Первичный рынок жилой недвижимости Звенигорода

27.08.2015

На первичном рынке жилья Звенигорода представлен широкий выбор квартир – от студий до таунхаусов, от эконом-класса до бизнес-класса, от малоэтажных до многоэтажных домов. Объекты первичного рынка рассредоточены по всем микрорайонам города: Центр, Южный, Восточный, Верхний Посад, Супонево и даже на окраинах в поселках Шихово и Поречье. Покупатель имеет возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант не только в зависимости от его финансовых возможностей, но и от предпочтительного вида транспорта: железнодорожного или автомобильного сообщения с Москвой.

Иными словами, если покупатель предпочитает добираться до Москвы электричкой, то он может приобрести для себя жилье в мкр. Южный, откуда можно пешком дойти до станции «Звенигород». Если же потенциальный покупатель жилья предпочитает добираться до Москвы на личном автомобиле, то ему лучше всего приобрести жилье в мкр. Супонево, где сейчас активно развивается вся необходимая инфраструктура: строятся школа и детские сады.

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода реализуется порядка 4 тыс. квартир, продажи которых ведутся на 20 площадках в рассматриваемой локации.
Типичными характеристиками жилого дома эконом-класса являются: материал строительства – панель, компактные площади квартир (1-комнатные от 28-30 кв. м), отсутствие в корпусах по проекту 3-комнатных и более квартир, отсутствие организованных паркингов. Для жилых домов комфорт-класса характерны улучшенные планировки, более просторные квартиры (1-комнатные от 40 кв. м), наличие паркингов, как подземных, так и наземных многоуровневых, инфраструктура на первых этажах. К объектам бизнес-класса в Звенигороде относятся 5-7-этажные дома в мкр. «Чайка» в исторической части города (район Центр) от компании «ОстИнвестСтрой». В них предлагаются к продаже квартиры увеличенных площадей, с отделкой, подземным паркингом, огороженной территорией.
Таким образом, наибольшую долю предложения (74% от общего объема квартир) на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода занимают объекты комфорт-класса. На долю эконом-класса приходится четверть объема предложения на первичном рынке, на долю бизнес-класса – 2% от общего объема предложения квартир. 

  В структуре предложения квартир по типу объекта преобладают квартиры в многоэтажных (более 9 этажей) жилых комплексах (70% от общего объема предложения квартир), далее по объему предложения следуют квартиры в среднеэтажных жилых комплексах (6-9 этажей). Предложение квартир в малоэтажных жилых комплексах (до 5 этажей включительно) составляет 6% от общего объема.
Согласно структуре предложения на первичном рынке географии основной объем предложения квартир сосредоточен в микрорайонах Супонево и Южный – порядка 60% от общего объема квартир в продаже. В мкр. Супонево на первичном рынке реализуются корпуса 11, 12, 15 от компании «Гефест-Инвест», ЖК «Нахабинское», ЖК «Супонево-Life», а также ЖК «Лермонтовский» от компании «Стройпромавтоматика». Меньше всего квартир реализуется в Первомайском мкр., а также в поселках Поречье и Шихово, где в сумме на первичном рынке представлено менее 10% от общего объема квартир.
В структуре предложения квартир по бюджету покупки преобладают объекты стоимостью от 2 до 4 млн. руб. Наименьшую долю в объеме предложения занимают квартиры стоимостью более 6 млн. руб., которые представлены, в основном, 4-комнатными квартирами и таунхаусами больших площадей. Квартиры в бюджете от 1 до 2 млн. руб. занимают чуть более четверти общего объема предложения на первичном рынке.

По состоянию на начало августа 2015 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Звенигорода составляет 48,7 тыс. руб. за 1 кв. м в эконом-классе, 57,0 тыс. руб. за кв. м – в комфорт-классе, 92,0 тыс. руб. за кв. м – в бизнес-классе. Усредненная стоимость жилья на первичном рынке вне зависимости от класса составляет 56,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что касается бюджета покупки, то самую недорогую квартиру можно приобрести в мкр. Восточный. Здесь предлагаются студии площадью 29 кв. м за 1,029 млн. руб. от застройщика «СУ-155», а также в ЖК «Поречье» в одноименном поселке, где можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 27,2 кв. м за 1,12 млн. руб. Наиболее дорогое предложение квартир зафиксировано в мкр. «Чайка» в доме бизнес-класса, где предлагается 4-комнатная квартира площадью 180 кв. м за 17,9 млн. руб. В массовом сегменте наиболее дорогое предложение квартир – в ЖК «Ракитня», где предлагаются 3-комнатные квартиры площадью 135 кв. м за 7,38 млн. руб.    


Вернуться к спискуПочему подмосковным «малоэтажкам» не страшен кризис?На полях конференции. Герман Елянюшкин: Московская область является привлекательным для инвестиций регионом
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 22,7 млн.p
Дом 22,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сырьево д, Пушкина ул, 5
15 соток / 524.6 м2
Оставить заявку
Дом 98,0 млн.p
Дом 98,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Раздоры д, НПИЗ Раздоры-2 тер
17 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 45,0 млн.p
2-комн. квартира 45,0  млн.p
Москва г, Нагатинская наб, 10А
64 / 32 / 12 м2 2 этаж из 26
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 8,4 млн.p
Дом 8,4  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Черемуха снт
5 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку