KR Properties представила итоги работы в 2013 году и стратегию развития компании
Минувший 2013 год стал для компании KR Properties одним из наиболее удачных. Об этом представители компании заявили на пресс-конференции в Москве.
Согласно официальному заявлению компании, по итогам 2013 г. портфель активов, находящихся в управлении KR Properties, вырос на 40 тыс. кв. метров и превысил 600 тыс. кв. метров. Компания намерена и дальше развивать свой портфель: 12 тыс. кв. м недвижимости было выкуплено под объекты перспективного девелопмента. За прошлый год только по новым заключенным договорам, без учета перезаключенных, было сдано в аренду примерно 65 тыс. кв. м. площадей, а общий объем заключенных контрактов по офисной недвижимости достиг 165 тыс. При этом практически все площади в проектах KR Properties находят своего арендатора - vacancy rate в среднем по портфелю составляет менее 2-3 %, что более чем в 3 раза ниже, чем среднерыночные показатели.
Выручка KR Properties по итогам 2013 года увеличилась на 20%.
«Прошлый год был невероятно успешным для нашей компании, мы планируем в ближайшие годы еще улучшить основные показатели. Мы реализовали несколько проектов в уникальных для российского рынка форматах, и мы намерены и дальше внедрять на российском рынке лучшие мировые практики», - заявил генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин. В настоящий момент 59% активов компании приходится на флагманские проекты коммерческой недвижимости, 10% - на лофт-проекты, 3% - на высококлассные склады, 28% - на прочие активы. К 2015-2017 гг. доля площадей во флагманских проектах коммерческой недвижимости должна увеличиться до 64%, доля лофт-проектов вырастет до 20%, складов — до 6%, а доля прочих активов сократится до 10%.
Как рассказал директор департамента аренды компании KR Properties Дмитрий Тарасов, основными флагманскими проектами коммерческой недвижимости для компании остаются деловой квартал «Красная Роза» и лофт-квартал «Даниловская Мануфактура». Д. Тарасов подчеркнул, что за последний год оба проекта активно развивались, по ним были заключены крупные сделки.
В 2013 году KR Properties получила ГПЗУ на развитие делового квартала «Красная Роза». Здесь в 2013 г. в общей сложности было введено в эксплуатацию 26 000 кв.м недвижимости, сданы бизнес-центр класса А «Морозов II» и отреставрированная усилиями компании «Усадьба Всеволожских». В настоящее время вакантных площадей на «Красной Розе» нет. Кроме того, была закончена реставрация картинной галереи «Жиро».
В лофт-квартале «Даниловская мануфактура» введен в эксплуатацию «Ситцевый корпус», завершен комплекс лофт-апартаментов «Ряды Солдатенкова», привлечены новые арендаторы. Общая площадь, введенная в эксплуатацию в данном проекте в минувшем году, составила 7000 кв. м., при этом объем вакантных площадей на «Даниловской мануфактуре» находится на уровне 1%.
В 2014 году KR Properties планирует дальнейшее развитие своих флагманских проектов. Так, в деловом квартале «Красная Роза» завершится реконструкция всех строений «Галереи Жиро», а также строительство офисного центра класса А «Демидов». На «Даниловской Мануфактуре» будут начаты работы в корпусе «Литейный» по созданию культурно-презентационного центра площадью 4500 кв. м.
Также в 2013 г. был введен в эксплуатацию деловой дом Domino в историческом районе Замоскворечье. Общая площадь комплекса, состоящего из пяти корпусов различной этажности, - около 7400 кв. м. В деловом доме «Домино» завершает отделочные работы первый арендатор – первое в Москве отделение private banking Сбербанка России – Сбербанк 1.
Основным достижением KR Properties в сегменте loft в 2013 году, по словам директора по продажам Александра Подускова, стало завершение процесса реновации в трех крупнейших проектах. В настоящий момент у KR Properties шесть лофт-проектов, все проекты отличают высокие темпы продаж. Дополнительно стоит отметить высокую инвестиционную доходность, достигающую 100% за 2 года. В прошлом году компания завершила продажи в проекте «Studio#8», в рамках которого был представлен новый формат - «Живи и работай!», в итоге комплекс был распродан на 100% меньше чем за год. Кроме того, были практически полностью завершены продажи в комплексах «Николаевский дом», Clerkenwell House и Manhattan House, а также апартаменты в рамках многофункционального комплекса «Даниловская манфактура». Александр Подусков отметил большой интерес к мансардам в комплексе «Кадашевские Палаты», в том числе к самой дорогой столичной мансарде. «В ближайшее время мы запустим на рынок еще два новых проекта в сегменте loft, о которых будет официально объявлено чуть позже», - заявил он.
Наконец, еще одним направлением работы KR Properties на будущее станет развитие сети складов индивидуального хранения «Сити-Бокс»: в настоящий момент компания уже управляет тремя терминалами self-storage общей площадью 11 500 кв м, а в ближайшем будущем откроется еще один объект на Варшавском шоссе. Более 3 тыс. клиентов воспользовались услугами «Сити-Бокс» за три года. О востребованности этого продукта на рынке говорит и тот факт, что в минувшем году каждый новый терминал полностью заполнялся за 6 месяцев. В целом это один из наиболее перспективных и динамично растущих сегментов российского рынка: начиная с 2010 года он вырос на 46%. Согласно долгосрочной стратегии развития этого направления, компания KR Properties планирует открыть 25 терминалов за 5 лет. К 2020 году общая площадь складов под управлением компании должна достигнуть 100 тыс. кв. м, а стабилизированный денежный поток от этого направления - 500 млн руб. ежегодно.
Компания KR Properties работает на рынке недвижимости уже девять лет. Основными направлениями работы являются развитие деловых кварталов «Красная Роза» и «Даниловская Мануфактура», шести проектов в стиле loft, формата «Живи и работай!», а также складов индивидуального хранения «Сити-Бокс». Помимо этого, в портфеле компании KR Properties есть и другие проекты, включая деловой дом Domino и проект бизнес-центра в Брюсовом переулке.
За свою историю компания KR Properties создала более 20 000 рабочих мест и заключила соглашения более чем с 350 арендаторами.
