Что происходит на границе с Украиной?
Незначительные колебания
Специалисты федерального портала «Мир Квартир» сделали специальный срез рынка недвижимости шести городов, расположенных ближе всего к украинской границе – Белгорода, Брянска, Воронежа, Краснодара, Курска, Ростова-на-Дону. Колебания цены квадратного метра на вторичном рынке составили за одну неделю, с 25 февраля по 4 марта, от -0,3% до +1,5%.
Цена квадратного метра недвижимости с 25 февраля по 4 марта, руб.
Город |
25.02.2014 |
04.03.2014 |
Прирост |
Белгород |
63748 |
63573 |
-0,3% |
Брянск |
42548 |
43187 |
1,5% |
Воронеж |
48879 |
49063 |
0,4% |
Краснодар |
49615 |
49694 |
0,2% |
Курск |
41066 |
41393 |
0,8% |
Ростов-на-Дону |
61890 |
62400 |
0,8% |
«В областях, соседних с Украиной, за последнюю неделю мы не видим роста цен на недвижимость. Как на этой неделе, так и на прошлой, имеются колебания в пределах статистической погрешности, не более, - утверждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Это и неудивительно: рынок недвижимости – вещь консервативная, здесь цены не могут меняться стремительно, как на бирже. Чтобы проследить какие-то существенные колебания, нужно подождать как минимум месяц. Требуется время, пока собственники квартир оценят ситуацию, примут решение поднять цены и внесут изменения в объявления о продаже».
Крохотный рост цен если и есть, то он скорее объясняется девальвацией рубля, чем спросом со стороны украинских покупателей российской недвижимости, считает эксперт.
До Майдана и после
Для сравнения был сделан срез рынка за предыдущую неделю, с 18 по 25 февраля. Он показал, что цены демонстрировали практически те же колебания – от -0,4% до +0,7%. Еще один замер был сделан за недельный промежуток с 12 по 19 ноября прошлого года, то есть еще до начала периода политической нестабильности в Украине. Колебания цен в шести рассматриваемых городах составили от -1% до до +0,6%.
Цена квадратного метра недвижимости за предыдущую неделю, руб.
Город |
18.02.2014 |
25.02.2014 |
Прирост |
Белгород |
63986 |
63748 |
-0,4% |
Брянск |
42603 |
42548 |
-0,1% |
Воронеж |
48666 |
48879 |
0,4% |
Краснодар |
49548 |
49615 |
0,1% |
Курск |
40976 |
41066 |
0,2% |
Ростов-на-Дону |
61469 |
61890 |
0,7% |
Цена квадратного метра недвижимости с 12 по 19 ноября 2013 г.,
Город |
12.11.2013 |
19.11.2013 |
Прирост |
Белгород |
62868 |
62420 |
-0,7% |
Брянск |
41788 |
41576 |
-0,5% |
Воронеж |
48326 |
47864 |
-1,0% |
Краснодар |
47409 |
47704 |
0,6% |
Курск |
39868 |
39875 |
0,0% |
Ростов-на-Дону |
61177 |
61453 |
0,5% |
Если более детально проследить колебания цены в каждом из названных городов, то становится очевидно, что они постоянно происходят в рамках статистической погрешности (2%): то немного вверх, то вниз.
Нужно ли вкладывать в Курск и Брянск?
Несомненно, во время войн и потрясений население всегда старается избавиться от стремительно девальвирующей национальной валюты и «спрятать» деньги в более твердой валюте, золоте и недвижимости. Однако нужно понимать, что для инвестирования подходит не всякая недвижимость.
«Что касается недвижимости как средства сбережения капитала, то для этого выбирать следует регионы с динамичной экономикой (Московский регион, Санкт-Петербург), но уж никак не депрессивные Курск (41 393 руб./кв. м) и Брянск (42 547 руб./кв. м), где купленные квартиры могут оказаться неликвидными. Из рассмотренных нами регионов для этого наиболее подходят Белгород (63 573 руб./кв. м) и Ростов-на-Дону (62 400 руб./кв. м)», - советует Павел Луценко.
Правда, многие мелкие украинские инвесторы не могут позволить себе купить квартиру в Белгороде и Ростове: средняя ее стоимость, по данным «МИРА КВАРТИР», составляет 3 443 268 и 3 445 486 рублей соответственно. В Курске и Брянске недвижимость гораздо доступнее (средняя стоимость квартиры там 2 334 437 и 2 395 452 рублей соответственно), однако эти суммы было бы разумнее вкладывать в более ликвидные активы.