Что происходит на границе с Украиной?

07.03.2014

Незначительные колебания
Специалисты федерального портала «Мир Квартир» сделали специальный срез рынка недвижимости шести городов, расположенных ближе всего к украинской границе – Белгорода, Брянска, Воронежа, Краснодара, Курска, Ростова-на-Дону. Колебания цены квадратного метра на вторичном рынке составили за одну неделю, с 25 февраля по 4 марта, от -0,3% до +1,5%.

Цена квадратного метра недвижимости с 25 февраля по 4 марта, руб.

Город	25.02.2014	04.03.2014	Прирост
Белгород	63748	63573	-0,3%
Брянск	42548	43187	1,5%
Воронеж	48879	49063	0,4%
Краснодар	49615	49694	0,2%
Курск	41066	41393	0,8%
Ростов-на-Дону	61890	62400	0,8%

«В областях, соседних с Украиной, за последнюю неделю мы не видим роста цен на недвижимость. Как на этой неделе, так и на прошлой, имеются колебания в пределах статистической погрешности, не более, - утверждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Это и неудивительно: рынок недвижимости – вещь консервативная, здесь цены не могут меняться стремительно, как на бирже. Чтобы проследить какие-то существенные колебания, нужно подождать как минимум месяц. Требуется время, пока собственники квартир оценят ситуацию, примут решение поднять цены и внесут изменения в объявления о продаже».
Крохотный рост цен если и есть, то он скорее объясняется девальвацией рубля, чем спросом со стороны украинских покупателей российской недвижимости, считает эксперт.

До Майдана и после

Для сравнения был сделан срез рынка за предыдущую неделю, с 18 по 25 февраля. Он показал, что цены демонстрировали практически те же колебания – от -0,4% до +0,7%. Еще один замер был сделан за недельный промежуток с 12 по 19 ноября прошлого года, то есть еще до начала периода политической нестабильности в Украине. Колебания цен в шести рассматриваемых городах составили от -1% до до +0,6%.

Цена квадратного метра недвижимости за предыдущую неделю, руб.

Город	18.02.2014	25.02.2014	Прирост
Белгород	63986	63748	-0,4%
Брянск	42603	42548	-0,1%
Воронеж	48666	48879	0,4%
Краснодар	49548	49615	0,1%
Курск	40976	41066	0,2%
Ростов-на-Дону	61469	61890	0,7%

Цена квадратного метра недвижимости с 12 по 19 ноября 2013 г.,

Город	12.11.2013	19.11.2013	Прирост
Белгород	62868	62420	-0,7%
Брянск	41788	41576	-0,5%
Воронеж	48326	47864	-1,0%
Краснодар	47409	47704	0,6%
Курск	39868	39875	0,0%
Ростов-на-Дону	61177	61453	0,5%

Если более детально проследить колебания цены в каждом из названных городов, то становится очевидно, что они постоянно происходят в рамках статистической погрешности (2%): то немного вверх, то вниз.
Нужно ли вкладывать в Курск и Брянск?
Несомненно, во время войн и потрясений население всегда старается избавиться от стремительно девальвирующей национальной валюты и «спрятать» деньги в более твердой валюте, золоте и недвижимости. Однако нужно понимать, что для инвестирования подходит не всякая недвижимость.
«Что касается недвижимости как средства сбережения капитала, то для этого выбирать следует регионы с динамичной экономикой (Московский регион, Санкт-Петербург), но уж никак не депрессивные Курск (41 393 руб./кв. м) и Брянск (42 547 руб./кв. м), где купленные квартиры могут оказаться неликвидными. Из рассмотренных нами регионов для этого наиболее подходят Белгород (63 573 руб./кв. м) и Ростов-на-Дону (62 400 руб./кв. м)», - советует Павел Луценко.
Правда, многие мелкие украинские инвесторы не могут позволить себе купить квартиру в Белгороде и Ростове: средняя ее стоимость, по данным «МИРА КВАРТИР», составляет 3 443 268 и 3 445 486 рублей соответственно. В Курске и Брянске недвижимость гораздо доступнее (средняя стоимость квартиры там 2 334 437 и 2 395 452 рублей соответственно), однако эти суммы было бы разумнее вкладывать в более ликвидные активы.