Дорогая моя Рублевка!

26.02.2014

Фешенебельные дома на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему остаются самыми дорогими на загородном рынке Подмосковья. При этом верхняя планка бюджета покупки именно на этой трассе зачастую не ограничена ничем – сегодня на рынке экспонируются объекты от $1 млн. до $160 млн. Эксперты компании Метриум Групп оставили рейтинг самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу на вторичном рынке.

1 место: резиденция за $160 млн

Название населенного пункта – село Усово
Удаленность от МКАД – 11 км
Площадь дома – 5 тыс. кв. м
Площадь участка – 400 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от Москва-реки в реликтовом сосновом лесу, дом построен в стиле средневекового замка

2 место: коттедж за $120 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 4 тыс. кв. м
Площадь участка – 120 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле французского шато.

3 место: коттедж за $60 млн

Название поселка – «Жуковка-2»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 2,3 тыс. кв. м
Площадь участка –270 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: наличие шубной комнаты и spa-зоны площадью 900 кв. м

ryblevka 1.JPG
4 место: коттедж за $60 млн

Название поселка – «Ландшафт»
Удаленность от МКАД – 9 км
Площадь дома – 2 тыс. кв. м
Площадь участка – 80 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: эксплуатируемая кровля с часовенкой, ландшафтный дизайн участка с прудом.

ryblevka 2.JPG
5 место: коттедж за $53,31 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 2,6 тыс. кв. м
Площадь участка – 108 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: интерьер оформлен в виде закрытого итальянского дворика.

ryblevka 3.JPG
6 место: коттедж за $50 млн

Название поселка – «Речной»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 1,3 тыс. кв. м
Площадь участка – 185 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен в стиле шотландского замка, участок имеет непосредственный выход к Москва-реке.

ryblevka 4.JPG
7 место: коттедж за $49,9 млн

Название поселка – «Санаторий Барвиха»
Удаленность от МКАД – 7 км
Площадь дома – 2,5 тыс. кв. м
Площадь участка – 75 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: дом построен по проекту итальянского архитектора, в отделке в большом количестве использован мрамор.

ryblevka 5.JPG
8 место: коттедж за $47,85 млн

Название поселка – «Ландшафт»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 1,85 тыс. кв. м
Площадь участка – 100 соток
Вид отделки – под чистовую
Отличительные особенности: фасад дома облицован мрамором.

9 место: коттедж за $45 млн

Название поселка – «Раздоры»
Удаленность от МКАД – 5 км
Площадь дома – 2,4 тыс. кв. м
Площадь участка – 120 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: элементы интерьера выполнены из дерева редких пород, винная комната выложена мозаикой ручной работы.

ryblevka 6.JPG
10 место: коттедж за $40 млн

Название поселка – «Речной»
Удаленность от МКАД – 8 км
Площадь дома – 2 тыс. кв. м
Площадь участка – 80 соток
Вид отделки – под ключ/с мебелью
Отличительные особенности: участок расположен на первой линии от воды, в доме есть отдельная spa-зона.

«Объекты, стоимостью от $50 млн на загородном рынке в продаже появляются не часто, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании Метриум Групп. – Столь высокая цена обусловлена чаще всего местоположением, престижность которого даже на Рублевке везде разная. Поселки могут стоять друг напротив друга, и стоимость дома в них при прочих равных характеристиках может отличаться в разы. Первые два объекта в нашем рейтинге стоят баснословно дорого – более $100 млн. В данном случае такой ценник объясняется прежде всего размерами домовладений (4-5 тыс. кв.м) и участка (120 и 400 соток). Столь масштабные резиденции редко появляются в открытой продаже, гораздо чаще они реализуются закрыто, как и в данном случае. Остальные объекты гораздо меньше по площади и обладают также безупречным местоположением, действительно уникальной архитектурой, а также шикарной обстановкой.
Что касается спроса на столь дорогую недвижимость, то сейчас в данном сегменте наметился определенный спад, связанный с его перенасыщенностью. Кроме того, в последнее время люди, наоборот, предпочитают переезжать из таких гигантских объектов в дома поменьше - площадью около 1,5 тыс. кв. м. Покупатели стали более рационально оценивать свое будущее жилье с точки зрения необходимого для комфортной жизни пространства.
Более того, многие владельцы зачастую переоценивают свою собственность на 30-35%, исходя из того, сколько времени, сил, а главное, души они вложили в этот дом. Поэтому объекты высокобюджетной недвижимости класса de-luxe на загородном рынке сейчас продаются медленно – средний срок экспозиции составляет 2-3 года. Тем не менее, от 3 до 5 сделок в год в данном сегменте заключается. И в ближайшем будущем ситуация вряд ли существенно изменится. Спрос не повысится, так как многие покупатели уже приобрели то, что хотели. А сами объекты вряд ли буду дорожать. Все-таки с точки зрения клиентов такие дома со временем только морально устаревают – технологии ведь не стоят на месте, а мода постоянно меняется». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуKR Properties представила итоги работы в 2013 году и стратегию развития компанииХимки – лидер Московской области по развитию общественного транспорта
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Шевченко ул, 1
45.9 / 18.8 / 9.4 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 721,6 млн.p
Дом 721,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
24 соток / 702 м2
Оставить заявку
Дом 300,0 млн.p
Дом 300,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
25 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку