Как правильно инвестировать в недвижимость?
22.01.2016
Многие россияне считают, что наиболее выгодный способ инвестировать значительную денежную сумму – вложить её в квартиру или дом. Инвестиционную недвижимость можно сдавать в аренду, а можно подождать, пока она не прибавит в цене, и затем продать. Если вы планируете покупку с последующей перепродажей, то стоит приобрести недвижимость настолько высокого класса, насколько позволяет ваш бюджет, а если хотите заняться сдачей в аренду, то лучше подойдёт недорогое жильё. Сдача в аренду жилья из «высоких» сегментов несёт в себе большие риски, если арендатор будет недостаточно аккуратен, вам придётся делать дорогостоящий ремонт.
Инвестирование с дальнейшей сдачей в аренду – самый простой и верный способ, к тому же, обеспечивающий регулярный доход. Найти арендатора будет достаточно просто, так как потребность населения в съёмных квартирах велика. Минусы этой схемы – медленная окупаемость (чтобы вернуть стоимость квартиры, понадобится минимум десяток лет), при сдаче без посредников – огромное количество работы, связанной с самостоятельным подбором арендаторов и т.д., при сотрудничестве с агентом по недвижимости – потеря ощутимой суммы денег. Но не можем не отметить, что привлечение специалиста по недвижимости существенно упрощает жизнь и вам, и арендатору.
Квартиру под аренду можно купить и в кредит. Так поступают многие, желающие оставить жильё в наследство своим детям. Арендная плата покрывает сумму кредита, так что дохода от квартиры нет, после погашения кредита она обычно становится предметом наследования.
Квартиры для последующей перепродажи чаще всего приобретают на ранних этапах строительства, в том числе ещё на этапе котлована. Прибыль от этого можно получить очень неплохую, однако недостатком такого метода является зависимость от процесса строительства. Оно может затянуться, впасть в замороженное состояние, застройщик может обанкротиться. Поэтому, чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно изучить деятельность застройщика и удостовериться в его надёжности. Один из показателей надёжности – количество банков, аккредитовавших объекты застройщика: чем их больше, тем выше уровень доверия. К тому же, если вы покупаете инвестиционную квартиру в ипотеку, нужно соотнести процентную ставку и рост цен на недвижимость, чтобы действительно получить желаемую выгоду при перепродаже.
Выбирая квартиру для перепродажи среди прочих объектов, представленных в той или иной конкретной новостройке, останавливайтесь на небольших квартирах, так как они имеют наилучшую ликвидность. Но за самыми дешёвыми вариантами гоняться не стоит: слишком дешёвое жильё может оказаться долгостроем, кроме того, квартиры по доступной цене, но в неудобной локации, далеко от центра, мало прибавляют в стоимости. Старайтесь приобрести жильё в хорошо развитом районе, в доме эконом-класса. К окончанию строительства цена на такой объект может вырасти на 30-60%.
Инвестировать можно не только в квартиру, но и в дом. Конечно, это не так эффективно, как вложения в квартиры: цены на коттеджи поднимаются медленно, в отдалении от больших городов инвестиционная привлекательность объектов невелика из-за плохой инфраструктуры. Однако коттеджные посёлки неподалёку от городов пользуются хорошим спросом. Тем не менее, вам придётся самостоятельно проанализировать инвестиционную привлекательность посёлка в зависимости от его местоположения.
Инвестировать конечно же, можно не только в объекты, но и собственно в земельные участки.
Подбирайте землю с хорошим потенциалом, в бурно развивающихся районах с активным строительством. Самое выгодное капиталовложение – земли под коммерческое строительство и сельскохозяйственные земли. Менее выгодно вкладываться в участки под строительство жилья, это будет только краткосрочная инвестиция. Землю, как и жильё, можно купить в ипотеку, многие банки выдают земельные ипотечные кредиты.
Землю, как и квартиру, можно перепродать, когда она вырастет в цене. Правда, такой вариант не подойдёт тем, кому нужен быстрый доход, ведь стоимость земли увеличивается относительно медленно. Участок можно продать не только целиком, но и по частям в розницу. Главное, отследите, какова категория участка: если он имеет сельскохозяйственное назначение, то перевести его в статус пригодного для жилищного строительства будет непросто. Землю можно и сдавать в аренду по частям, хотя поиск арендаторов и контроль за их действиями – достаточно сложный процесс.
Землю также можно передать застройщику, установив с ним партнёрство. Тогда прибыль от продаж готовых строений вы будете делить поровну. Ещё один вариант, если вы готовы вложить значительные средства – самостоятельная застройка земли недвижимостью и последующая продажа их или сдача в аренду.
Инвестиции можно осуществлять не только в отечественную, но и в зарубежную недвижимость, но эта тема достойна отдельного материала.
