Вторичный рынок Подмосковья: реутовская «трешка» дороже подольской на 3 млн рублей

12.02.2014

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» представили результаты мониторинга цен и ценового роста на вторичном рынке в 14 подмосковных городах. За последний месяц, январь 2014 года, в большинстве городов цены на квартиры выросли.
Звание самых дорогих городов Подмосковья подтвердили Реутов, Красногорск и Химки, а самыми дешевыми оказались Домодедово, Балашиха и Подольск.
В тройке лидеров
По данным портала «МИР КВАРТИР», в пятерке самых дорогих городов ближнего Подмосковья первое место безоговорочно принадлежит Реутову (+2,5% - рост с декабря 2013 по январь 2014 года на одно- и двухкомнатные квартиры; +1,2% - на трехкомнатные квартиры). «В перспективе рост цен на реутовские квартиры продолжится: этому способствует улучшившаяся транспортная обстановка. Недавно в этом городе открылась станция метро «Новокосино», которая разогрела ситуацию на всех сегментах рынка жилья и тем самым как бы присоединила Реутов к московским спальным районам», - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры на вторичном рынке в этом городе составила в январе 5,4 млн рублей, а ценник на трехкомнатные квартиры вполне сравним со столичным – 9,5 млн рублей.
Вслед за Реутовым, с довольно большим отставанием, следует Красногорск (+1,4% - рост на «однушки»; +2,5% - на «двушки»; +0,6% - на «трешки»). Средняя цена однокомнатной квартиры составляет здесь 4,9 млн рублей, двухкомнатная квартира обойдется заинтересованному покупателю в 6,8 млн рублей, а трехкомнатная оценивается в 8,8 млн рублей. «У Красногорска просматриваются вполне определенные перспективы для того, чтобы еще долго оставаться в первой тройке», - считает Павел Луценко.
В 2015 году должна завершиться масштабная реконструкция Пятницкого и Волоколамского шоссе, которая разгрузит обе эти трассы и улучшит доступность города. Кроме того, Красногорск, наравне с Химками и Мытищами, обладает превосходной торговой инфраструктурой и лечебно-профилактической базой.
Подмосковные Химки также далеко еще не исчерпали своего потенциала в плане роста цен. В этом году должно завершиться строительство участка до Солнечногорска платной трассы Москва-Санкт-Петербург, которая избавит Ленинградку от пробок.
ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» разработало схему развития транспортной инфраструктуры городского округа Химки. В соответствии с генеральным планом линия метро в Новых Химках будет проходить вдоль ул. Панфилова, Юбилейного проспекта и проспекта Мельникова до торгового комплекса «Икеа». По плану в Новых Химках предлагается построить две станции метро - по заявлению главы Химок Олега Шахова, в 2017 году.
Пока же Химки, где рост цен на однокомнатные квартиры составил +1,1%, на двухкомнатные +2,5%, на трехкомнатные +2,3%, замыкают тройку самых дорогих городов ближнего Подмосковья. По информации портала «МИР КВАРТИР», однокомнатная квартира в среднем продается на «вторичке» за 4,66 млн рублей, «двушка» идет за 6,37 млн, трехкомнатная квартира стоит 8,42 млн рублей.
Идущие следом
Два следующих претендента на высокие места – Одинцово и Мытищи. Одинцово занимает одно из первых мест в области по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи.
«Среди достоинств этого города – хорошая экология (лес, парки) и отличная транспортная доступность, которую обеспечивает железная дорога. Если в час пик добраться до города на автомобиле довольно сложно, то на электричке время в пути составляет 40 минут», - комментирует Павел Луценко.
Что касается цен на недвижимость, то в Одинцово однокомнатная квартира оценивается в 4,6 млн рублей, двухкомнатная - 6,38 млн, трехкомнатная – 8,39 млн рублей. Рост цен на «однушки» за последний месяц составил +0,3%; на «двушки» +1,1%; на «трешки» +0,3%.
