Цены на недвижимость в Беговом районе вырастут на 30%
Беговой район САО, который раньше был одним из самых промышленных в Москве, стал площадкой, на которой развернули свою деятельность крупные девелоперы, проводя его полную ревитализацию. В течение нескольких лет здесь появится порядка 1,5 млн кв. м новых качественных площадей. В связи с этим аналитики прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в данном районе, который составит порядка 30%.
Динамика спроса на недвижимость в Беговом районе, которую можно было наблюдать до недавнего времени, формировалась двумя основными факторами: отсутствием качественного предложения, то есть жилых объектов бизнес- и премиум-класса, а также коммерческих помещений классов А и В+, и наличием большого количества промышленных зон (типография «Пресса», машиностроительное производственное объединение имени Румянцева, фабрика «Большевик», фабрика «БАТ-Ява», завод «Знамя труда», завод «Слава» и т. д.). Ситуация изменилась с запуском активной реновации промзон и началом возведения новых объектов коммерческой недвижимости на месте бывших промышленных предприятий, что в значительной степени улучшило экологическую ситуацию в районе и повлекло за собой появление нового качественного жилья.
Беговой район привлекателен с точки зрения создания в нем высококлассных объектов недвижимости благодаря концентрации вблизи станции метро «Белорусская» крупных бизнес-центров, планам развития транспортной развязки, предусмотренной адресной инвестиционной программой города Москвы, соседству с Тверским районом, а также непосредственной близости к пункту отправления аэроэкспресса, обеспечивающего удобный доступ к крупнейшему аэропорту Шереметьево. В ближайшие несколько лет здесь будет сдано в эксплуатацию порядка 1,5 млн кв. м. жилых и коммерческих площадей. При этом большая часть проектов относится к премиум- и бизнес-классу, что говорит о переходе района на принципиально новый качественный уровень.
Проект |
Девелопер |
Класс |
Площадь |
МФК «Искра-парк» |
Галс-девелопмент |
Премиум |
234 000 кв. м |
МФК Alcon III |
Alcon Development |
А |
54 000 кв. м |
БЦ «Большевик» |
O1 Properties |
В+ |
80 000 кв. м |
МФК ROYAL PLAZA |
Coalco |
Бизнес |
289 000 кв. м |
МФК «Пресса» |
Группа ПСН |
245 000 кв. м | |
ЖК «Суббота» |
Донстрой |
Премиум |
75 770 кв. м |
МФК «Слава» |
ВЭБ |
Бизнес |
317 000 кв. м |
Art Residence |
STONE HEDGE |
Премиум |
25 000 кв.м |
Гостиничный комплекс на Бумажном проезде |
Capital Group |
31 350 кв. м | |
Гостиничный комплекс на 1-й улице Ямского Поля |
Медстройинвест |
24 500 кв. м |
На фоне качественных преобразований Бегового района, которые включают в себя появление нового предложения в сегментах жилой и коммерческой недвижимости и изменение в лучшую сторону экологической ситуации, а также благодаря выгодной транспортной доступности меняется и ценообразование. Если еще в начале 2014 года, по данным IRN.ru, средняя цена жилого квадратного метра в Беговом районе составляла 227 тыс. руб., то на данный момент она уже находится на отметке 266,5 тыс. руб. В условиях повышения стадии готовности возводящихся объектов аналитики прогнозируют планомерное увеличение цен, которые в ближайшем будущем могут достигнуть отметки 350 тыс. руб.
Средний уровень цен на жильё (руб./кв.м.)