аренду как офис или жильё или использовать под собственный бизнес.
Основным недостатком лофтов можно считать то, что они пока не имеют чётко прописанного правового статуса. Лофты относятся к апартаментам, которые составляют уже около четверти от всего объёма московского жилья, но власти всё ещё размышляют над тем, как определить данный формат. Апартаменты – не жилые помещения, целый ряд норм для обычного жилья на них не распространяется. Бурное развитие апарт-сегмента связано с тем, что в столице наблюдается чрезвычайный недостаток площадей под строительство жилья. Девелоперы вводили апартаменты в состав бизнес-центров, переоборудовали и перестраивали бывшие заводы и фабрики. Изначально формат был рассчитан на успешных бизнесменов, но теперь целевая аудитория рынка продаж апартаментов и обычного жилья смешалась. Апартаменты хотят приобрести многие, но их невнятный правовой статус создаёт много подводных камней. В них нельзя оформить прописку, они испытывают трудности с налогообложением (в частности, здесь нельзя получить налоговый вычет, а налогообложение проводится по более высокой ставке). Кроме того, для апартаментов не прописаны санитарные нормы, управляющая компания имеет право произвольно устанавливать тарифы на услуги ЖКХ, нет регламента по инфраструктуре.
Вопрос с апартаментами в целом и с лофтами в частности пока что решается, но ясно одно: у них есть хорошие перспективы, и свою аудиторию они не потеряют. А если будет принят законопроект, согласно которому апартаменты приобретут статус жилья, этот формат станет более понятным и привлекательным для конечного потребителя, что будет означать резкий всплеск спроса.
