Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке?

16.07.2015

В кризис спрос на первичном рынке жилья сместился в сторону объектов, находящихся в активной фазе строительства. Доля таких покупок составляет сегодня в среднем 45%. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, какие выгоды и риски существуют при покупке жилья на разных этапах готовности ЖК.

В условиях нестабильной экономической ситуации, прежде чем вложить средства в покупку квартиры в новостройке, покупатели пристально оценивают перспективы каждого проекта. Главным индикатором надежности застройщиков сегодня является высокая стадия готовности объектов. Наибольшим спросом пользуются ЖК, которые будут сданы до середины 2016 года. Цены в них ниже, чем в готовых новостройках, а опасность «заморозки» проектов – минимальна.
Строительство многоквартирного дома, как правило, продолжается 2-3 года. На протяжении всего этого времени, цены на жилье и возможные риски потенциальных покупателей находятся в обратно пропорциональной зависимости.

1. Начальная стадия – устройство котлована и заливка фундамента.
Максимально дешево приобрести квартиру можно на самом раннем этапе строительства – сразу после официального открытия продаж. Ее стоимость будет на 30-40% ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, первые покупатели имеют самый широкий выбор – в этот момент в продаже есть квартиры с различными планировками на любых этажах. Однако риск потерять впоследствии деньги и время на данном этапе - самый высокий. При нарушении девелопером своих обязательств, долгожданное новоселье может вообще не наступить или отложиться на неопределенный срок. Поэтому на стадии «котлована» жилье готовы приобретать сегодня не более 15-20% покупателей.

2. Средняя стадия – строительство.
По данным исследования первичного рынка недвижимости, в конце 1 полугодия 2015 года только в 7% новостроек элитного класса и в 15% премиум-класса велись активные монтажные работы. Данная фаза строительства, когда готовность дома составляет 40-60%, является настоящей «золотой серединой» для приобретения недвижимости. Цены еще не достигли своего пика, выбор квартир достаточно широк, а риск потерять деньги – уже минимален. «В строящемся ЖК Barkli Residence, ввод в эксплуатацию которого намечен на второй квартал 2016 года, к настоящему времени реализовано уже 80% квартир, - рассказывает Екатерина Фонарёва (коммерческий директор компании). – Его проект создан всемирно известным американским архитектором Робертом Стерном. Комплекс расположен на первой линии от центра, имеет отличную инфраструктуру, все квартиры оптимальной площади, с удобными планировками и сдаются с полной отделкой, для которой используются материалы самого высокого качества. Подавляющее число продаж пришлось как раз на среднюю стадию строительства. Мы объясняем это стремлением покупателей минимизировать сегодня как никогда свои риски и вместе с тем приобрести квартиры по привлекательным ценам».

3. Конечная стадия – отделочные работы.
В настоящее время отделка ведется в 16% элитных новостроек и в 21% объектах премиум-класса, представленных на первичном рынке недвижимости. Когда готовность дома достигает уровня 70-80% и в нем начинаются отделочные работы, квартиры в среднем дорожают на 30%. Поэтому спрос на жилье падает, несмотря на то, что риски покупателей на этом этапе минимальны. По статистике, на стадии отделочных работ дорогие квартиры приобретают примерно 10% покупателей. «Покупатели недвижимости элитного и премиум-класса очень тщательно подходят к выбору будущего жилья, - отмечает эксперт. – На этапе отделочных работ выбор квартир в новостройках, привлекательных с точки зрения местоположения, инфраструктуры, архитектуры и планировок, часто уже ограничен. Самые лучшие варианты «уходят» на более ранних этапах. Поэтому в поисках идеального жилья многие покупатели отдают предпочтение тем объектам, в которых еще ведутся строительные работы, и сдача которых произойдет через 1-1,5 года».

4. Полная готовность – прием дома госкомиссией и ввод жилья в эксплуатацию.
Покупать квартиру в уже сданном доме безопаснее всего: риски потери средств полностью отсутствуют. Однако этот вариант самый дорогостоящий. Стоимость квартиры в новостройке, готовой к заселению, может быть на 40% выше изначальной, заявленной девелопером на старте продаж. Покупателей, желающих обезопасить себя от возможных рисков, и готовых платить за это более высокую цену, насчитывается не более 25%.
В настоящее время на первичном рынке недвижимости полностью готовы 46% ЖК премиум-класса и 65% элитных новостроек.

«Оптимальное время для покупки квартиры наступает тогда, когда дом готов на 40-60%, - говорит эксперт. – На этом этапе уже возможно объективно оценить ход строительства и перспективы достройки объекта. При этом цены находятся на приемлемом уровне, а выбор квартир еще достаточно широк. Особенно важно следование принципу «золотой середины» становится в условиях нестабильной экономической ситуации, когда покупатели стремятся максимально обезопасить себя от возможных рисков и потерь. А если стоит задача сократить время от покупки недвижимости до новоселья, но не потратить лишних средств, то ее можно решить с помощью приобретения жилья «под ключ» на первичном рынке. Например, в ЖК Barkli Residence все квартиры сдаются полностью готовыми для проживания. Отделка включает в себя все черновые и чистовые работы с разводкой инженерных систем. Помимо этого, квартиры оснащены встроенной кухней с бытовой техникой ведущих мировых брендов, а санузлы – всем необходимым сантехническим оборудованием. Покупателю остается только приобрести мебель и перевезти в новое жилье личные вещи. Таким образом, можно сократить время от получения ключей до переселения на несколько месяцев – столько, сколько обычно продолжается ремонт в новостройках, продаваемых с «голыми» стенами».   


Материалы по теме


Вернуться к спискуВласти Московской области хотят отказаться от ДДУПочему подмосковным «малоэтажкам» не страшен кризис?
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,9 млн.p
1-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Просвещения ул, 10к1
35.6 / 14.8 / 11 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 2,4 млн.p
Дом 2,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
7.3 соток / 31.7 м2
Оставить заявку
Дом 55,0 млн.p
Дом 55,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Клопово д
24 соток / 412 м2
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Дрезна г, Центральная ул, 93
11.6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинское с
20 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 37,5 млн.p
2-комн. квартира 37,5  млн.p
Москва г, Хорошёвское ш, 25Ак1
72.2 / 31.8 / 19.6 м2 6 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Маршала Жукова пр-кт, 9
42 / 28 / 8 м2 8 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,2 млн.p
2-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Народного Ополчения ул, 21к1
45 / 28 / 6 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку