Весенняя песня: Цены на жилье в регионах пустились в рост

02.04.2014

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первого квартала 2014 года на рынке недвижимости 58 российских регионов. Как показывают результаты исследования, в 49 российских городах цены выросли, и только в 9 — упали. В среднем, за первые три месяца рост цен на рынке российской недвижимости составил +1,6%.
Рынок на разогреве
Игроки рынка в один голос уверяют, что к резкому росту спроса на жилье привела нестабильность политической и экономической обстановки. Это еще не ажиотаж, но риэлторы отмечают повышенную активность покупателей: одни стремятся надежно вложить деньги, спасая их от обесценивания, другие ждут повышения цен из-за снижения рубля.
Риэлторы зафиксировали рост цен на первичном рынке недвижимости дважды — в конце февраля и середине марта, причем во всех сегментах жилья. Кроме того, в начале марта ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 5,5% до 7% годовых, что автоматически привело к росту ипотечных ставок (сейчас минимальная ставка составляет, в среднем, 13−13,5%). Тем не менее, пока на рынке недвижимости отмечается все еще высокая активность покупателей, в том числе и ипотечников.
«Рынок сейчас активно прирастает еще во многом и за счет инвесторов – их доля сегодня, по словам эксперта, составляет 15−20%. Ведь безусловный плюс недвижимости в том, что она хоть и может показывать в краткосрочном периоде падение, но в долгосрочном периоде ее стоимость растет», - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Впрочем, по словам Луценко, говорить о каком-то долговременном тренде на повышение пока нельзя. Для этого должно сойтись слишком много факторов.
С большим отрывом
Безоговорочным лидером весенней части ценовой гонки по-прежнему остается Москва. Цена квадратного метра в столице, по итогам первого квартала выросла на 6,6% и составила 205736 рублей, а преимущество перед идущим следом Санкт-Петербургом стало почти двукратным(+6,4%; 110438 рублей). В ближнесрочной перспективе Москва по-прежнему будет впереди. Замыкает тройку лидеров Московская область. Но этот регион лидирует скорее, по цене квадратного метра, нежели по темпам роста. За квартал средняя цена квадрата в Подмосковье выросла на 3,9% и составила 86363 рубля. При этом, у идущего на четвертом месте Сочи темпы роста куда более впечатляющие -5,8%, при средней цене метра – 79852 рубля. Однако хотя цены и держатся на высоком уровне, сделок совершается очень мало, отмечают эксперты.
Состоятельных туристов и покупателей недвижимости, а также столичный средний класс больше привлекает зарубежье, нежели черноморское побережье России.
«Скорее всего, по итогам нынешнего года рост будет слабый, чуть выше среднего по стране и не догонит инфляцию, которая становится все выше, — прогнозирует он. — В более удаленной перспективе все будет зависеть от планов правительства по дальнейшему развитию и использованию курорта. Возможно, превратить Сочи в семейный недорогой курорт было бы наиболее целесообразно. Но тогда кому нужны будут квартиры в дорогих новостройках? Цены в них через несколько лет должны будут неизбежно снизиться фактически (то есть, учитывая виток инфляции, они останутся стоять на месте)»,- говорит Павел Луценко.
Перспективные середняки
Самые перспективные середняки – города Уральского Федерального округа. И, если, в Екатеринбурге, который входит в пятерку городов с самым высоким уровнем цен на недвижимость (стоимость «квадрата» в уральской столице – 73989 рублей) темпы роста за квартал, прямо скажем, не впечатляют – всего 1%, зато строят здесь много и с удовольствием. Одной из основных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости стал рост объемов строительства многоквартирного жилья. Только в 2013 году было начато возведение более 1,27 млн. кв. м. Часть из этих проектов – новые для рынка, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. В итоге к декабрю был установлен очередной рекорд.
