Продажа элитных коттеджей 2015

 
За семь лет после кризиса рынок загородной недвижимости претерпел значительные изменения. Потенциальных покупателей все меньше интересуют роскошные дворцы на огромных участках, особенно, после изменений налогового законодательства в 2015 году. Расчет налогов за недвижимость теперь будет производиться исходя из кадастровой стоимости участков и строений, которая теперь почти не отличается от рыночной. Все теперь считают деньги, даже очень состоятельные покупатели.
На сегодняшний день спросом пользуются качественные функциональные дома среднего метража от 350 до 600 кв.м. в охраняемых поселках с инфраструктурой, организованными прогулочными зонами. Покупатели стали намного требовательнее, важным фактором для принятия решения о покупке является наличие школ, детских садов поблизости. Немаловажно, какие ежемесячные обязательные платежи существуют в поселке.

 
Основной вопрос, волнующий умы многих людей, желающих вложить деньги в эту сферу: купить сейчас или еще немного подождать. Очевидно, потенциальные покупатели испытывают некоторую настороженность, что является отголоском затянувшегося кризиса. С одной стороны, элитная недвижимость является одним из наиболее стабильных сегментов недвижимости России, с другой, еще живы в памяти панические настроения прошедшего года. Именно поэтому сейчас элитную загородную недвижимость можно приобрести по достаточно выгодным ценам, многие продавцы вторичного рынка готовы уступить 20-30% от первоначальной цены, а в некоторых случаях и до 50. С точки зрения демпингования цен момент для покупки достаточно удачный. Cейчас активизировалась группа покупателей, желающих купить за три миллиона то, что стоило до этого девять. Новой является тенденция перехода долларовых предложений в рублевую зону: валютные предложения сократились практически в четыре раза.

 
Что касается коттеджей под ключ, то привлекательными по стоимости на данный момент является дома на Рублево-Успенском шоссе, где цены практически сравнялись с ценами на предложения в элитных поселках других направлений. Элитная загородная недвижимость на этом шоссе сосредоточена в поселках Раздоры, Барвиха, Жуковка, Ильинское, Архангельское, Усово, Горки (2, 3, 4), Николина гора, Николино. Все они имеют КПП, благоустроенную территорию, отличающиеся повышенной системой безопасности спортивные и детские площадки. Рядом расположены популярные рестораны, обширные торговые комплексы, многочисленные исторические и архитектурные памятники.
Поселок Раздоры находится ближе всех к Москве, для него характерен красивый ландшафт, рядом протекает река. Раздоры представлены только на вторичном рынке жилья.
Недвижимость в Барвихе наряду с Жуковкой считается самой дорогой в сегменте элитной недвижимости на Рублевке.
Преимущество Архангельского в удачном месторасположении: его жители имеют возможность пользоваться как инфраструктурой «Новой Риги», так и Рублево-Успенского шоссе. Поблизости расположена знаменитая усадьба Архангельское, храм Михаила Архангела.
Усово выделяет среди других поселков исключительно благоприятная роза ветров. Сосновый бор, Москва-река, рестораны, магазины, ледовый дворец-все это в шаговой доступности. Дома в элитных поселках Усово-престиж, Усадьбы-Усово, Усово-1 выдержаны в стиле русской усадьбы и располагаются, как правило, на больших участках.
Рублевские горки отличаются изумительным ландшафтом – небольшой перепад высот, позволяет поселку стоять на возвышении.
Стоит обратить внимание на элитные поселки на воде «Остров» и «Береста», расположенные в Мякинино на берегу изумительно красивой бухты в пойме Москва-реки. Большая часть домов в этих поселках имеет собственный выход к воде. Идеальное сочетание загородной жизни и близкого расположения к Москве, эти поселки располагаются в 2 км от МКАД.

Выбирая элитную недвижимость, нужно помнить, что она должна соответствовать определенным требованиям: престижное местоположение, комфорт и безопасность, авторская архитектура, инновационные инженерные решения, надежный застройщик, передовые строительные технологии, профессиональное управление.
Идеальный вариант при покупке элитной недвижимости – обращаться к профессионалам, за плечами которых большой опыт работы в этой сфере. Желательно узнать, какие услуги предоставляются агентством – можно ли решить в нем все возникающие вопросы. Обращать внимание следует и на уровень организации компании – имеется ли свой юрист, легко ли дозвониться в офис, насколько профессиональны и корректны сотрудники и т.д. И, конечно, рекомендации – ими тоже нужно обязательно интересоваться.
Статья предоставлена аналитическим центром компании
ООО «Инвест-недвижимость», www.invst.ru