Весенняя песня: Цены на жилье в регионах пустились в рост

02.04.2014

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2014 года на рынке недвижимости 58 российских регионов. Как показывают результаты исследования, в 49 российских городах цены выросли, и только в 9 — упали. В среднем, за первые три месяца рост цен на рынке российской недвижимости составил +1,6%.
Рынок на разогреве
Игроки рынка в один голос уверяют, что к резкому росту спроса на жилье привела нестабильность политической и экономической обстановки. Это еще не ажиотаж, но риэлторы отмечают повышенную активность покупателей: одни стремятся надежно вложить деньги, спасая их от обесценивания, другие ждут повышения цен из-за снижения рубля.
Риэлторы зафиксировали рост цен на первичном рынке недвижимости дважды — в конце февраля и середине марта, причем во всех сегментах жилья. Кроме того, в начале марта ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 5,5% до 7% годовых, что автоматически привело к росту ипотечных ставок (сейчас минимальная ставка составляет, в среднем, 13−13,5%). Тем не менее, пока на рынке недвижимости отмечается все еще высокая активность покупателей, в том числе и ипотечников.
«Рынок сейчас активно прирастает еще во многом и за счет инвесторов – их доля сегодня, по словам эксперта, составляет 15−20%. Ведь безусловный плюс недвижимости в том, что она хоть и может показывать в краткосрочном периоде падение, но в долгосрочном периоде ее стоимость растет», - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Впрочем, по словам Луценко, говорить о каком-то долговременном тренде на повышение пока нельзя. Для этого должно сойтись слишком много факторов.
С большим отрывом
Безоговорочным лидером весенней части ценовой гонки по-прежнему остается Москва. Цена квадратного метра в столице, по итогам первого квартала выросла на 6,6% и составила 205736 рублей, а преимущество перед идущим следом Санкт-Петербургом стало почти двукратным(+6,4%; 110438 рублей). В ближнесрочной перспективе Москва по-прежнему будет впереди. Замыкает тройку лидеров Московская область. Но этот регион лидирует скорее, по цене квадратного метра, нежели по темпам роста. За квартал средняя цена квадрата в Подмосковье выросла на 3,9% и составила 86363 рубля. При этом, у идущего на четвертом месте Сочи темпы роста куда более впечатляющие -5,8%, при средней цене метра – 79852 рубля. Однако хотя цены и держатся на высоком уровне, сделок совершается очень мало, отмечают эксперты.
Состоятельных туристов и покупателей недвижимости, а также столичный средний класс больше привлекает зарубежье, нежели черноморское побережье России.
«Скорее всего, по итогам нынешнего года рост будет слабый, чуть выше среднего по стране и не догонит инфляцию, которая становится все выше, — прогнозирует он. — В более удаленной перспективе все будет зависеть от планов правительства по дальнейшему развитию и использованию курорта. Возможно, превратить Сочи в семейный недорогой курорт было бы наиболее целесообразно. Но тогда кому нужны будут квартиры в дорогих новостройках? Цены в них через несколько лет должны будут неизбежно снизиться фактически (то есть, учитывая виток инфляции, они останутся стоять на месте)»,- говорит Павел Луценко.
Перспективные середняки
Самые перспективные середняки – города Уральского Федерального округа. И, если, в Екатеринбурге, который входит в пятерку городов с самым высоким уровнем цен на недвижимость (стоимость «квадрата» в уральской столице – 73989 рублей) темпы роста за квартал, прямо скажем, не впечатляют – всего 1%, зато строят здесь много и с удовольствием. Одной из основных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости стал рост объемов строительства многоквартирного жилья. Только в 2013 году было начато возведение более 1,27 млн. кв. м. Часть из этих проектов – новые для рынка, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. В итоге к декабрю был установлен очередной рекорд.
