Инвестируем в зарубежную недвижимость

В последние полтора-два года даже те страны, где россияне были основными покупателями – Испания, Черногория, Болгария – переживают отток российских клиентов. Это заставляет местных продавцов переориентироваться на целевую аудиторию из других стран – и вместе с тем снижать цены, благодаря чему те, кто готов сейчас покупать недвижимость за рубежом, могут обнаружить очень выгодные предложения.

Выбирая страну для вложений в объекты недвижимости, нужно учитывать географическое положение страны, темпы роста цен на местную недвижимость, стабильность экономической ситуации, степень развитости инвестиционного законодательства.

Изучите законодательство выбранной страны относительно операций с недвижимостью для иностранцев, учтите имеющиеся правила и ограничения.

Подсчитывая будущие расходы, учитывайте не только собственно стоимость жилья, которая может быть такой заманчиво низкой, но и прилагающиеся пошлины, налоги, коммунальные платежи, которые в сумме могут составлять 8-10% от цены будущего жилья, а то и больше.

Вкладывать инвестиции в иностранную недвижимость можно двумя способами. Первый из них – прямой, который и выбирает большая часть инвесторов: вы покупаете недвижимость и оформляете её в собственность, чтобы затем сдать в аренду. Прибыль зависит от степени платёжеспособности потенциальных арендаторов и от налогообложения. При работе с коммерческими объектами также нужно будет вложиться в установку пожарных и охранных сигнализаций и т.д. Нужно будет следить и за тем, в каком состоянии находится собственность.

Второй способ – опосредованные капиталовложения через трастовый фонд. Такие фонды занимаются накоплением средств инвесторов, покупкой недвижимости, поиском арендаторов, распределением выручки между пайщиками. Инвестор, вступающий в трастовый фонд, избавлен от непосредственной работы с недвижимостью.

Тщательно выбирайте объект для капиталовложений. Главными факторами будущих доходов являются местоположение постройки, её тип и индивидуальные характеристики. Думается, очевидно, что выбирать объект стоит в местах с достаточно высокой плотностью населения, так как дом в не самом населённом регионе будет намного сложнее сдать в аренду. Нужно отследить и степень устойчивости спроса на жильё.

Стоимость вашей покупки мало изменится со временем, любые изменения будут неспешными и довольно предсказуемыми. Уровень цены будет зависеть, в том числе, от инвестора: если он проведёт ощутимые работы по улучшению объекта, то его цена и востребованность могут значительно увеличиться.

Проводить самостоятельную работу по приобретению инвестиционной недвижимости можно лишь в том случае, если у покупателя есть достаточный опыт в этом деле, иначе возникает большой риск неудачного вложения. Не слишком опытному инвестору нужно обратиться за профессиональной помощью с целью минимизации рисков. Конечно, помощь агентства потребует дополнительных расходов, однако неудачное инвестирование заставит вас потерять гораздо больше. 

При выборе страны для инвестирования многие покупатели останавливаются на развитых государствах с устойчивой экономикой: Германии, Франции, Великобритании, США, Швейцарии, скандинавских странах и так далее. Объекты в таких странах очень надёжны, они облегчают возможности по организации бизнеса, а также поездки в государство, где расположена ваша недвижимость.

У стран с неустойчивой экономикой также есть плюсы – большие колебания цен, которые позволяют поймать выгодный момент и приобрести недвижимость недорого на этапе спада, а затем получить высокий доход, продав её на пике цен. 

Бурный экономический рост Китая делает особенно привлекательной недвижимость в этой стране, тем более что стоимость объектов там довольно невысока. Также для покупателя там минимален риск столкнуться с какими-либо махинациями, ведь для любого обмана в сфере недвижимости китайским законодательством предусмотрены суровые наказания, вплоть до смертной казни. Однако в Китае вас ждут существенные трудности, связанные с правительственными ограничениями для иностранцев. Так, сравнительно недавно для предотвращения стихийной скупки недвижимости было введено правило, согласно которому иностранец должен прожить в Китае не меньше года или открыть представительство своей компании. Иностранцы не могут использовать купленное жильё в коммерческих целях, им запрещено покупать жильё, предназначенное для малообеспеченных граждан, кроме того, иностранный подданный не может купить на территории Китая больше одной квартиры. Доступнее всего с этой точки зрения приобретение объектов в Гонконге и Шанхае – там для правил делаются определённые послабления. 

Итак, инвестиции в заграничную недвижимость даже сейчас могут быть очень перспективными. Чтобы осуществить их наиболее простым и безопасным способом, обратитесь в специализированное агентство или осуществите инвестицию в трастовый фонд.