Что происходит на границе с Украиной?

07.03.2014

Незначительные колебания
Специалисты федерального портала «Мир Квартир» сделали специальный срез рынка недвижимости шести городов, расположенных ближе всего к украинской границе – Белгорода, Брянска, Воронежа, Краснодара, Курска, Ростова-на-Дону. Колебания цены квадратного метра на вторичном рынке составили за одну неделю, с 25 февраля по 4 марта, от -0,3% до +1,5%.

Цена квадратного метра недвижимости с 25 февраля по 4 марта, руб.

Город

25.02.2014

04.03.2014

Прирост

Белгород

63748

63573

-0,3%

Брянск

42548

43187

1,5%

Воронеж

48879

49063

0,4%

Краснодар

49615

49694

0,2%

Курск

41066

41393

0,8%

Ростов-на-Дону

61890

62400

0,8%


«В областях, соседних с Украиной, за последнюю неделю мы не видим роста цен на недвижимость. Как на этой неделе, так и на прошлой, имеются колебания в пределах статистической погрешности, не более, - утверждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Это и неудивительно: рынок недвижимости – вещь консервативная, здесь цены не могут меняться стремительно, как на бирже. Чтобы проследить какие-то существенные колебания, нужно подождать как минимум месяц. Требуется время, пока собственники квартир оценят ситуацию, примут решение поднять цены и внесут изменения в объявления о продаже».
Крохотный рост цен если и есть, то он скорее объясняется девальвацией рубля, чем спросом со стороны украинских покупателей российской недвижимости, считает эксперт.

До Майдана и после

Для сравнения был сделан срез рынка за предыдущую неделю, с 18 по 25 февраля. Он показал, что цены демонстрировали практически те же колебания – от -0,4% до +0,7%. Еще один замер был сделан за недельный промежуток с 12 по 19 ноября прошлого года, то есть еще до начала периода политической нестабильности в Украине. Колебания цен в шести рассматриваемых городах составили от -1% до до +0,6%.

Цена квадратного метра недвижимости за предыдущую неделю, руб.

Город

18.02.2014

25.02.2014

Прирост

Белгород

63986

63748

-0,4%

Брянск

42603

42548

-0,1%

Воронеж

48666

48879

0,4%

Краснодар

49548

49615

0,1%

Курск

40976

41066

0,2%

Ростов-на-Дону

61469

61890

0,7%


Цена квадратного метра недвижимости с 12 по 19 ноября 2013 г.,

Город

12.11.2013

19.11.2013

Прирост

Белгород

62868

62420

-0,7%

Брянск

41788

41576

-0,5%

Воронеж

48326

47864

-1,0%

Краснодар

47409

47704

0,6%

Курск

39868

39875

0,0%

Ростов-на-Дону

61177

61453

0,5%


Если более детально проследить колебания цены в каждом из названных городов, то становится очевидно, что они постоянно происходят в рамках статистической погрешности (2%): то немного вверх, то вниз.
Нужно ли вкладывать в Курск и Брянск?
Несомненно, во время войн и потрясений население всегда старается избавиться от стремительно девальвирующей национальной валюты и «спрятать» деньги в более твердой валюте, золоте и недвижимости. Однако нужно понимать, что для инвестирования подходит не всякая недвижимость.
«Что касается недвижимости как средства сбережения капитала, то для этого выбирать следует регионы с динамичной экономикой (Московский регион, Санкт-Петербург), но уж никак не депрессивные Курск (41 393 руб./кв. м) и Брянск (42 547 руб./кв. м), где купленные квартиры могут оказаться неликвидными. Из рассмотренных нами регионов для этого наиболее подходят Белгород (63 573 руб./кв. м) и Ростов-на-Дону (62 400 руб./кв. м)», - советует Павел Луценко.
Правда, многие мелкие украинские инвесторы не могут позволить себе купить квартиру в Белгороде и Ростове: средняя ее стоимость, по данным «МИРА КВАРТИР», составляет 3 443 268 и 3 445 486 рублей соответственно. В Курске и Брянске недвижимость гораздо доступнее (средняя стоимость квартиры там 2 334 437 и 2 395 452 рублей соответственно), однако эти суммы было бы разумнее вкладывать в более ликвидные активы.


Материалы по теме


Вернуться к спискуНовые лидеры территориального развитияКакие стили выбирают покупатели ЖК Barkli Residence
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Механизаторов ул, 57к2
57 / 20 / 12 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Дом 7,4 млн.p
Дом 7,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Шарапово с, Набережная ул, 3
25 соток / 352.1 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 72,6 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 72,6  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
114.9 / 91.92 / 17.24 м2 12 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку