Дорогая моя Рублевка!

26.02.2014

Фешенебельные дома на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему остаются самыми дорогими на загородном рынке Подмосковья. При этом верхняя планка бюджета покупки именно на этой трассе зачастую не ограничена ничем – сегодня на рынке экспонируются объекты от $1 млн. до $160 млн. Эксперты компании Метриум Групп оставили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке.

1 место: резиденция за $160 млн

Название населенного пункта – село Усово
Удаленность от МКАД – 11 км
Площадь дома – 5 тыс. кв. м
Площадь участка – 400 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от Москва-реки в реликтовом сосновом лесу, дом построен в стиле средневекового замка

2 место: коттедж за $120 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 4 тыс. кв. м
Площадь участка – 120 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле французского шато.

3 место: коттедж за $60 млн

Название поселка – «Жуковка-2»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 2,3 тыс. кв. м
Площадь участка –270 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: наличие шубной комнаты и spa-зоны площадью 900 кв. м

ryblevka 1.JPG
4 место: коттедж за $60 млн

Название поселка – «Ландшафт»
Удаленность от МКАД – 9 км
Площадь дома – 2 тыс. кв. м
Площадь участка – 80 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: эксплуатируемая кровля с часовенкой, ландшафтный дизайн участка с прудом.

ryblevka 2.JPG
5 место: коттедж за $53,31 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 2,6 тыс. кв. м
Площадь участка – 108 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: интерьер оформлен в виде закрытого итальянского дворика.

ryblevka 3.JPG
6 место: коттедж за $50 млн

Название поселка – «Речной»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 1,3 тыс. кв. м
Площадь участка – 185 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле шотландского замка, участок имеет непосредственный выход к Москва-реке.

ryblevka 4.JPG
7 место: коттедж за $49,9 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 2,5 тыс. кв. м
Площадь участка – 75 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен по проекту итальянского архитектора, в отделке в большом количестве использован мрамор.

ryblevka 5.JPG
8 место: коттедж за $47,85 млн

Название поселка – «Ландшафт»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 1,85 тыс. кв. м
Площадь участка – 100 соток
Вид отделки – под чистовую
Отличительные особенности: фасад дома облицован мрамором.

9 место: коттедж за $45 млн

Название поселка – «Раздоры»
Удаленность от МКАД – 5 км
Площадь дома – 2,4 тыс. кв. м
Площадь участка – 120 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: элементы интерьера выполнены из дерева редких пород, винная комната выложена мозаикой ручной работы.

ryblevka 6.JPG
10 место: коттедж за $40 млн

Название поселка – «Речной»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 2 тыс. кв. м
Площадь участка – 80 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от воды, в доме есть отдельная spa-зона.

«Объекты, стоимостью от $50 млн на загородном рынке в продаже появляются не часто, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании Метриум Групп. – Столь высокая цена обусловлена чаще всего местоположением, престижность которого даже на Рублевке везде разная. Поселки могут стоять друг напротив друга, и стоимость дома в них при прочих равных характеристиках может отличаться в разы. Первые два объекта в нашем рейтинге стоят баснословно дорого – более $100 млн. В данном случае такой ценник объясняется прежде всего размерами домовладений (4-5 тыс. кв.м) и участка (120 и 400 соток). Столь масштабные резиденции редко появляются в открытой продаже, гораздо чаще они реализуются закрыто, как и в данном случае. Остальные объекты гораздо меньше по площади и обладают также безупречным местоположением, действительно уникальной архитектурой, а также шикарной обстановкой.
Что касается спроса на столь дорогую недвижимость, то сейчас в данном сегменте наметился определенный спад, связанный с его перенасыщенностью. Кроме того, в последнее время люди, наоборот, предпочитают переезжать из таких гигантских объектов в дома поменьше - площадью около 1,5 тыс. кв. м. Покупатели стали более рационально оценивать свое будущее жилье с точки зрения необходимого для комфортной жизни пространства.
Более того, многие владельцы зачастую переоценивают свою собственность на 30-35%, исходя из того, сколько времени, сил, а главное, души они вложили в этот дом. Поэтому объекты высокобюджетной недвижимости класса de-luxe на загородном рынке сейчас продаются медленно – средний срок экспозиции составляет 2-3 года. Тем не менее, от 3 до 5 сделок в год в данном сегменте заключается. И в ближайшем будущем ситуация вряд ли существенно изменится. Спрос не повысится, так как многие покупатели уже приобрели то, что хотели. А сами объекты вряд ли буду дорожать. Все-таки с точки зрения клиентов такие дома со временем только морально устаревают – технологии ведь не стоят на месте, а мода постоянно меняется». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуKR Properties представила итоги работы в 2013 году и стратегию развития компанииХимки – лидер Московской области по развитию общественного транспорта
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,3 млн.p
2-комн. квартира 11,3  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Угрешская ул, 32с1
69 / 37.9 / 9.3 м2 7 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 6,3 млн.p
Дом 6,3  млн.p
Московская обл, Ступино г, 170
7.4 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 79,0 млн.p
Дом 79,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Аристово д, 16
35 соток / 440 м2
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,6 млн.p
1-комн. квартира 8,6  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 88к5с5
25 / 17 / 3 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
5-комн. квартира 125,0 млн.p
5-комн. квартира 125,0  млн.p
Москва г, Краснопролетарская ул, 7
234.8 / 146 / 22.6 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку