На полях конференции. Герман Елянюшкин: Московская область является привлекательным для инвестиций регионом
Не является секретом, что любой из субъектов, представленных на выставке Expo Real в Мюнхене и на других выставках такого рода, заинтересован в инвестициях. Не вполне целесообразно приглашать западных инвесторов для вложения средств в жильё, строящееся в России, так как отечественные застройщики обеспечивают эту потребность с лихвой: в зависимости от субъекта, в размере от 100 до 300%. Московская область с приходом к власти губернатора Андрея Воробьева стала первым субъектом, достигшим европейской отметки - 1 кв. м. в год на человека. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, Московская область – единственный субъект, в котором полномочия в сфере архитектуры осуществляются наиболее эффективно.
Официально на территории Подмосковья проживают 7,2 млн человек, реально же - более 10 млн. Только в 2014 году в эксплуатацию было введено приблизительно 10 млн кв. м. жилой недвижимости. Таким образом, выдерживается норматив 1 кв. м. на человека в год и исполняется поручение Президента РФ. В Московской агломерации и на территориях в радиусе 300 км от центра проживает 20% наиболее платежеспособного населения страны. На них приходится около трети всех потребительских расходов в нашем государстве. Это касается и жилья, и основных товаров - продуктов питания, медикаментов. Прирост населения составляет 100-200 тыс. человек в год.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев поставил приоритетную задачу – формирование рабочих мест, чтобы жители Подмосковья имели возможность работать не в каком-либо соседнем субъекте или городе, а в 30-40-минутной доступности от жилья. Необходимо, чтобы совокупное количество предложений на областном рынке труда составляло не менее 50%.
Возвращаясь к основному тезису, все производства, в том числе стройматериалов, должны расположиться за МКАД. Мы заинтересованы в инвестициях, в том, чтобы такие производственные мощности создавались на территории Московской области, обеспечивая дополнительные рабочие места.
Строительной отрасли необходимы материалы, выпускаемые смежными отраслями промышленности, а именно: цемент, кирпич, металл, стекло, отделочные и кровельные материалы. Следуя взятому курсу на импортозамещение, мы достигли высоких результатов – приблизились к 100%. Но есть куда стремиться по инновациям и внедрению высокотехнологичных передовых разработок. Здесь для инвесторов может быть широкое поле деятельности.
Процесс уже начался: это касается и перехода наших ДСК на новое индустриальное домостроение, и модернизации лифтового оборудования, и выпуска отделочных материалов. Однако необходимо производить модернизацию неэффективных, устаревших и дорогих в себестоимости производств. Таких у нас порядка 80%. Технологии, которые там используются, надежны, но устарели.
К сожалению, из-за дорогих кредитов в России мало инвесторов могут позволить себе прийти на российский рынок - как производства строительных материалов, так и в принципе любого производства. Для европейских инвесторов кредиты значительно дешевле. Поэтому наши взоры устремлены в Европу, на Восток.
Со своей стороны, мы можем предложить инвесторам живой динамичный рынок и платежеспособного покупателя. В Московской области намечается следующая тенденция: если с начала года было выдано разрешений примерно на 3 млн кв. м. жилой недвижимости и уже сейчас наблюдается падение спроса на 50%, то рынок деловой недвижимости демонстрирует рост. Вдвое увеличилось количество разрешений, выданных застройщикам на возведение офисов, складов, производств. Например, сейчас строятся около 4 млн. кв. м. торгово-административных площадей, для их обслуживания возводятся еще 5,4 млн. кв. м. логистических и складских комплексов.
Если инвесторы готовы развивать в регионе деловую недвижимость, это означает, что они чувствуют потенциал и уверены не только в возвращении инвестиций в полном объеме, но и в их приумножении. А мы все знаем, что те, кто вкладывает средства в деловую недвижимость, гораздо более осторожны, чем инвесторы жилой недвижимости. И данная тенденция как раз укрепляет нас во мнении, что рынок деловой недвижимости Московского региона – один из наиболее востребованных в нашей стране в частности и на европейской территории в целом.
