5 советов от эксперта, как выгодно вложиться в загородную недвижимость
О том, как правильно и выгодно инвестировать в загородную недвижимость, рассказал РБК-Недвижимости Дмитрий Цветков (директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty). Вот эти 5 советов от эксперта, как выгодно вложиться в загородную недвижимость.
1. Location, location и еще раз location
Выбрать правильно направление - своего рода заложить крепкий фундамент, влияющий на увеличение стоимости и ликвидности дома при соблюдении основных законов инвестирования. Инвестиционная привлекательность направления должна содержать в себе хорошо развитую инфраструктуру и шаговую транспортную доступность. На настоящее время, этим требованиям соответствуют лишь западные и юго-западные направления Подмосковья (от Калужского до Новорижского шоссе).
2. Уже построен, но еще не готов
При покупке недостроенного объекта существуют определенные риски. А с другой стороны, повышение цен напрямую зависит от строительства заборов, проведения коммуникаций и т.д.
Однако, при экономической обстановке, сложившийся на сегодня, эксперты советуют войти в проект, когда поселок уже достроен, но еще не приобрел окончательного внешнего вида. Потенциальный покупатель может объективно оценить, что незавершенных работ осталось немного и девелопер будет в состоянии сдать проект в указанные сроки. При этом продаваться дом будет по стоимости незавершенного объекта.
И все-таки, несмотря на то, что объект почти готов, следует тщательно проконтролировать - не останавливаются ли работы в поселке и хорошими ли темпами они идут.
3. Река, лес, озеро
При выборе объекта инвестирования стоимость играет далеко не первую роль, даже если цена окажется ниже рыночной. Например, если объект ценится только за его местонахождение на Новой Риге, то покупать его не имеет смысла. Лучше всего, если у объекта инвестиций есть уникальное природное окружение (близость леса или водохранилища). Подобная недвижимость всегда будет в цене.
4. Однородность застройки
Завершенный вид поселка повышает инвестиционную привлекательность, а неопределенность и разрушение целостности концепции - снижает. Поэтому следует избегать поселков с неоднородной застройкой (например, когда простая бревенчатая изба стоит по соседству с двухэтажным кирпичным коттеджем в английском стиле), поскольку материальный ущерб от неконцептуальных домов-соседей, которые могут появиться в скором будущем, будет непредсказуемым.
5. Классический стиль
Такие факторы, как современный интерьер или оригинальная архитектура дома особо не влияют на стоимость, так как через некоторое время теряют актуальность. Кроме того, ярко выраженная «внешность» дома понижает его ликвидность (покупателя найти сложно, так как большинство придерживается консервативных взглядов). Поэтому лучше отдать предпочтение вечным ценностям (например, дома с круглыми окнами нравятся некоторым, с плоской кровлей - многим, а с соснами на участке - всем).
РБК-Недвижимость
