Аренда Москвы и области: цены за год снизились
По итогам последнего года, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР», цены на аренду квартир в Москве и области корректируются вниз. Тенденция уменьшения ценника наблюдалась на протяжении всего прошлого года, осеннее оживление (сентябрь-ноябрь) – традиционно высокий сезон – погоды не сделало, в декабре началось падение цен, которое продолжается до сих пор.
За прошедший год, с февраля 2013 г. по февраль нынешнего, стоимость аренды в сегменте однокомнатных квартир в Москве снизилась на -5,3%, двухкомнатные квартиры потеряли в цене еще больше, на -7,2%, лучше всего на плаву держались трехкомнатные квартиры, но и здесь падение составило -2,9%. «Факторов, которые могли бы сейчас поднимать стоимость аренды в Москве, нет. Доходы арендаторов практически не растут, и рынок требует все больше дешевых предложений. Возможно, снижение арендных ставок продиктовано ожиданиями предстоящего экономического спада - ведь известно, что арендный рынок наиболее чутко реагирует на подобного рода сигналы», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика средних ставок аренды квартир в Москве, руб. в месяц
Тем не менее, спрос на арендное жилье в столице остается стабильно высоким. Подавляющее большинство нанимателей предпочитает одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.
Средняя цена сдаваемой в аренду московской «однушки» в феврале 2014 года составила 33 514 рублей, двухкомнатной квартиры – 52 757 рублей в месяц, «трешки» - 91 220. Доля многокомнатных квартир в общем объеме предложения остается довольно низкой. Но этот фактор обычен для столичного рынка и давно уже никого не удивляет. «Высокий уровень средних ставок аренды, особенно на многокомнатные квартиры, объясняется сравнительно высокой (по сравнению с Подмосковьем или регионами) долей элитного жилья и квартир, расположенных в ЦАО – их ставки в несколько раз могут превышать цены на «окраинные» варианты», - объясняет Павел Луценко.
Специалисты «МИРА КВАРТИР» провели и специальную выборку по предложению арендного жилья экономкласса. Среднее значение цены доступных однокомнатных квартир в Москве оказалось близко к среднему по рынку, а ставки на «двушки» и особенно «трешки» экономкласса сильно отличаются. Это понятно: среди элитного предложения преобладают просторные многокомнатные квартиры, а «однушек» мало.
Средние цены на квартиры экономкласса в Москве в феврале 2014 г., руб. в месяц
Если говорить о рынке аренды Подмосковья, то здесь тенденции почти не отличаются от московских. Разве что ценник ощутимо ниже. Средняя цена однокомнатной квартиры в области составляет 22 257 рублей в месяц, двухкомнатной - 27 818 рублей, а трехкомнатной – 35 127 рублей. Поскольку элитных квартир на областном рынке мало, не более 2%, средние показатели аренды не достигают «космических» значений.
Динамика средних ставок аренды квартир в Подмосковье, руб. в месяц
По итогам года, с февраля 2013 г. по февраль нынешнего, аренда «однушек» подешевела на -4,2%, а «двушек» – почти на -8%.
Исследование по квартирам экономкласса в Подмосковье подтвердило, что средние в этом сегменте значения приближаются к значению по рынку в целом.
Средние цены на квартиры экономкласса в Подмосковье в феврале 2014 г., руб. в месяц
«При переезде за город арендатор жилья экономкласса сбережет на однокомнатной квартире почти 10 000 рублей в месяц, на двухкомнатной – более 12 000, на трехкомнатной – более 21 000 рублей. Уход метро за МКАД и улучшение дорожной ситуации на основных подмосковных трассах увеличивает привлекательность городов-спутников Москвы для потенциальных нанимателей квартир», - подчеркивает Павел Луценко.