По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге возводится более 2,6 млн. кв. м многоквартирного жилья. За два года прирост составил +60 % или 1 млн. кв. м. Причем за это время было введено в эксплуатацию около 1,6 млн. кв. м, а количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2 %, что составляет лишь 53 тыс. кв. м.
В других уральских городах рынок тоже растет. В Челябинске цены на жилье повысились на 5,2%, в Перми – на 4,4%. Кстати, уральцы, в отличие от жителей других регионов не стремятся уехать в столицу, а пытаются создать все условия, для того, чтобы люди находили работу и квартиру у себя в регионе.
Еще один претендент на лучшую жизнь - столица Башкортостана – Уфа.
В рейтинге самых строящихся городов России, составленном компанией 2GIS, Уфа стала одним из лидеров — разделила третью строчку с Красноярском. Строительный бум так велик, что в городе не хватает башенных кранов, и строительным компаниям приходится заказывать их в соседних городах. Сейчас в городе около 200 новостроек, и более половины будет возведено индустриальным способом (еще недавно около 80% нового жилья составляли частные дома).
Перспективы у уфимского рынка недвижимости весьма неплохие, считает Павел Луценко. «Администрация города старается увеличивать объемы ввода новостроек, поощряет и девелоперов к строительству коммерческого жилья, — говорит он. — Что касается спроса, до его удовлетворения рынку еще далеко: показатели обеспеченности жильем в городе – одни из самых низких по стране, на одного человека здесь приходится всего 20,7 кв. м.
К тому же горожанам не грозит безработица даже при наступлении серьезного экономического спада: многие из них заняты на нефтеперерабатывающих предприятиях, которые будут работать при любом кризисе».
Побег из Братска
Несколько слов об аутсайдерах. По данным федерального портала «Мир квартир» в первом квартале 2014 года отрицательный прирост наблюдался всего-лишь в 9 из 58 российских регионов. Больше всего, на 5%, цены на недвижимость упали в Братске (Иркутская область), Череповце (Вологодская область) на 3,4% и Томске на 2,6%.
Особого внимания заслуживает Братск. Здесь на рынке жилья - настоящая катастрофа. За неполный год недвижимость в Братске подешевела почти на 20%. Риэлторы считают ситуацию тревожной, если цены просто стоят на месте, а тренд на удешевление их просто шокирует — дело уже не в сокращении доходов жителей. Социологи полагают, что братчане массово покидают город: по данным последних опросов, девять из десяти опрошенных мечтают уехать хотя бы в недалекий Иркутск.
«В городе однокомнатная квартира снижается в цене на 20–50 тыс. руб. всего за неделю! Это разве нормально? А трехкомнатные квартиры улучшенной планировки сейчас можно легко сторговать по цене «двушки». На такой дисконт готовы идти продавцы, которым нужно очень срочно продать. Они и раньше были, но не в таком количестве. Такое ощущение, что из Братска все бегут», - рассказала Светлана Арносова, риэлтор АН «Домосед» в интервью порталу SmartNews. По официальным данным УФМС, в прошлом году Братск покинули почти пять тысяч жителей. Это, в основном, работоспособное население в возрасте от 25 до 35 лет. Основная причина бегства - отсутствие работы.
«По данным Минтруда, средняя зарплата в Братске составляет 21 тысяча рублей. Работы в городе нет. Понятно, что на эти деньги даже прожить нормально сложно, не то, что купить квартиру», - говорит Павел Луценко.
В остальных городах-аутсайдерах: отрицательная динамика сконцентрирована в диапазоне от 0,6% до 1,6%. Проблемы здесь те же, что и для многих отстающих регионов: низкий платежеспособный спрос и низкие темпы строительства.

Прирост цен на российском рынке недвижимости  в первом квартале 2014 года (руб/кв.м.)

Регион

Город

Январь

Февраль

Март

Прирост

Москва

Москва

192933,7

199238,8

205736,8

6,6%

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

103799,4

108247,2

110438,6

6,4%

Московская

Московская

83092,5

85199,6

86363,2

3,9%

Краснодарский

Сочи

75501,9

77668,0

79852,3

5,8%

Свердловская

Екатеринбург

73262,9

73627,0

73989,0

1,0%

Хабаровский

Хабаровск

71889,3

71534,3

70830,0

-1,5%

Башкортостан

Уфа

63763,4

65572,7

66214,3

3,8%

Нижегородская

Нижний Новгород

63082,0

64347,1

65130,2

3,2%

Белгородская

Белгород

62921,9

63401,0

64007,8

1,7%

Калужская

Калуга

62927,7

63283,4

63685,6

1,2%

Тюменская

Тюмень

62146,6

62679,2

63072,3

1,5%

Новосибирская

Новосибирск

61414,5

61868,7

62160,4

1,2%

Ростовская

Ростов-на-Дону

61627,4

61848,0

62038,1

0,7%

Краснодарский

Геленджик

61221,8

61049,7

61359,4

0,2%

Татарстан

Казань

58198,4

58861,1

59187,4

1,7%

Красноярский

Красноярск

58245,4

58741,8

59000,5

1,3%

Краснодарский

Анапа

58611,7

58201,4

58233,2

-0,6%

Самарская

Самара

56453,1

57159,5

58068,3

2,9%

Иркутская

Иркутск

57298,1

57527,6

57454,6

0,3%

Краснодарский

Новороссийск

55710,1

55747,2

55794,5

0,2%

Ярославская

Ярославль

55313,7

55268,8

55435,8

0,2%

Калининградская

Калининград

54331,8

54655,9

55080,3

1,4%

Пермский

Пермь

51496,9

52491,5

53778,3

4,4%

Владимирская

Владимир

53189,9

53271,0

53324,9

0,3%

Новгородская

Великий Новгород

51449,4

52821,6

53235,8

3,5%

Тульская

Тула

51710,0

51339,2

53062,0

2,6%

Оренбургская

Оренбург

51155,7

51172,4

51356,8

0,4%

Волгоградская

Волгоград

49678,0

49397,2

50119,8

0,9%

Кировская

Киров

49103,7

49259,7

49700,5

1,2%

Краснодарский

Краснодар

47870,2

49055,2

49692,5

3,8%

Воронежская

Воронеж

48038,3

48514,1

49024,8

2,1%

Липецкая

Липецк

48525,6

48786,2

48764,1

0,5%

Алтайский

Барнаул

47480,8

48521,5

48580,9

2,3%

Смоленская

Смоленск

48213,7

48167,0

48434,7

0,5%

Омская

Омск

46695,6

47695,6

48251,2

3,3%

Томская

Томск

48975,9

48200,7

47681,8

-2,6%

Тверская

Тверь

47794,7

47560,8

47406,5

-0,8%

Забайкальский

Чита

47755,9

47011,9

46993,0

-1,6%

Самарская

Тольятти

46127,6

46570,4

46852,7

1,6%

Рязанская

Рязань

45713,3

47066,3

46688,3

2,1%

Ивановская

Иваново

45201,0

45348,8

45650,6

1,0%

Пензенская

Пенза

44864,6

45260,8

45606,0

1,7%

Удмуртская

Ижевск

44728,3

45347,1

45275,7

1,2%

Челябинская

Челябинск

41649,4

43377,7

43795,5

5,2%

Брянская

Брянск

41573,5

42311,5

43246,7

4,0%

Костромская

Кострома

42953,5

42960,3

43145,6

0,4%

Вологодская

Череповец

44496,8

43475,1

42992,7

-3,4%

Курская

Курск

40458,3

41021,5

41928,7

3,6%

Саратовская

Саратов

40697,6

40970,2

41609,1

2,2%

Ульяновская

Ульяновск

40963,8

40773,9

40794,6

-0,4%

Ставропольский

Ставрополь

38368,7

38487,3

38781,6

1,1%

Свердловская

Нижний Тагил

37508,6

37929,4

38461,7

2,5%

Белгородская

Старый Оскол

37831,7

37994,8

38007,6

0,5%

Хабаровский

Комсомольск-на-Амуре

35986,1

36661,8

37880,0

5,3%

Кемеровская

Новокузнецк

36161,5

36598,9

36790,2

1,7%

Ульяновская

Димитровград

34486,5

34527,9

34293,0

-0,6%

Белгородская

Губкин

31403,7

31923,6

32404,3

3,2%

Иркутская

Братск

32021,4

32515,9

30432,1

-5,0%

Среднее значение прироста

1,6%

 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги 1 кварталаКвартиры у метро: новостройки с перспективой
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 20 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 1,7 млн.p
1-комн. квартира 1,7  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Дор д, Микрорайон ул, 1
29 / 17.2 / 6 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,2 млн.p
3-комн. квартира 27,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Кадомцева ул, 6
91 / 55 / 15 м2 4 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,7 млн.p
Дом 12,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Манихино п/ст
6 соток / 208 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Заболотье д, Южная Березовка тер. СНТ ул
11 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Вельево д, Подолино снт, 1
6 соток / 65 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Бужаниново д
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Можайск г, Подсосенье д
25 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 41,0 млн.p
2-комн. квартира 41,0  млн.p
Москва г, Виктора Маслова ул, 2
72 / 36 / 18 м2 8 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,5 млн.p
3-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Гвардейская ул, 12
58.1 / 42.6 / 5.8 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,2 млн.p
2-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Народного Ополчения ул, 21к1
45 / 28 / 6 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку