Мифы о покупке апартаментов

Специалисты инвестиционного фонда STONE HEDGE опровергают наиболее распространенные стереотипы об апартаментах.
Апартаменты – пока еще новый и не вполне понятный для россиян формат жилья. Поэтому неудивительно, что за короткий промежуток времени вокруг них родилось множество мифов, вызывающих сомнения в выгодности такого приобретения. Что же беспокоит потенциальных покупателей?

Центр – это дорого
Потенциальные покупатели, располагающие суммой порядка 6 млн рублей, как правило, не рассматривают предложения в центре города и выбирают квартиры в спальных районах или за пределами МКАД. За эти деньги реально приобрести апартаменты в ЦАО, но об этом знают далеко не все.
Одну из причин, почему обладатели указанной суммы не интересуются апартаментами, раскрывают результаты исследования http://www.bfm.ru/news/221038, проведенного инвестиционным фондом STONE HEDGE, которое показало, что многие москвичи просто не понимают значения термина «апартаменты». А те, кто имеет о них представление, ассоциируют апартаменты с элитным, а значит, дорогим жильем. Безусловно, такой стереотип отпугивает многих потенциальных покупателей.
Надо сказать, что мнение о дороговизне апартаментов возникло не на пустом месте. Дело в том, что зачастую апарт-комплексы – это проекты с уникальной архитектурной концепцией, закрытой внутренней территорией и развитой инфраструктурой. Иными словами, в них есть всё, что обычно бывает только в элитных домах. Но при этом стоимость квадратного метра в жилых кварталах с апартаментами значительно ниже. К примеру, в одном из корпусов TriBeCa APARTMENTS представлены апартаменты, сравнимые по цене со стандартной однокомнатной квартирой в спальном районе Москвы.

Апартаменты – это исключительно лофты
Многие полагают, что спецификой апартаментов является дизайн в стиле лофт. Это действительно было так, когда подобный формат жилья только появился на российском рынке и многие проекты подражали известным лофт-апартаментам, таким как «Фабрика» Энди Уорхола в Нью-Йорке. Однако в последнее время один за другим возводятся апарт-комплексы, внутренняя отделка которых соответствует уровню элитного жилья. К примеру, архитекторы TriBeCa APARTMENTS оформили интерьеры жилого квартала в стиле ар-деко – любимом стиле американских миллионеров, сочетающем в себе рациональность строгих линий и роскошь дорогих материалов: пол в холлах вымощен натуральным камнем, а стены декорированы красным деревом. Всё это создает в жилом квартале изысканную атмосферу престижных районов Нью-Йорка.

Не к кому обратиться за помощью в решении коммунальных вопросов
Еще один немаловажный вопрос, который волнует покупателей апартаментов, связан с решением коммунальных проблем. При возникновении таковых у жильцов многоквартирных домов они обращаются к жилищно-коммунальным службам, которые обязаны урегулировать ситуацию. Но так как деятельность подобных служб не распространяется на комплексы апартаментов, закономерен вопрос о том, куда обращаться их жителям, если, к примеру, отключили свет или воду.
«Комфорт и спокойствие собственников апартаментов обеспечиваются за счет работы управляющей компании. В ее обязанности входит контроль над функционированием коммуникационных систем, а также решение вопросов, связанных с эксплуатацией», – рассказывает руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGEАнастасия Малкова.
Стоимость услуг управляющих компаний, безусловно, выше, чем у организаций, обслуживающих обычные многоквартирные дома. Но зато за эти деньги собственники апартаментов получают высококлассный сервис и расширенный набор услуг. Управляющие компании осуществляют эксплуатационно-ремонтные работы, занимаются уборкой и благоустройством придомовой территории, предоставляют стандартные жилищно-коммунальные услуги. При этом сотрудники службы эксплуатации работают круглосуточно. Таким образом, в распоряжении обитателей апартаментов всегда будет команда профессионалов, которая оперативно отреагирует на любую нештатную ситуацию. Также управляющие компании обеспечивают многоуровневую систему охраны для спокойствия и безопасности жителей.
Кроме того, у собственников апартаментов бизнес- и премиум-класса нет необходимости самим решать разнообразные бытовые вопросы, такие как поиск персонала для работы по дому, выгул домашних животных, уборка, заказ такси и покупка билетов на самолет или в театр. От всех этих забот они избавлены благодаря консьерж-сервису.

Юридическая незащищенность
При покупке апартаментов сделка заключается не в соответствии с Федеральным Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из-за этого у покупателя появляется ощущение собственной юридической незащищенности. Но такое мнение ошибочно. Во-первых, апарт-комплексы зачастую являются результатом реновации существующих зданий, на которые у девелопера уже есть свидетельство о собственности. Поэтому при покупке апартамента отсутствует риск потери права собственности из-за разорения девелопера, что возможно в случае нового строительства. Во-вторых, между покупателем и продавцом в данном случае заключается гражданско-правовая сделка, обязанность исполнения которой установлена ГК РФ. Сначала подписывается предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что стороны в определенный срок обязуются заключить основной договор, после чего продавец оформит право собственности покупателя на апартамент. В подтверждение покупатель получит свидетельство на право собственности, выданное Росреестром.

Таким образом, анализ мифов, связанных с покупкой апартаментов, демонстрирует, что все они основаны на стереотипах, не имеющих отношения к действительности. Об этом говорит и динамика продаж новых апарт-комплексов, которые пользуются успехом у покупателей. Это значит, что в скором времени приобретение подобных помещений будет такой же понятной и простой процедурой, как и покупка обычной квартиры.