Пятигорск: градостроительные амбиции против советских законов

Рынок недвижимости города-курорта Пятигорска за год вырос всего на 2,2%. При этом спрос на недвижимость постоянно увеличивается, цены на квартиры превосходят аналогичные показатели в целом ряде городов российской средней полосы. А потенциал Пятигорска намного выше из-за уникального сочетания природных факторов. По мнению экспертов, развитию города мешает устаревшее, несовершенное законодательство, оставшееся еще с советских времен.
Курортная жизнь
У Пятигорска есть генеральный план, он серьезно проработан, определены приоритеты, в числе которых есть планы по вводу нового жилья. Рынок недвижимости в городе довольно активен. «Мы не страдаем от нехватки желающих строить. Спрос на жилье тоже есть. Есть желающие жить и в высотках, и малоэтажных домах, но при этом нас сдерживает ряд факторов, которые были заложены в генеральный план развития города еще в советские годы. Их можно отнести к факторам экологического характера», – рассказывает мэр.
В 1985 г. вышло постановление Совета Министров СССР, согласно которому большие территории города были отнесены к категории охранных. Именно в этих зонах, определили ученые, происходит формирование подземных нарзанных источников, которые и привлекают гостей в здравницы. И теперь город не может расширить свои границы, как это происходит повсеместно в России при возведении новых районов застройки. Казус состоит еще и в том, что даже давно застроенные территории Пятигорска являются неприкасаемыми для строительства. Процесс соблюдения экологических ограничений отслеживает прокуратура, суды с застройщиками стали привычным явлением.
Не хватает площадок
Именно нехватка площадок – причина высокой плотности застройки города. Цена квадратного метра новостройки довольно высока, ценовые показатели превосходят многие регионы России.
В марте 2013 г. его средняя стоимость квадратного метра в новостройке оценивалась, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в 42 688 рублей. Для сравнения: стоимость метра жилья в городе Курске составляет, по данным портала, 22 550 рублей за кв. м. На вторичном рынке цены тоже вполне себе рыночные. Так, средняя цена однокомнатной квартире в городе-курорте составляет 1646923 рублей, двухкомнатной – 2778860 рублей, а «трешку» в Пятигорске можно купить за 3445652 рубля. Впрочем, темпы роста довольно низкие, динамика вялая.
Средняя стоимость квартир, руб.
«Кроме уже названных законодательных ограничений, рост стоимости сдерживает ограниченный платежеспособный спрос: за год квадратный метр подорожал всего на 2,2%, что не покрывает даже потерь от инфляции. Традиционно активный для рынка недвижимости период - осень: после завершения курортного сезона население подсчитывает доходы и пытается решать свои жилищные проблемы», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Парад амбиций
Власти города Пятигорска, который не является региональным центром, но «назначен» центром восьмого федерального округа РФ, пытаются «раскачать» рынок, ускорив его развитие.
Дело за малым – найти инвесторов. С этой целью глава города Лев Травнев представил планы по развитию города на 25-й Международной выставке MIPIM в Каннах. Проекты стали частью экспозиции Ставропольского края, который в этом году привез во Францию проекты на сумму 385 млрд руб.
В рамках проекта «Западный» на территории бывшего аэропорта (площадь участка - 50 га ) будет построено 250 тыс. кв. м жилья. Благодаря федеральным программам, в которых пятигорские чиновники участвуют уже пять лет, к площадке подведено электричество, газ, вода. У проекта хорошая транспортная доступность. Концепция развития территории предполагает создание общественно-рекреационных зон, объектов для высококомфортной среды проживания. Но самое важное - опасностей нарушений законодательства, связанных со строительством в запретных зонах, для инвестора здесь не возникает.
Второй проект должен быть реализован на берегу Новопятигорского озера, на территории 25 га. Консультантами по проекту выступили специалисты компании Knight Frank, которые и разработали идею застройки. Бюджет для реализации потребуется немалый - 250 млн рублей. Срок его окупаемости – 10 лет.
Проект у озера также должен улучшить рекреационную среду Пятигорска. Пока главными развлечениями для курортников остаются бюветы с минеральной водой и горные склоны. Теперь будет по-другому: в северной части комплекса разместятся современный аквапарк, разнообразные аттракционы, парк экстремальных видов спорта, современный конференц-отель для проведения мероприятий различного уровня. Предусмотрена обширная площадка для проведения массовых концертных и развлекательных программ. Южную часть комплекса представит современный комфортабельный санаторий с современным медицинским центром. В дополнение к комплексу планируется создать транспортную развязку.