Топ 5 популярных районов Москвы
Какие районы являются более комфортными для москвичей и как это отражается на ценах, решил выяснить журнал Метринфо. В расчет принимался «срединный пояс» Москвы (кроме ЦАО из-за высоких цен), дальнюю его границу вычислили, отсчитав от Кольцевой линии метро примерно по четыре станции.
В чем же выражается привлекательность района?
Основные составляющие привлекательности района – транспортная доступность, развитая инфраструктура (школы, поликлинники, магазины и т.д.) и качество жилья, прокомментировала Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood.
По мнению Владислава Луцкова (гендиректор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»), в каждом округе есть районы, которые по сравнению с другими, более комфортны по условиям проживания. К примеру: в ЮЗАО - Гагаринский район, в ЮВАО - Печатники, Текстильщики и т.д. Эксперты считают, что в топ 5 популярных районов Москвы смело можно включить Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Аэропорт и Сокольники. Рассмотрим их поподробнее.
По словам Дмитрия Таганова (начальник аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»), наиболее благоприятные районы в основном расположены на западе и юго-западе Москвы. Это связано со спецификой предложения. Большая часть предложения представлена квартирами бизнес-класса и среднего класса. По статистике «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ЗАО на рынке новостроек, квартиры бизнес-класса составляют 73%, а на «вторичке» - 69,3% (бизнес и средний класс). В ЮЗАО 77% новостроек - жилье бизнес-класса и 29% - среднего, на «вторичке» - 22,1% бизнес-класса.
Гагаринский район считается благоприятным еще с советских времен, когда он служил гарантом качества и высокого уровня культуры москвичей. И на сегодня он также не утратил своей привлекательности. Здесь хорошо развита инфраструктура, нет промпредприятий, что обеспечивает чистую экологию района, рассказывает Таганов. На территории расположено несколько известных ВУЗов. Единственная проблема - транспортные заторы.
Раменки - один из наиболее дорогих районов за пределами ЦАО. На территории района расположено большое число новостроек бизнес-класса, среди которых стоит отметить ЖК «Золотые Ключи», «Воробьевы горы», «Доминион» и «Шуваловский», - говорит Наталья Алиханова (начальник отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость»). Здесь также хорошо развита социальная инфраструктура.
Дорогомилово находится в близком соседстве с ЦАО. Он окружен с трех сторон Москвой-рекой, главная магистраль - Кутузовский проспект. Исторически район застраивался объектами высокой комфортности. Стоит отметить популярные на сегодня ЖК «Кутузовский» и «Парк Победы». Это один из самых зеленых районов - зеленые насаждения занимают более 30% всего района. Инфраструктура Дорогомилова находится на высшем уровне, - рассказывает Александр Зиминский (глава департамента продаж компании Penny Lane Realty). Среди минусов района стоит отметить наличие промзон и железнодорожной ветки, идущей от Киевского вокзала. Также в районе не хватает парковок и гаражных комплексов. Обеспеченность местами хранения машин не превышает 22%, говорит Таганов.
Аэропорт расположен в САО. По данным Луцкова, в районе довольно равномерно распределены предложения на «вторичке» между объектами бизнес (31,3%), среднего (31,7%) и эконом-классов (37,1%). На рынке новостроек бизнес-класс составляет 50% предложения, средний - 28,6%, эконом - 21,4%. Среди достопримечательностей этого района можно отметить Петровский парк и стадион «Динамо». В целом тоже весьма неплох в отношении инфраструктуры, - комментирует Таганов.
Сокольники относятся к ВАО, здесь на рынке новостроек процентная доля квартир бизнес-класса составляет 66,7%, а вот на «вторичке» лидирует жилье эконом-класса (54,7%). Кроме неплохой инфраструктуры района, в плюсы можно занести крупнейший парк Москвы на границе с ЦАО. Проблема района - старый жилой фонд (5 и 9-этажные хрущевки). Современных домов очень мало, а новостроек вообще нет.
Ольга Новикова (зам. Гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» считает, что говорить о популярности жилья, которое находится на территории в пределах 4 станций от Кольцевой линии, не приходится, так как квартиры в этих районах очень дорогие. Большинство выбирает более отдаленные районы от центра.
Владислав Луцков отметил, что покупатели квартир эконом-класса в основном смотрят на цены, а не на местонахождение жилья. Естественно, что относительно недорогие цены можно найти только в отдаленных от центра, непрестижных районах (плохо развита инфраструктура, недоступность транспорта и т.д.). Но это единственное, что они могут себе позволить.
Покупатели жилья среднего класса предпочитают приобретать квартиры в шаговой доступности от метро или основных магистралей, не акцентируя внимания на район или округ. А покупатели жилья бизнес-класса уделяют большое внимание близости к деловой части города (в пределах ТТК). «Хотя в большей степени на выбор жилья влияет качество жилого фонда, а не район», - говорит Новикова.
В конечном итоге получается, что в топ 5 популярных районов Москвы вошли те районы, которые ориентированы на покупателя чуть выше среднего, - подвел итоги журнал Метринфо.
