Что будет с рынком недвижимости Сочи после Олимпиады

Через неделю Игры в Сочи кончатся. А что потом? Похоже, ни у кого нет четкого представления, как будет позиционироваться и дальше развиваться этот курорт. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» попробовали дать свою оценку ситуации и представили прогноз.
Сейчас Сочи по уровню цен на недвижимость занимает третье место после Москвы и Петербурга. По данным «МИР КВАРТИР», квадратный метр в олимпийской столице по состоянию на февраль стоит в среднем 77 306 рубля. Однако хотя цены и держатся на высоком уровне, сделок совершается очень мало, отмечают эксперты.
Прошедшее недавно сообщение о возможной организации в Сочи игорной зоны порадовало было риэлторов и застройщиков. Стали высказываться ожидания, что это позволит обеспечить загрузку гостиницам и объектам сферы услуг, привлечет состоятельную публику. Однако несколько дней назад Путин объявил, что игровой зоны в столице Олимпиады не будет. Мотивировал он это решение тем, что в месте, предназначенном для семейного отдыха, казино нежелательны; также нельзя допустить превращения Сочи в дорогой курорт – он должен быть ориентирован на туристов со средним доходом.
Но о том, на кого на самом деле должен быть рассчитан наш черноморский курорт, эксперты не могут договориться до сих пор. По всему выходит, что препятствия имеются для любой целевой аудитории.
Для небогатых курортников из регионов у Сочи есть конкуренты - Геленджик и Анапа, где отдых более спокойный, а цены ниже. К тому же жителям близлежащих областей, которые добираются на море не самолетом, а на автомобиле, не очень удобно ехать до Сочи – нет хорошей дороги.
«Состоятельных туристов и покупателей недвижимости, а также столичный средний класс больше привлекает зарубежье, нежели черноморское побережье России. То же относится и к горнолыжному кластеру. Красная Поляна, увы, не сможет составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам по уровню сервиса. Этот курорт будет интересен невыездным туристам и тем, кто боится заграницы в силу менталитета и незнания иностранных языков. Но эти люди формируют очень ограниченный спрос», - уверен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Извлекать доход из сдачи купленной недвижимости в аренду тоже проблематично: курорт не круглогодичный, и коэффициент загрузки арендного жилья весьма низкий.
По совокупности всех этих факторов Павел Луценко не ждет заметного роста цен на вторичном рынке южной столицы. «Скорее всего, по итогам нынешнего года рост будет слабый, чуть выше среднего по стране и не догонит инфляцию, которая становится все выше, - прогнозирует он. - В более удаленной перспективе все будет зависеть от планов правительства по дальнейшему развитию и использованию курорта. Возможно, превратить Сочи в семейный недорогой курорт было бы наиболее целесообразно. Но тогда кому нужны будут квартиры в дорогих новостройках? Цены в них через несколько лет должны будут неизбежно снизиться фактически (то есть, учитывая виток инфляции, они останутся стоять на месте)».