По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге возводится более 2,6 млн. кв. м многоквартирного жилья. За два года прирост составил +60 % или 1 млн. кв. м. Причем за это время было введено в эксплуатацию около 1,6 млн. кв. м, а количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2 %, что составляет лишь 53 тыс. кв. м.
В других уральских городах рынок тоже растет. В Челябинске цены на жилье повысились на 5,2%, в Перми – на 4,4%. Кстати, уральцы, в отличие от жителей других регионов не стремятся уехать в столицу, а пытаются создать все условия, для того, чтобы люди находили работу и квартиру у себя в регионе.
Еще один претендент на лучшую жизнь - столица Башкортостана – Уфа.
В рейтинге самых строящихся городов России, составленном компанией 2GIS, Уфа стала одним из лидеров — разделила третью строчку с Красноярском. Строительный бум так велик, что в городе не хватает башенных кранов, и строительным компаниям приходится заказывать их в соседних городах. Сейчас в городе около 200 новостроек, и более половины будет возведено индустриальным способом (еще недавно около 80% нового жилья составляли частные дома).
Перспективы у уфимского рынка недвижимости весьма неплохие, считает Павел Луценко. «Администрация города старается увеличивать объемы ввода новостроек, поощряет и девелоперов к строительству коммерческого жилья, — говорит он. — Что касается спроса, до его удовлетворения рынку еще далеко: показатели обеспеченности жильем в городе – одни из самых низких по стране, на одного человека здесь приходится всего 20,7 кв. м.
К тому же горожанам не грозит безработица даже при наступлении серьезного экономического спада: многие из них заняты на нефтеперерабатывающих предприятиях, которые будут работать при любом кризисе».
Побег из Братска
Несколько слов об аутсайдерах. По данным федерального портала «Мир квартир» в первом квартале 2014 года отрицательный прирост наблюдался всего-лишь в 9 из 58 российских регионов. Больше всего, на 5%, цены на недвижимость упали в Братске (Иркутская область), Череповце (Вологодская область) на 3,4% и Томске на 2,6%.
Особого внимания заслуживает Братск. Здесь на рынке жилья - настоящая катастрофа. За неполный год недвижимость в Братске подешевела почти на 20%. Риэлторы считают ситуацию тревожной, если цены просто стоят на месте, а тренд на удешевление их просто шокирует — дело уже не в сокращении доходов жителей. Социологи полагают, что братчане массово покидают город: по данным последних опросов, девять из десяти опрошенных мечтают уехать хотя бы в недалекий Иркутск.
«В городе однокомнатная квартира снижается в цене на 20–50 тыс. руб. всего за неделю! Это разве нормально? А трехкомнатные квартиры улучшенной планировки сейчас можно легко сторговать по цене «двушки». На такой дисконт готовы идти продавцы, которым нужно очень срочно продать. Они и раньше были, но не в таком количестве. Такое ощущение, что из Братска все бегут», - рассказала Светлана Арносова, риэлтор АН «Домосед» в интервью порталу SmartNews. По официальным данным УФМС, в прошлом году Братск покинули почти пять тысяч жителей. Это, в основном, работоспособное население в возрасте от 25 до 35 лет. Основная причина бегства - отсутствие работы.
«По данным Минтруда, средняя зарплата в Братске составляет 21 тысяча рублей. Работы в городе нет. Понятно, что на эти деньги даже прожить нормально сложно, не то, что купить квартиру», - говорит Павел Луценко.
В остальных городах-аутсайдерах: отрицательная динамика сконцентрирована в диапазоне от 0,6% до 1,6%. Проблемы здесь те же, что и для многих отстающих регионов: низкий платежеспособный спрос и низкие темпы строительства.

