5 актуальных тенденций рынка недвижимости Подмосковья в 2015 году
15.12.2015
Комфортное жилье.
В 2014 году доля новостроек в сегменте «эконом» и «комфорт» в ближнем Подмосковье составила 91%, т.е. «бизнес» сегмент занимал только 9%. К концу осени 2015 года, доля массового сегмента выросла на 2% и составляет 93% , отметим, что ¾ из них составляет жилье комфорт-класса. Подобное поведение объясняется тем, что в условиях кризиса, покупатели больше заинтересованы в качественном жилье, по невысоким ценам. Ввиду падения доходов у многих не хватает средств на квартиры бизнес-класса, а жилье эконом-класса, чаще всего не соответствует их представлениям об удобном и современном жилье.
Комфорт-класс является той самой «золотой серединой» с точки зрения цены и качества. Именно поэтому большинство проектов, находящихся в стадии разработки или выхода на рынок относятся к комфорт-классу.
Подобная тенденция является предвестником изменения стандартов качества и уровня требований, как к застройщику, так и к самим покупателям.
Детский сад в придачу.
По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, в 2015 году улучшилось качество инфраструктуры новостроек, в сравнении с новостройками 3-5 летней давности, нынешние имеют внушительное «инфраструктурное обмундирование».
Основными факторами при выборе жилья на сегодняшний день являются:
- Цена
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
Компактное проживание.
Еще одной тенденцией уходящего года является, увеличение доли компактных квартир. К сожалению, растет количество одиноких людей, которым не нужны огромные квартиры, а так же число тех, кто хочет съехать от родителей, падение доходов населения, на все эти факторы приходится реагировать девелоперам и застройщикам, снижая количество многокомнатных квартир. Только за прошедший год рост количества объектов со студиями составил 60%.
Эта тенденция развивается за счет того, что застройщики стремятся снизить стоимость квартир до 1,5-2 млн. и расширить целевую аудиторию, в которую смогут войти молодые люди и приезжие из других регионов. Так происходит не только в проектах, которые только начали строиться, так происходит и в еще недостроенных проектах.
Красный, синий, голубой, выбирай себе всё сам.
В новых проектах комфорт-класса поражает многообразие планировочных решений, в отдельных жилых комплексах число планировочных решений может доходить до нескольких десятков.
Архитекторы предусматривают до 50 планировочных решений, они могут быть классическими, в европейском формате, с большой кухней, которая позволяет визуально расширить пространство, даже в самой маленькой квартире.
Покупатель так же может выбрать вариант отделки:
- Без отделки
- Чистовая отделка
- Финишная отделка (получили ключи и сразу можно заселяться)
В последнее время качество архитектуры и дизайна изменилось в лучшую сторону. Вместо типовых многоэтажек, строится все больше объектов по индивидуальным проектам. Новые объекты отличаются многообразием форм, фасадов, цветовыми решениями, обилием панорамного остекления, а так же входными группами, холлами, дизайн которых разрабатывают лучшие отечественные, а иногда даже зарубежные архитекторы. Современные покупатели хотят не просто иметь свой угол, а комфортную среду обитания, в которую входит визуальная привлекательность, этот параметр очень важен, потому что он влияет на конечное решение о покупке.
Кризис подталкивает девелоперов к тому, чтобы совершенствовать свои объекты, потому что сейчас не продается любая недвижимость, сегодняшние покупатели разборчивы и привередливы, ажиотажного спроса больше нет, а вести ценовые войны практически невозможно, потому что средняя цена квадратного метра в Подмосковье составляет 82 000 руб., ниже этой планки застройщикам опускаться просто невыгодно.
