Элитным коттеджным посёлкам не нужна собственная инфраструктура?
В течение последних 10 лет девелоперы элитного рынка загородной недвижимости в борьбе за покупателя соревновались в развитии инфраструктуры посёлков: строили гольф-клубы, яхт-клубы, вертолетные площадки, горнолыжные спуски, конные клубы, аллеи и парки, пляжи и магазины. Исследования Atlas Development показали, что наличие сложной инфраструктуры порой не привлекает, а отталкивает клиентов, поскольку не все покупатели в этом сегменте являются поклонниками предлагаемого рода развлечений.
Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию инфраструктуры, ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы, и начали более внимательно относится к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Эксперты Atlas Development проанализировали, что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном посёлке. Выяснилось, что в первую очередь, это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом.
Эксперты компании Atlas Development отмечают тенденцию к возрастающему спросу на объекты в элитном сегменте загородной недвижимости с минимальным набором инфраструктурных объектов, важную роль при этом для покупателей играет местоположение и окружение, качественные и видовые характеристики самого поселка. Если инфраструктуру построить можно, то нельзя убрать вредные предприятия в округе, построить большое озеро, живописную реку или вековой лес. Сегодня на такие места спрос особый.
«Если девелоперу посчастливилось приобрести участок земли в чистом районе с великолепными природными характеристиками, водохранилищем, лесным массивом и др. , то в этом случае девелопер находится в заведомо более выигрышной ситуации в сравнении со своими конкурентами», — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.
Как отмечают аналитики компании, безусловно, первым и важным критерием для подбора загородного жилья является направление. В рейтинге критериев «элитности» для современного покупателя, настоящий премиальный коттеджный посёлок должен располагаться на элитном направлении, как например, Рублевское шоссе, Новая Москва — Калужское и Киевское шоссе, Минское, Новорижское шоссе, иметь удобную транспортную доступность, не далее 30-35 км от Москвы или на ее территории. Еще один важный критерий — экологическая природная составляющая, наличие природных водоемов, лесных массивов. Не менее важно для девелопера продемонстрировать покупателю адекватность ценообразования в посёлке. Только после этого в расчет принимается инфраструктурная составляющая, наличие крупных инфраструктурных объектов на расстоянии 5-10 км. от посёлка.
«Сегодня для девелопера элитной загородной недвижимости недостаточно просто выбрать перспективное направление, нарезать участки и выставить их на продажу. Современный клиент сразу поймет, что качество не соответствует предлагаемой цене, и не станет считать посёлок элитным, — говорит Елена Исковских. — Отдельно стоит выделить девелоперов, которые развивают инфраструктуру не внутри своих посёлков, а строят рядом с ними инфраструктурные комплексы, услугами которых могли бы пользоваться жители сразу нескольких окружающих коттеджных посёлков. В данном случае на жильцов не ложится финансовая нагрузка по содержанию таких комплексов, они работают как самостоятельный бизнес».
Одним из подобных примеров является элитный коттеджный посёлок «Никольский Берег», реализуемый компанией Atlas Development в Новой Москве. На его территории располагаются прогулочная зона на берегу живописного озера, пляж и причал для водного транспорта. Все остальные необходимые для комфортной жизни объекты расположены в шаговой доступности за территорией — здесь построен общественный центр, в котором предусмотрен супермаркет, кафе, аптека, фитнес-центр с бассейном, детский клуб и многое другое.
«Подобный подход нехарактерен для девелоперов загородной недвижимости Московского региона. Однако его можно назвать интеллектуальным. С одной стороны, жители элитного коттеджного посёлка получают всю необходимую инфраструктуру, в непосредственной близости. С другой — не нарушается камерность посёлка и нет необходимости платить высокие эксплуатационные платежи за обслуживание объектов, без которых многие жители вполне могут обойтись», — резюмирует Елена Исковских.