Прирост цен на российском рынке недвижимости  в первом квартале 2014 года (руб/кв.м.)

Регион

Город

Январь

Февраль

Март

Прирост

Москва

Москва

192933,7

199238,8

205736,8

6,6%

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

103799,4

108247,2

110438,6

6,4%

Московская

Московская

83092,5

85199,6

86363,2

3,9%

Краснодарский

Сочи

75501,9

77668,0

79852,3

5,8%

Свердловская

Екатеринбург

73262,9

73627,0

73989,0

1,0%

Хабаровский

Хабаровск

71889,3

71534,3

70830,0

-1,5%

Башкортостан

Уфа

63763,4

65572,7

66214,3

3,8%

Нижегородская

Нижний Новгород

63082,0

64347,1

65130,2

3,2%

Белгородская

Белгород

62921,9

63401,0

64007,8

1,7%

Калужская

Калуга

62927,7

63283,4

63685,6

1,2%

Тюменская

Тюмень

62146,6

62679,2

63072,3

1,5%

Новосибирская

Новосибирск

61414,5

61868,7

62160,4

1,2%

Ростовская

Ростов-на-Дону

61627,4

61848,0

62038,1

0,7%

Краснодарский

Геленджик

61221,8

61049,7

61359,4

0,2%

Татарстан

Казань

58198,4

58861,1

59187,4

1,7%

Красноярский

Красноярск

58245,4

58741,8

59000,5

1,3%

Краснодарский

Анапа

58611,7

58201,4

58233,2

-0,6%

Самарская

Самара

56453,1

57159,5

58068,3

2,9%

Иркутская

Иркутск

57298,1

57527,6

57454,6

0,3%

Краснодарский

Новороссийск

55710,1

55747,2

55794,5

0,2%

Ярославская

Ярославль

55313,7

55268,8

55435,8

0,2%

Калининградская

Калининград

54331,8

54655,9

55080,3

1,4%

Пермский

Пермь

51496,9

52491,5

53778,3

4,4%

Владимирская

Владимир

53189,9

53271,0

53324,9

0,3%

Новгородская

Великий Новгород

51449,4

52821,6

53235,8

3,5%

Тульская

Тула

51710,0

51339,2

53062,0

2,6%

Оренбургская

Оренбург

51155,7

51172,4

51356,8

0,4%

Волгоградская

Волгоград

49678,0

49397,2

50119,8

0,9%

Кировская

Киров

49103,7

49259,7

49700,5

1,2%

Краснодарский

Краснодар

47870,2

49055,2

49692,5

3,8%

Воронежская

Воронеж

48038,3

48514,1

49024,8

2,1%

Липецкая

Липецк

48525,6

48786,2

48764,1

0,5%

Алтайский

Барнаул

47480,8

48521,5

48580,9

2,3%

Смоленская

Смоленск

48213,7

48167,0

48434,7

0,5%

Омская

Омск

46695,6

47695,6

48251,2

3,3%

Томская

Томск

48975,9

48200,7

47681,8

-2,6%

Тверская

Тверь

47794,7

47560,8

47406,5

-0,8%

Забайкальский

Чита

47755,9

47011,9

46993,0

-1,6%

Самарская

Тольятти

46127,6

46570,4

46852,7

1,6%

Рязанская

Рязань

45713,3

47066,3

46688,3

2,1%

Ивановская

Иваново

45201,0

45348,8

45650,6

1,0%

Пензенская

Пенза

44864,6

45260,8

45606,0

1,7%

Удмуртская

Ижевск

44728,3

45347,1

45275,7

1,2%

Челябинская

Челябинск

41649,4

43377,7

43795,5

5,2%

Брянская

Брянск

41573,5

42311,5

43246,7

4,0%

Костромская

Кострома

42953,5

42960,3

43145,6

0,4%

Вологодская

Череповец

44496,8

43475,1

42992,7

-3,4%

Курская

Курск

40458,3

41021,5

41928,7

3,6%

Саратовская

Саратов

40697,6

40970,2

41609,1

2,2%

Ульяновская

Ульяновск

40963,8

40773,9

40794,6

-0,4%

Ставропольский

Ставрополь

38368,7

38487,3

38781,6

1,1%

Свердловская

Нижний Тагил

37508,6

37929,4

38461,7

2,5%

Белгородская

Старый Оскол

37831,7

37994,8

38007,6

0,5%

Хабаровский

Комсомольск-на-Амуре

35986,1

36661,8

37880,0

5,3%

Кемеровская

Новокузнецк

36161,5

36598,9

36790,2

1,7%

Ульяновская

Димитровград

34486,5

34527,9

34293,0

-0,6%

Белгородская

Губкин

31403,7

31923,6

32404,3

3,2%

Иркутская

Братск

32021,4

32515,9

30432,1

-5,0%

Среднее значение прироста

1,6%

 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги 1 кварталаКвартиры у метро: новостройки с перспективой
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,6 млн.p
2-комн. квартира 7,6  млн.p
Московская обл, Раменское г, Чугунова ул, 24
50 / 29 / 8 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 8888
6.7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Хуторки п, 8888
6.7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Верхнее Пикалово д
6 соток / 72 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Кубинка гп, Минское шоссе 60 км тер
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 28,0 млн.p
3-комн. квартира 28,0  млн.p
Москва г, Дмитрия Ульянова ул, 47
69.7 / 44.7 / 10.3 м2 10 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 47,0 млн.p
2-комн. квартира 47,0  млн.p
Москва г, Земляной Вал ул, 37
75 / 27 / 20 м2 17 этаж из 20
Оставить заявку
Студия в новостройке 10,3 млн.p
Студия в новостройке 10,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
42.6 / 26.1 м2 19 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 8,2 млн.p
Студия 8,2  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
36.6 / 19.3 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Перспективная ул, 37Б
8.2 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 20,9 млн.p
Участок 20,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку