Отделка против голого бетона

Почему выгоднее переплатить за квартиру «под ключ»?
Приобретение квартиры в новостройках с готовой отделкой от застройщика порой смущает покупателей более высокой стоимостью, относительно квартиры без отделки. Однако, в конечном итоге, самостоятельная отделка жилья обойдется гораздо дороже.
На сегодня, стоимость квадрата жилья премиум-класса в ЖК «Barkli Residence» составляет 420 тысяч рублей. Если вычесть отсюда затраты на отделку, то стоимость – 350 тыс. рублей. На первый взгляд, разница ощутимая и составляет 15%. Но при более детальном рассмотрении выгода оборачивается более высокими расходами на ремонт.
Отделка квартиры включает в себя 5 основных составляющих: - разработка дизайн-проекта, возведение перегородок, материалы, ремонтные работы и инженерное обеспечение. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует, поскольку при желании можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки например, инкрустировать бриллиантами. В высшем сегменте легче определить минимальную планку, и эксперты Корпорации «Баркли» рассчитали этот минимум следующим образом:
Возведение перегородок - от 1,5 тыс. руб. за кв. м.
На первый взгляд кажется, что возведение перегородок – минимальная статья расходов. Но фактически всё не так, потому что 1,5 тыс. рублей за квадрат – это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. И мало кто задумывается над тем, что перегородки «съедают» до 7-10% полезной площади.
По словам специалистов, при покупке квартиры оплачивается фактическое количество квадратных метров. В квартире с готовой отделкой будет осуществлён замер каждого помещения и комнаты, а в квартире свободной планировки оплачивается вся площадь, которая впоследствии будет разделена перегородками. Например, квартира, площадью 100 кв.м. после ремонта станет меньше на 7-10 квадратов, а в зависимости от стоимости квадрата, создание перегородок может принести убытки в миллионы рублей.
Дизайн-проект – от 9 тыс. руб. за кв. м
Это вторая по величине статья расходов. 9 тысяч рублей за квадрат – самый минимум, работа какой-нибудь известной дизайн-студии обойдётся в разы дороже. В ЖК «Barkli Residence» отделка на выбор от студии Robert A. M. Stern Architects уже включена в стоимость жилья.
Ремонтные работы – от 15 тыс. руб. за кв. м.
В классе премиум покупатель вряд ли доверит ремонт низкоквалифицированным разнорабочим из стран СНГ. Таким образом, ремонт обойдётся как минимум 15 тыс. рублей за квадрат.
Инженерное оснащение – от 18 тыс. руб. за кв. м.
Инженерное оснащение жилья премиум выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы).
Строительные и отделочные материалы – от 45 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость отделочных материалов в высшем сегменте начинается от 45 тысяч рублей за квадрат, поскольку покупатели дорого жилья весьма требовательны к качеству используемых материалов. Высшая планка в данном сегменте ограничивается лишь желанием и возможностями клиента.
В результате, минимальная стоимость отделки в премиум-классе составляет 88,5 тысяч рублей за квадрат. Суммируя данную цифру и стоимость квадрата «в бетоне», получается 438,5 тысяч рублей за кв.м., что в итоге превышает стартовые цены на 5%. Также, следует учитывать и временной фактор. К концу года жильцы Barkli Residence уже получат ключи, а при приобретении квартиры без отделки, потребуется как минимум год на ремонт. Таким образом, экономия на стоимости квадратного метра при покупке жилья без отделки в конечном итоге оборачивается дополнительными финансовыми и временными затратами.