За Одинцово идут Мытищи. «Перспективы дальнейшего стабильного роста цен на мытищинскую недвижимость зависят от того, закончится ли в отведенные сроки реконструкция Ярославского шоссе и придет ли в этот подмосковный город метро. Если с Ярославкой все примерно понятно, то с метро ясности нет. Вопрос открытия станции «Челобитьево» отложен до 2019 года», - говорит Павел Луценко.
Стоимость «однушки» в Мытищах составляет 4,39 млн рублей. Это дешевле, чем в Долгопрудном и Люберцах, где они стоят 4,58 и 4,45 млн соответственно. «Трешки» в Мытищах предлагаются в среднем 7,7 млн рублей. Рост цен за январь, согласно аналитике портала «МИР КВАРТИР», составил +0,6% на однокомнатные квартиры, +1,1% на двухкомнатные и +2,5% на трехкомнатные.
В царстве андердогов
К числу явных аутсайдеров подмосковной гонки можно отнести Домодедово, Балашиху и Подольск. Причины, по которым цены на недвижимость в этих городах гораздо ниже, чем у конкурентов, вполне объяснимы. «Бум на рынке новостроек Балашихи лишь усугубил годами не решающуюся транспортную проблему, проблему инфраструктуры, дефицита мест в дошкольных учреждениях. Дошло до того, что подмосковные власти ввели мораторий на новое строительство», - рассказывает Павел Луценко.
Несмотря на это, цены на недвижимость продолжают, хоть и слабо, но расти. Двухкомнатную квартиру в Балашихе можно приобрести за 4,82 млн рублей. Рост цен на однокомнатные квартиры в этом городе составил за месяц +0,8%, на двухкомнатные +1%, на трехкомнатные +1,3%.
Транспортные проблемы (постоянные пробки на основных магистралях) и рекордные темпы строительства нового жилья привели к падению цен на домодедовскую вторичку. Цена на «однушки» за последний месяц упала на -1,2%, стоимость «двушек» снизилась на -1,9%, зато «трешки» неожиданно подорожали на +3,4%. Стоимость «трешки» в Домодедово – 6,2 млн рублей.
Согласно базе «МИР КВАРТИР», средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Подольске составляет 5,66 млн рублей. Это почти на 3 млн дешевле аналогичной квартиры в Реутово. Рост на «однушки» в Подольске составил +0,5%, на «двушки» +0,8%, на «трешки» +1,4%.
Значительная разница в цене на квартиры в Московской области объясняется резким расслоением рынка недвижимости. «Цена на подмосковную недвижимость сегодня определяется в первую очередь сочетанием нескольких факторов: транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры. Более того, потенциальные покупатели зачастую выбирают не сам город, а район в городе, который обладает всеми указанными характеристиками», - резюмирует Павел Луценко. 

 
Средняя стоимость квартир в городах Московской области, руб.
tsenu vtorichka.JPG


Материалы по теме

вторичный рынок недвижимости

Вернуться к спискуЧастные школы Новой МосквыЛукавые цифры или Реальное расстояние до коттеджных поселков
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Рабочий поселок Малино п, 9
34.5 / 18 / 9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 2,7 млн.p
Студия 2,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18 / 14.9 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,3 млн.p
1-комн. квартира 3,3  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Туполева ул, 4
21.1 / 10 / 5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Борки д, Загородная ул, 46
15 соток / 477 м2
Оставить заявку
Участок 2,6 млн.p
Участок 2,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Соколово д, дачной застройки Горлица кв-л
17.2 соток
Оставить заявку
Участок 6,8 млн.p
Участок 6,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Соколово д, Лесная НП Соколово мкр ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шишовка п, Огородная ул
6 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 13,8 млн.p
Студия в новостройке 13,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 8,0 млн.p
Студия 8,0  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
25.3 / 10.2 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 7,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
34.1 / 12.7 / 8.9 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку